Spaanse Huizenmarkt cijfers Q3 2024: Prijzen +11,56% en Verkopen +13,9% | Costa Blanca prijzen +9,2%

Marktsentimenten en vooruitzichten 2025

Gedurende het hele jaar 2024 is de vraag naar kwaliteitswoningen hoog geweest en we verwachten dat 2025 op hetzelfde niveau zal blijven. Op het moment dat we dit verslag schrijven, zijn we al halverwege het vierde kwartaal en is het einde van het jaar nabij. Terugkijkend op 2024 zien we een jaar vol kansen en veel tevreden klanten!

Zowel de feedback van onze klanten, de markt als andere professionals met wie we spreken, zoals bankiers, hypotheekmakelaars, vermogensbeheerders en advocaten, geven aan dat de vraag naar luxueus onroerend goed van topkwaliteit in Spanje in de nabije toekomst op een aanzienlijk hoog niveau zal blijven.

Essentiële inzichten uit dit Q3-2024 Marktrapport:

• Het aantal verkochte woningen in Spanje was in het derde kwartaal 13,9% hoger dan in het voorgaande kwartaal. Vergeleken met dezelfde periode in 2023 steeg de nationale markt aanzienlijk met 18,87%.

• De vastgoedprijzen in Spanje stegen op jaarbasis met 11,56%.

• Aan de Costa Blanca stegen de vastgoedprijzen gemiddeld met 9,2% in de afgelopen 12 maanden.

• De verkoop van nieuwbouw woningen steeg het afgelopen jaar in Alicante met 21,6%, terwijl er 5,6% minder bestaande woningen werden verkocht.

• Costa Cálida noteerde een enorme prijssprong van 20,1% voor nieuwbouwwoningen in vergelijking met het vorige kwartaal. Op jaarbasis stegen de prijzen van nieuwbouwwoningen in de regio met 7,6%.

Kort marktoverzicht:

• Woningverkoopin heel Spanje: Kwartaalstijging van 13,9%

• Costa Blanca transacties: Kwartaalstijging van 17,7%

• Hypotheken: 66% van de woningen gefinancierd

• Kwartaal Prijstrends: Landelijkestijging van 2,8%

• Kwartaal Prijstrends: Costa Blanca prijsstijging 4,6%

• Internationale kopers: Zijn goed voor 14,85% van de aankopen in Spanje, met maar liefst 43,08% in Costa Blanca

• Top 5 internationale kopers in Spanje: Britten, Duitsers, Marokkanen, Polen, Italianen (zie alle 18 nationaliteiten hieronder)

Lees het volledige rapport hieronder

Achtergrond:

Op 11 november 2024 heeft het Spaanse Eigendomsregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) de cijfers van de vastgoedmarkt van Q3 2024 vrijgegeven. Bij nardia makelaardij in Altea streven wij ernaar om te voorzien van op feiten gebaseerde inzichten, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Bekijk onze uitgebreide marktanalyse hieronder.

In dit marktrapport:

1. Verkochte woningen in het derde kwartaal van 2024

1. Top 10 Provincies met Meeste Verkochte Woningen in Q3-2024

1. Prijsschommelingen en trends

1. Trend: prijzen blijven geleidelijk stijgen

1. Marktoverzicht Derde kwartaal 2024:

1. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

1. Marktsentimenten

1. Trend: Kopen naar huren

1. Uw Investeringspartner in Costa Blanca

1. Buitenlandse vraag

Q3-2024 Buitenlandse vraag per regio

Waarom Costa Blanca?

1. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q3-2024:

1. Hypotheken

Gemiddeld hypotheekbedrag

Hypotheek en maandelijks inkomen

Hypotheken aan Costa Blanca & Costa Cálida

1. Trend: Hypotheken aantrekkelijker?

1. De Spaanse Economie

Inflatie:

Werkgelegenheid Q3:

Bedrijfsoprichtingen Q3:

Insolventieprocedures Q3

1. Marktvooruitzichten

1. Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034

1. Verkochte woningen in het derde kwartaal van 2024

In het derde kwartaal van 2024 steeg de totale vastgoedmarkt in Spanje met 13,9% met 166.609 verkochte woningen. Dit terwijl er in het tweede kwartaal van het jaar in totaal 146.273 woningen werden verkocht met een daling van 3,4% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

Op jaarbasis laat het derde kwartaal een stijging zien van 18,87% in de totale Spaanse vastgoedmarkt in vergelijking met het derde kwartaal van 2023.

