Boligmarkedet i Spania: kvartalsrapport Q3-2024 – boligpriser siden 2023 +11,56% og omsetning +18,87%

Markedsstemninger og utsikter 2025

Gjennom hele året 2024 har etterspørselen etter boliger av god kvalitet vært høy, og vi forventer at 2025 fortsetter på lignende nivåer. Per tidspunktet for denne rapportens utarbeidelse er vi allerede halvveis gjennom fjerde kvartal, og slutten av året er nær. Ser vi tilbake på 2024, ser vi et år fullt av muligheter og mange fornøyde kunder!

Både tilbakemeldingene fra våre kunder, markedet og andre fagpersoner vi snakker med – som bankfolk, boliglånsmeglere, formuesforvaltere og advokater – indikerer at etterspørselen etter luksuriøs eiendom av topp kvalitet i Spania vil forbli på betydelig høye nivåer i overskuelig fremtid.

Viktige innsikter fra denne Q3-2024-markedsrapporten:

· Antall solgte boliger i Spania i tredje kvartal var 13,9% høyere enn i forrige kvartal. Sammenlignet med samme periode i 2023 steg det nasjonale markedet betydelig med 18,87%.

· Eiendomsprisene i Spania steg på årsbasis med 11,56%.

· På Costa Blanca steg prisene i gjennomsnitt 9,2% de siste 12 månedene.

· Salget av nybygde boliger det siste året hoppet i Alicante med 21,6%, mens 5,6% færre eksisterende boliger ble solgt.

· Costa Cálida registrerte et kraftig prishopp på 20,1% for nybygg sammenlignet med forrige kvartal. På årsbasis steg prisene på nybygg med 7,6% i regionen.

Kort markedsoversikt:

· Salg i hele Spania: Kvartalsøkning på 13,9%

· Costa Blanca Eiendomstransaksjoner: Kvartalsøkning på 17,7%

· Boliglån: 66% av boliger finansiert

· Kvartalsvise pristrender: Nasjonalt økning på 2,8%

· Kvartalsvise pristrender: Costa Blanca prisoppgang 4,6%

· Internasjonale kjøpere: Står for 14,85% av kjøpene i Spania, med en tydelig 43,08% i Costa Blanca

· Topp 5 internasjonale kjøpere i Spania: Britisk, Tyskere, Marokkanere, Polakker, Italienere (se alle 18 nasjonalitetene under)

Les hele rapporten nedenfor

Bakgrunn:

Den 11. november 2024 publiserte det spanske eiendomsregisteret (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) innsikt i eiendomsmarkedet for Q3 2024. Hos nardia real estate agency i Altea er vårt løfte å gi deg innsikt basert på fakta, slik at du kan ta velinformerte beslutninger.

Oppdag vår omfattende markedsanalyse nedenfor.

I denne markedsrapporten:

Solgte boliger i tredje kvartal 2024
Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q3-2024
Prisvariasjoner og trender
Trend: prisene fortsetter å stige gradvis
Markedsoversikt tredje kvartal 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Markedsstemninger
Trend: kjøp for utleie
Din investeringspartner på Costa Blanca
Etterspørsel fra utlandet

Q3-2024 utenlandsk etterspørsel per region Hvorfor Costa blanca?

Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q3-2024:
Boliglån

Gjennomsnittlig lånebeløp Lån og månedlig inntekt Boliglån på Costa Blanca & Costa Cálida

Trend: Boliglån blir mer attraktive?
Den spanske økonomien

Inflasjon: Sysselsetting Q3: Selskapsregistreringer Q3: Insolvenssaker Q3

Markedsutsikter
En 10-års utsikt over det spanske boligmarkedet: 2024-2034

1. Solgte boliger i tredje kvartal 2024

I Q3 2024 økte det samlede eiendomsmarkedet i Spania med 13,9%, med 166.609 solgte boliger. Dette, samtidig som det i andre kvartal i løpet av året ble solgt totalt 146.273 boliger, en nedgang på 3,4% sammenlignet med første kvartal 2024.