Verkochte woningen in Q3 2024: 166.609

Verkochte woningen in Q2 2024: 146.273

Hierboven: Spanje Verkochte Huizen in het derde kwartaal van 2024

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——

In onze visie liggen de lagere hypotheekrente en de grotere beschikbaarheid van hypotheken, waardoor kopers van onroerend goed hun budget kunnen oprekken, ten minste op nationaal niveau, zo blijkt uit de gegevens, aan de basis van de stijging van het aantal verkochte woningen.

De Comunidad Valenciana is met27.501 woningen de tweede regio van Spanje met een marktaandeelvan 16,31% van de totale Spaanse vastgoedmarkt, wat iets lager is dan het marktaandeel in de voorgaande kwartalen.

Het aantal verkochte woningen in de Comunidad Valenciana steeg in het derde kwartaal met 17,8% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit terwijl in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023 het aantal verkochte woningen daalde met 2,1%.

Verkochte nieuwbouwwoningen: 4.626

Verkochte bestaande woningen 22.875

Boven: Comunidad Valenciana Verkochte Huizen in het derde kwartaal van 2024

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——

Aan de Costa Blanca werden in het derde kwartaal 13.771 woningen verkocht, 17,7% meer dan in de voorgaande drie maanden. Dit kwartaal lieten zowel nieuwbouw- als bestaande woningen een stijging zien in het aantal verkochte woningen.

Verkochte nieuwbouwwoningen: 2.499 een stijging van 16,7%

Verkochte bestaande woningen: 11.272 een stijging van 17,9%

Hierboven: Verkochte woningen aan de Costa Blanca in het derde kwartaal van 2024

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——

Op jaarbasis daalde de totale markt aan de Costa Blanca met 1,9%. Vergeleken met 2023 steeg de markt voor nieuwbouwwoningen met 21,6% tot 8.290 verkochte woningen in de laatste 12 maanden. Terwijl de markt voor wederverkoopwoningen met 5,6% kromp tot 40.640 verkochte woningen.

2. Top 10 Provincies met Meeste Verkochte Woningen in Q3-2024

Hieronder vindt u de top 10 provincies met het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2024, inclusief de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal.

1. Madrid20.205 +16,2%

1. Barcelona16.515 +15,3%

1. Alicante13.771 +17,7%

1. Valencia10.237 +15.4%

1. Málaga8.796 -0,8%

1. Murcia6.273 +21,2%

1. Sevilla5.980 +11,5%

1. Cádiz4.283 + 9,2%

1. Tarragona4.071 +20,1%

1. Asturias3.804 19,2%

3. Prijsschommelingen en trends

De huizenprijzen in heel Spanje stegen met 3,78% ten opzichte van het tweede kwartaal van het jaar. Vergeleken met het derde kwartaal van 2023 steeg de gemiddelde huizenprijs in heel Spanje op jaarbasis met 4,4%.

Gemiddeld stegen in Spanje de prijzen van nieuwbouwwoningen in een jaar met 2,9% en van bestaande woningen met 4,6%.

De hoogste stijging van de huizenprijzen in het derde kwartaal van 2024 werd genoteerd in de provincie Cuenca met een aanzienlijke prijsstijging van gemiddeld 26,3%. Terwijl nieuwbouwwoningen in Cuenca met een indrukwekkende 91,5% stegen. Verkochte bestaande woningen waren 15,1% duurder dan in het vorige kwartaal.

Deze cijfers moeten echter in het juiste perspectief worden gezien. In het vorige kwartaal daalden de prijzen in Cuenca gemiddeld met 6,6%. Mogelijk heeft een klein aantal verkochte dure woningen de sprong in de gemiddelde prijzen veroorzaakt. Dit kwartaal werden er 77 nieuwbouwwoningen verkocht in Cuenca, 285% meer dan in het vorige kwartaal. Alleen de tijd zal leren of het volgende kwartaal vergelijkbare resultaten zal laten zien.

Een andere opmerkelijke sprong in huizenprijzen werd genoteerd in Asturië met een stijging van gemiddeld 12,5%. Als we alleen kijken naar nieuwbouwwoningen in Asturië, waren de prijzen 14,1% hoger dan in het tweede kwartaal van 2024 en voor bestaande woningen 9,5%.

In Alicante steeg de gemiddelde huizenprijs van juli tot september van dit jaar met 4,6%, een stijging van 8,5% voor nieuwbouwwoningen en 3,3% voor bestaande woningen.

NIEUWBOUWWONINGEN IN ALICANTE GESTEGEN MET 8,5% IN HET 3E KWARTAAL

Op jaarbasis is de stijging in Alicante, net als in het vorige kwartaal, nog opvallender met een gemiddelde van 9,4% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023. In de afgelopen 12 maanden stegen de prijzen van nieuwe woningen met 8,3% (12,4% in het tweede kwartaal) en de prijzen van bestaande woningen met 7,9% (6,9% in het tweede kwartaal).

In Valencia stegen de gemiddelde huizenprijzen met 2,5%, een kleine stijging vergeleken met de milde prijsstijging van 4,5% in het vorige kwartaal. Nieuwe woningen in Valencia kostten 1,5% minder dan in het tweede kwartaal en bestaande woningen werden verkocht voor 3,5% hogere prijzen.

Op jaarbasis stegen de prijzen in Valencia gemiddeld met 6,8% (vorig kwartaal 3,9%). Voor het vijfde kwartaal op rij daalden de prijzen voor nieuwbouwwoningen in Valencia op jaarbasis met 3,7% (vorig kwartaal een daling van 7,9%), terwijl de prijzen voor bestaande woningen stegen met 8,9% (vorig kwartaal een stijging van 6,2% op jaarbasis).

De laatste jaarlijkse prijsstijging voor nieuwbouwwoningen in Valencia werd genoteerd in het tweede kwartaal van 2023 met een prijsstijging van 2,8% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2022.

Vergeleken met het tweede kwartaal van 2024 noteerde Murcia een gemiddelde prijsstijging van huizen van 8,9%. Met een stijging van 9,1% voor nieuwbouwwoningen. Nog steeds aanzienlijk, maar veel minder dan de prijsstijging van 20,1% voor nieuwbouwwoningen in het tweede kwartaal.

Bestaande woningen in Murcia werden verkocht voor 8,4% meer dan in het tweede kwartaal. Een vrij sterke stijging vergeleken met de 1,1% stijging in het vorige kwartaal.

Op jaarbasis lagen de prijzen in Murcia gemiddeld 3,1% hoger. De prijzen van nieuwbouwwoningen stegen met 8,6%, terwijl de prijzen van bestaande woningen 1% hoger lagen.

4. Trend: prijzen blijven geleidelijk stijgen

Vanaf het vierde kwartaal van 2021 tot en met het derde kwartaal van 2022 werden gedurende vier opeenvolgende kwartalen sterke prijsstijgingen voor onroerend goed geregistreerd, zowel op nationaal niveau als aan de Costa Blanca. Deze driemaandelijkse prijsstijgingen, vergeleken met de vastgoedprijzen een jaar eerder, begonnen te vertragen in het vierde kwartaal van 2022 en bleven vertragen in de eerste helft van 2023.

In onze vorige marktrapporten van dit jaar merkten we al op dat de trend van trager stijgende vastgoedprijzen leek te keren. De prijzen stijgen nog steeds met aanzienlijke percentages.

Het derde kwartaal van dit jaar laat zien dat de vastgoedprijzen in lijn met de vorige kwartalen blijven stijgen.

De trendbreuk, met hogere prijsstijgingen dan in het vorige kwartaal, begon eind 2023 in het derde kwartaal.

De officiële cijfers voor Q3-2024 laten zien dat de prijzen blijven stijgen, maar in een vergelijkbaar tempo als in het vorige kwartaal.

Hieronder vindt u de grafieken, opgesteld door nardia real estate, die het % van de jaarlijkse prijsstijgingen in elk kwartaal sinds 2021 laten zien. De grafiek bevat de totale gemiddelde prijsstijging (blauwe lijn), de gemiddelde prijsstijging van Nieuwbouwwoningen (oranje lijn) en de gemiddelde prijsstijging van bestaande woningen (grijze lijn).

Gemiddelde jaarlijkse prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 in Spanje

——

Gemiddelde jaarlijkse prijsstijging per kwartaal sinds Q1-2021 aan de Costa Blanca

Hierboven: Jaarlijks Percentage van Prijsstijging vergeleken met het vorige kwartaal.

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores.

——

Van de 50 provincies in Spanje noteerden 38 hogere gemiddelde prijzen voor bestaande woningen in het derde kwartaal van 2024 in vergelijking met het vorige kwartaal. Voor nieuwbouwwoningen werden hogere prijzen genoteerd in 27 provincies.