På årsbasis viser tredje kvartal en oppgang på 18,87% i det totale spanske eiendomsmarkedet, sammenlignet med tredje kvartal 2023.

Solgte boliger i Q3 2024: 166.609

Solgte boliger i Q2 2024: 146.273

Over: Solgte boliger i Spania i tredje kvartal 2024

I vår analyse er lavere renter på boliglån og økt tilgjengelighet av boliglån – som gjør at eiendomskjøpere kan strekke budsjettet sitt – med på å forklare oppgangen i antall solgte boliger, i hvert fall nasjonalt sett ut fra dataene.

Comunidad Valenciana har med 27.501 boliger den nest største regionen i Spania, med en markedsandel på 16,31% av det totale spanske eiendomsmarkedet, som ligger litt under markedsandelen i foregående kvartal.

Antall solgte boliger i Comunidad Valenciana steg med 17,8% i tredje kvartal sammenlignet med foregående kvartal. Samtidig, sammenlignet med samme kvartal i 2023, sank antall solgte boliger med 2,1%.

Solgte nybygg: 4.626

Solgte videresalg: 22.875

Over: Solgte boliger i Comunidad Valenciana i tredje kvartal 2024

På Costa Blanca 13.771 boliger ble solgt i tredje kvartal, som er 17,7% flere enn de foregående tre månedene. I dette kvartalet viste både nybygg og videresalg en økning i antall solgte boliger.

Solgte nybygg: 2.499, opp 16,7%

Solgte videresalg: 11.272, opp 17,9%

Over: Solgte boliger på Costa Blanca i tredje kvartal 2024

På årsbasis gikk det samlede Costa Blanca-markedet ned med 1,9%. Sammenlignet med 2023 steg markedet for nybygg med 21,6% til 8.290 solgte boliger i løpet av de siste 12 månedene. Mens markedet for videresalg krympet med 5,6% til 40.640 solgte boliger.

2. Topp 10 provinser med flest solgte boliger i Q3-2024

Nedenfor finner du topp 10 provinser med antall solgte boliger i tredje kvartal 2024, inkludert variasjonen sammenlignet med foregående kvartal.

Madrid 20.205 +16,2%
Barcelona 16.515 +15,3%
Alicante 13.771 +17.7%
Valencia 10.237 +15.4%
Málaga 8.796 -0,8%
Murcia 6.273 +21,2%
Sevilla 5.980 +11,5%
Cadiz 4.283 + 9,2%
Tarragon 4.071 +20,1%
Asturias 3.804 19,2%

3. Prisvariasjoner og trender

Eiendomsprisene i hele Spania økte med 3,78% sammenlignet med andre kvartal i år. Sammenlignet med tredje kvartal 2023, år over år, steg den gjennomsnittlige boligprisen i hele Spania med 4,4%.

I snitt steg prisene på nybygg i Spania med 2,9% på ett år, og for eksisterende boliger med 4,6%.

Den største økningen i eiendomsprisene i tredje kvartal 2024 ble registrert i provinsen Cuenca, med en betydelig prisoppgang på 26,3% i snitt. Mens nybygg i Cuenca økte med en imponerende 91,5%. Boliger til videresalg som ble solgt, ble priset 15,1% høyere enn i forrige kvartal.

Disse tallene bør likevel sees i riktig perspektiv. I forrige kvartal falt prisene i Cuenca i gjennomsnitt med 6,6%. Muligens har et lite antall dyre eiendommer som ble solgt, bidratt til hoppet i gjennomsnittsprisene. I dette kvartalet ble det solgt 77 nybygde boliger i Cuenca, 285% flere enn i forrige kvartal. Bare tiden vil vise om neste kvartal vil gi tilsvarende resultater.

Enda et merkbart prishopp ble registrert i Asturias, med en økning på 12,5%** i snitt. Når vi ser kun på nybygg i Asturias, var prisene