Hieronder enkele van de provincies met hogere en lagere vastgoedprijzen in het derde kwartaal van 2024:

Hogere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):

Cuenca26,3% (vorig kwartaal -6,6%)

Asturias12,5% (vorig kwartaal -2,8%)

Cáceres10,6% (vorig kwartaal -14,4%)

Albacete8,9% (vorig kwartaal -14,4%)

Murcia8,9% (vorig kwartaal 5,2%)

Leon8,5% (vorig kwartaal -4,4%)

Castellon6,8% (vorig kwartaal 0,0%)

A Coruña 7,5% (vorig kwartaal 4,2%)

Segovia1,1% (vorig kwartaal 15,7%)

Valencia2,5% (vorig kwartaal 4,5%)

Madrid4,8% (vorig kwartaal 1,4%)

Illes Baleares 3,1% (vorig kwartaal 6,3%)

Lagere vastgoedprijzen (vergeleken met het vorige kwartaal):

Soria- 19,9% (vorig kwartaal +16,4%)

Las Palmas -9,3% (vorig kwartaal +19,6%)

Cordoba-6,8% (vorig kwartaal -8,8%)

Badajoz-5,3% (vorig kwartaal +12,8%)

Santa Cruz de Tenerife -4,8% (vorig kwartaal +0,6%)

Ciudad Real -3,6% (vorig kwartaal +13,1%)

Zaragoza-2% (vorig kwartaal +4,5%)

Jaen-0,8% (vorig kwartaal +4,6%)

5. Marktoverzicht Derde kwartaal 2024:

De nationale vraag naar onroerend goed was 13,9% hoger dan in het tweede kwartaal met 141.867 verkochte woningen aan Spanjaarden, vergeleken met 124.566 in het vorige kwartaal van het jaar. Niet alleen in percentages is de stijging belangrijk om rekening mee te houden. Ook het absolute aantal woningen dat door Spanjaarden wordt gekocht, is fors gestegen.

Ter vergelijking: in het derde kwartaal van 2023 werden slechts 118.519 woningen verkocht aan een nationale koper en in het vierde kwartaal van 2023 zelfs nog minder, namelijk 110.237 woningen.

In onze vorige marktrapporten vermeldden we dat er een stijging van de nationale vraag op komst was. Deze stijging is nu duidelijk aanwezig.

Met de renteverlagingen die de Europese Centrale Bank heeft aangekondigd, zijn er meer nationale kopers op de markt. Het feit dat meer mensen een hypotheek kunnen krijgen, terwijl anderen nu nog meer leencapaciteit hebben dankzij de lagere rentetarieven, zal de vraag van nationale kopers van onroerend goed waarschijnlijk verder opdrijven.

Costa Blanca ligt in de regio Comunidad Valenciana. Met 27.501 verkochte woningen (Q2 23.340) is dit de tweede regio van Spanje met een marktaandeel van 16,31% van de totale Spaanse vastgoedmarkt (Q2 16,39%).

In Alicante werden in het derde kwartaal 13.771 (Q2 11.700) woningen verkocht, 17,7% meer dan in het vorige kwartaal.

Hieronder vindt u een overzicht van de meest gewilde regio’s, het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2024, het marktaandeel op de Spaanse vastgoedmarkt en de variatie ten opzichte van het vorige kwartaal:

Hierboven: Marktaandeel & Verkochte woningen per regio in het derde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

In de regio Comunidad Valenciana, waar Alicante en Costa Blanca deel van uitmaken, daalde de huizenverkoop met 2,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In totaal werden er in de afgelopen 12 maanden 96.893 woningen verkocht. In diezelfde periode van 12 maanden steeg het prijsniveau in de regio met gemiddeld 8% ten opzichte van een jaar eerder en met 3,9% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Vergeleken met het vorige kwartaal werden er 17,7% meer woningen verkocht met 13.771 verkochte woningen.

De vastgoedprijzenin Alicante stegen met 3,3% voor bestaande woningen en 8,5% voor nieuwbouwwoningenin vergelijking met het vorige kwartaal.

Vergeleken met de laatste 12 maanden laat de Costa Blanca een kleine daling van 1,9% in verkochte woningen zien. In de 12 maanden van het derde kwartaal van 2023 tot 2024 werden er 48.930 woningen verkocht.

In Murcia, waar Costa Cálida ligt, werd een algemene prijsstijging van 8,9% ten opzichte van het tweede kwartaal genoteerd. Uitgesplitst per woningtype zien we dat nieuwbouwwoningenvoor veel hogere prijzen werden verkocht met een stijging van 9,1%, terwijl bestaande woningen voor 8,4% meer werden verkocht.

Aan de Costa Cálida werden in het derde kwartaal 6.273 woningen verkocht. Dit is 21,2% meer dan in het tweede kwartaal van het jaar.

Op jaarbasis laat Murcia ook een stijging van de vraag zien; er werden 22.238 woningen verkocht in de afgelopen 12 maanden. Dit is 2% meer dan in de voorgaande periode van 12 maanden.

7. Marktsentimenten

Onze kennis en deskundige inzichten in markttrends positioneren ons als het makelaarskantoor voor serieuze klanten die op zoek zijn naar een probleemloze investering in onroerend goed.

De Costa Blanca blijft een magneet voor internationale vastgoedkopers in Spanje, die met 43,08% bijna de helft van de marktactiviteit in deze regio uitmaken. Onze analyse geeft inzicht in de voorkeuren en trends onder internationale en nationale klanten, waarbij de top nationaliteiten die investeren in Spaanse woningen hieronder worden belicht.

8. Trend: Koop-naar-huur

Naast de plannen om een tweede huis te kopen om tijdens de vakantie of als pensioenbestemming van het mediterrane klimaat te genieten, spreken wij steeds meer mensen die serieus nadenken over een vastgoedbelegging in Spanje om te verhuren. Of het nu gaat om korte termijn vakantieverhuur (waarvoor een verhuurvergunning nodig is) of lange termijn verhuur (waarvoor momenteel geen vergunning nodig is), beide opties bieden een fantastisch potentieel rendement op investering.

Als je meer wilt weten over de mogelijkheden om een woning in Spanje te verhuren, kan dat in onze **blog op onze website** lezen over woningverhuur en de nieuwe regels die in augustus van dit jaar van kracht zijn geworden.

Natuurlijk wil niet iedereen een huis in Spanje bezitten. Sommigen reizen liever naar andere landen, terwijl anderen zich gewoonweg geen tweede huis kunnen veroorloven. Wat de reden ook is om te huren, we merken een gestage vraag naar kwaliteitsvolle huurwoningen.

Ons team is ervan overtuigd dat het een uitstekende investering is om een woning in Spanje te kopen en deze te verhuren, aangezien er een enorm tekort aan huurwoningen is.

Er is een nog grotere vraag naar kwaliteitswoningen op de meest gewilde locaties.

Voor de hand liggend, maar niet over het hoofd te zien: in de meer gewilde gebieden aan de kust is de pool van potentiële huurders groot en vol met mensen met een stabiel en comfortabel pensioen of inkomen als telewerker, die ideale huurders voor uw woning kunnen zijn.

**Lees de Blog op onze website met meer informatie over de mogelijkheden om een woning te verhuren in de Comunidad Valenciana / aan de Costa Blanca.**

9. Investeringspartner aan de Costa Blanca

Bij nardia makelaardij zijn we meer dan alleen maar makelaars; we zijn uw partners in het navigeren door de vastgoedmarkt. Of u nu serieus over een investeringsmogelijkheid nadenkt of besloten hebt om eindelijk die villa op maat te bouwen waar u zo van gedroomd hebt.

Wij zijn er om u te helpen. Wij kennen de markt en begrijpen de regels van het spel!

Hoe kunnen wij u helpen?

10. Buitenlandse vraag

Van alle 166.609 verkochte woningen in Spanje in het derde kwartaal werd 14,85% gekocht door een buitenlandse investeerder (14,84% in het eerste kwartaal). In totaal werden 24.741 woningen verkocht aan een buitenlander.

Hierboven: Spanje Nationale / Internationale Kopers in het derde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——-

De kwartaalpercentages behoren tot de hoogste in de geschiedenis. Het hoogste percentage buitenlandse kopers werd genoteerd in het derde kwartaal van 2023 met 15,44%.

In het derde kwartaal werden er in heel Spanje 20.336 meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal. Dat is een stijging van 13,9%.

Nationale kopers kochten 17.301 meer woningen met een totaal van 141.868

Internationale kopers kochten 3.035 meer woningen met een totaal van 24.741

Q3-2024 Buitenlandse vraag per regio

Comunidad Valenciana 28,45% buitenlandse vraag (28,78% Q2)

Alicante 43,08% buitenlandse vraag (43,52% Q2)

Murcia 24,68% buitenlandse vraag (23,58% Q2)

Canarische Eilanden 27,25% buitenlandse vraag (31,11% Q2)

Balearen 32,5% buitenlandse vraag (33,37% Q2)

Andalusië 14,31% buitenlandse vraag (13,73% Q2)

Málaga 34,76% buitenlandse vraag (30,81% Q2)

Boven: Costa Blanca Nationale / Internationale kopers in het derde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——

Waarom Costa Blanca?

Bij nardia makelaardij zijn we ervan overtuigd dat de sterke vraag naar kwaliteitshuizen aan de Costa Blanca gebaseerd is op een combinatie van verschillende belangrijke factoren.

Onze klanten noemen vaak de locatie in termen van het milde klimaat en het uitstekende vervoer met de rest van Europa, een zeer betaalbare levensstandaard en ook de gespecialiseerde medische faciliteiten die aan de Costa Blanca beschikbaar zijn. Er zijn verschillende privéziekenhuizen met zeer goed internationaal personeel, waaronder artsen en chirurgen. Al deze diensten zijn beschikbaar in uw eigen taal.

Op basis van de verkopen die we in de 11 maanden tot nu toe hebben gesloten en de dagelijkse gesprekken die we met klanten hebben, zijn we ervan overtuigd dat de vraag aan de Costa Blanca in de nabije toekomst stabiel zal blijven. De verkopen in 2024 overtroffen in juli al die van heel 2023; zowel wat betreft het aantal verkochte woningen als de inkomsten die ons verkoopteam genereert.

Wij verwachten dat onze klanten hun plannen om eigenaar te worden van een woning in Spanje zullen handhaven en hun investeringen in huurwoningen verder zullen uitbreiden.

11. Nationaliteiten die de meeste huizen kochten in Q3-2024:

Britten 8,52% | 2.077 woningen

Duitsers 6,43% | 1.568 woningen

Marokkanen 5,64% | 1.331 woningen

Polen 5,32% | 1.296 woningen

Italianen 5__,__25% | 1.279 huizen

Fransen 5,23% | 1.274 woningen

Roemenen 5,13% | 1.250 woningen

Nederlanders 5,03% | 1.226 woningen

Belgische 4,83% | * niet beschikbaar verkochte woningen

Chinezen 3,59% | *

Oekraïners 3,20% | *

Russen 2,46% | *

Zweeds 2,45% |

Ieren 1,75% | *

Verenigde Staten 1,65% | *

Litouwen 1,19% | *

Bulgarije 1,09% | *

Hongaren 0,96% |

12. Hypotheken

In Spanje werden in het tweede kwartaal in totaal 166.609 (Q2-2024 146.273) woningen verkocht en 109.220 daarvan werden gefinancierd met een hypotheek (Q2-2024: 93.301). Met andere woorden, 65,6% van alle verkochte woningen in Spanje werd gefinancierd (Q2-2024: 63,8%).

Hierboven: Spanje Hypotheekfinanciering in het derde kwartaal van 2024.

© Afbeeldingen: nardia makelaars. Bron gegevens: Registradores

——

In het derde kwartaal werden 15.919 meer hypotheken verstrekt dan in het voorgaande kwartaal, terwijl het totale aantal verkochte woningen met 20.336 toenam.

Dit betekent dat van de 20.336 extra verkochte woningen in het derde kwartaal 78,28% werd gefinancierd met een hypotheek. Dat is meer dan het nationale gemiddelde.

Dit onderschrijft onze theorie dat de grotere beschikbaarheid van hypotheken een positieve invloed heeft op het aantal verkochte woningen.

Het totale bedrag aan verstrekte hypotheken was 17,1% hoger dan in het voorgaande kwartaal.

Gemiddeld hypotheekbedrag

In Spanje is de gemiddelde verstrekte hypotheek 151.071,- euro (vorig kwartaal: 145.229,- euro). Van alle nieuw verstrekte hypotheken koos 62,4% voor een vaste rente (vorig kwartaal 56,88%).

De gemiddelde vaste rente bedroeg dit kwartaal 3,41% (vorig kwartaal 3,49%).

Interessant feit: de laagste historische gemiddelde rente werd bereikt in 2022 met slechts 2,24%.

De gemiddelde aflossingstermijn is 24,67 jaar (Q2-2024 24,75) met een gemiddelde maandelijkse aflossing van 749,- euro (Q2-2024 724,70 euro).

Hypotheek en maandelijks inkomen

Gemiddeld vereisen hypotheekbetalingen 33,2% van het maandinkomen (vorig kwartaal 33,4%), met uitzonderlijk hoge inspanningen van 60,5% van het maandinkomen op de Balearen (vorig kwartaal 53,8%) en 40,9% in Madrid (vorig kwartaal 39,2%).

Hypotheken aan Costa Blanca & Costa Cálida

In Comunidad Valenciana werden 12.809 woningen gefinancierd met een hypotheek in het derde kwartaal van 2024. Dat is 46,6% van alle verkochte woningen.

In de Comunidad Valenciana, waar Costa Blanca ligt, werden 4.161 meer woningen verkocht dan in het vorige kwartaal. Van deze extra verkochte woningen werden er slechts 1.764 gefinancierd met een hypotheek. Dit is 42,39% van de toename in verkochte woningen.

In Murcia werden 3 .104 hypotheken verstrekt voor de aankoop van een woning. Dat is 49,5% van alle verkochte woningen.

Zowel de Costa Blanca als de Costa Cálida laten opnieuw zien dat er meer woningen contant worden betaald dan het nationale gemiddelde van 65,6%.

13. Trend: Hypotheken aantrekkelijker?

Het percentage vastgoedinvesteerders in Spanje dat de aankoopprijs volledig betaalt zonder dat er financiering nodig is, is nog steeds aanzienlijk. 34% van alle verkochte eigendommen in Spanje worden contant betaald.

In onze vorige marktrapporten merkten we op dat we geloofden dat er een trend zichtbaar werd waarbij meer woningen met een hypotheek werden gefinancierd. Deze lijn zette zich niet door in het tweede kwartaal van het jaar. In het derde kwartaal werden, zoals wij verwachtten, meer woningen gefinancierd met een hypotheek. Hoewel alleen de officiële cijfers van het kadaster dit begin van 2025 kunnen bevestigen, zal de lijn volgens ons doorzetten en zullen er de komende maanden meer woningen met een hypotheek worden gefinancierd en verwachten we dat er een statistische trend zal worden vastgesteld.

In percentages zijn er in het derde kwartaal van 2024 17,1% meer hypotheken afgesloten en 13,9% meer woningen verkocht.

In absolute cijfers komt dit neer op 20.336 meer verkochte woningen en 15.919 meer ondertekende hypotheken dit kwartaal.

14. De Spaanse economie

Inflatie:

De Spaanse economie blijft het goed doen. De drie renteverlagingen die de Europese Centrale Bank in juni, september en oktober van dit jaar aankondigde, hebben meer financiering beschikbaar gemaakt voor zowel bedrijven als gezinnen. Dit wordt weerspiegeld in het aantal verkochte huizen dit kwartaal.

Op het gebied van toerisme en bezoekers gaat 2024 alle records breken. In ons vorige verslag meldden we dat alleen al in juni 9 miljoen toeristen Spanje bezochten (12% meer dan een jaar eerder). Volgens de officiële gegevens van het Spaanse Ministerie van Industrie en Toerisme bezochten in de eerste negen maanden van 2024 73,9 miljoen internationale reizigers Spanje. Dat is 10,9% meer dan in dezelfde periode van 2023.

De inflatie in Spanje was in oktober 1,8%. Aanzienlijk lager dan het Europese gemiddelde van 2,3%.

De onderstaande informatie is ook gepubliceerd in ons Q2-2024 marktrapport:

Spanje is na Frankrijk het meest bezochte land ter wereld. Volgens een analyse van BBVA Research, gepubliceerd op 23 september 2024, zijn de totale toeristische uitgaven tussen mei en augustus 2024 met 14,4% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, waar nationale toeristen 6,2% meer en buitenlandse toeristen 23,7% meer uitgeven dan een jaar eerder.

Werkgelegenheid Q3:

In het derde kwartaal van 2024 zijn er volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) 0,37% meer banen gecreëerd dan in het voorgaande kwartaal.

De totale nieuwe banengroei voor 2024 zal volgens het Spaans Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) naar verwachting 3,5% bedragen.

De Spaanse Kamer van Koophandel geeft aan dat ze voor 2024 slechts 2% meer nieuwe banen verwacht en voor 2025 slechts 1,5% meer banen.

Bedrijfsoprichtingen Q3:

In het derde kwartaal van 2024 werden 24.971 nieuwe bedrijven opgericht (Q2 31__.293__ / Q1 32.788). Een stijging van 14,5% vergeleken met het derde kwartaal van 2023.

In de laatste 12 maanden tussen oktober 2023 en september 2024 werden er in totaal 114.90 bedrijven opgericht. 6,8% meer dan in de 12 maanden daarvoor.

Sinds het tweede kwartaal van 2021 ligt het aantal oprichtingen van bedrijven boven de 100.000 per jaar.

De overgrote meerderheid van de nieuwe bedrijven wordt opgericht als Naamloze Vennootschap.

Insolventieprocedures Q3

Het aantal naamloze vennootschappen met ernstige financiële problemen dat dit kwartaal een insolventieprocedure aanvroeg in Spanje was 1.192, een stijging van 16,7% ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2023.

15. Marktvooruitzichten

In ons vorige marktrapport werd opgemerkt dat onze verwachtingen voor het derde kwartaal van 2024 waren dat een deel van de verbeterde hypotheekverleningscapaciteit weerspiegeld zou worden in het aantal verkochte woningen. We weten nu dat dit inderdaad het geval is geweest. Aangezien de Europese Centrale Bank de rente sindsdien nogmaals heeft verlaagd, is onze visie onveranderd dat de verbeterde leencapaciteit in combinatie met een tekort aan kwaliteitswoningen in de komende kwartalen tot een verdere stijging van de huizenprijzen zal leiden.

Onze visie op de vastgoedmarkt in Spanje in termen van verkoop en vraag voor de middellange termijn is ongewijzigd. Voor het jaar 2025 verwachten we dat de vraag naar kwaliteitsvastgoed op hetzelfde niveau zal blijven met een stijging van het aantal woningen dat aan nationale kopers wordt verkocht.

De marktindicatoren voor Spanje bevestigen een solide sentiment met een sterke indicator van de aantrekkelijkheid en economische kracht van het land in het algemeen en meer specifiek Costa Blanca en Costa Cálida.

Als team hebben we een sterke band met de vastgoedmarkt, we zitten al sinds 2013 in het vak en spreken letterlijk elke dag van de week met kopers en verkopers. Ons doel is om het spel een stap voor te blijven en onze klanten te informeren op basis van feiten en cijfers.

Wij leveren graag! Dit doen wij via ons uitgebreide netwerk, waar wij rechtstreeks zaken doen met de beste projectontwikkelaars, bouwbedrijven van topkwaliteit, internationale beleggingsfondsen, Spaanse banken en vastgoedportefeuillebeheerders in Spanje en daarbuiten.

16. Een 10-jarige vooruitblik op de Spaanse vastgoedmarkt: 2024-2034

Voor het eerst gepubliceerd en opgenomen in het Q1-2024 marktrapport op 2 juni 2024.

Op basis van de beschikbare economische gegevens, de door ons gesignaleerde markttrends en de internationale aandacht voor Spanje denken wij dat de vastgoedmarkt in de meest gewilde gebieden van Spanje de komende 10 jaar aanzienlijk zal groeien in termen van vraag en prijs. Het is onwaarschijnlijk dat het aanbod gelijke tred zal houden met de vraag, waardoor de prijstrends naar verwachting gemiddeld jaar-op-jaar zullen blijven stijgen met mogelijk krimp per kwartaal.

In de komende 10 jaar, d.w.z. tegen 2033, verwachten wij dat de vastgoedprijzen zullen verdubbelen in de markten met een grote vraag. Deze markten met een grote vraag in Spanje zijn: Costa Blanca, Valencia, Madrid en Andalusië.

Op de Balearen verwachten we een sterke prijsstijging, misschien wel tot 60%, maar niet zo hoog als in de andere gebieden. Hoe de vastgoedmarkt in Catalonië en de stad Barcelona zich zal ontwikkelen, zal grotendeels afhangen van de politieke situatie in de regio in de komende jaren.

Bij nardia makelaardij hebben we vertrouwen in de toekomst op de lange termijn en we kijken ernaar uit om u als klant nog vele jaren te helpen!

Bron:

De informatie die in dit rapport wordt gebruikt, is vrij beschikbaar op de website van het Spaanse Eigendomsregister (Registro de la Propiedad), het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), het Spaanse Ondernemingsregister (Registro Mercantil), de Kamer van Koophandel van Spanje (Camara de Comercio), EuroStat, Reuters en BBVA Research.

Dit Woningmarktrapport voor de Spaanse Vastgoedmarkt voor het Derde Kwartaal van 2024 is geschreven door Tom Bruijnzeel. Hij is de auteur van dit informatieve Marktrapport over de Spaanse Vastgoedmarkt inclusief de Marktvooruitzichten en de 10-jaren vooruitzichten op de Spaanse Vastgoedmarkt 2024-2034 plus andere artikelen en rapporten op onze website.

Tom heeft een master in Nederlands Recht van de Erasmus Universiteit in Rotterdam, heeft een bachelor in bedrijfskunde en economie en spreekt vloeiend Spaans, Frans, Engels en Nederlands met volledige zakelijke taalvaardigheid in het Duits. In 2013 is hij begonnen met nardia makelaardij in Spanje. De website www.nardia.es is beschikbaar voor iedereen die overweegt te investeren in een woning in Spanje of al een woning bezit en vragen heeft over onroerendgoedbelasting in Spanje, de correcte inschrijving van een woning in Spanje of de te betalen belastingen bij de verkoop van een huis in Spanje.

Als u contact wilt opnemen via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel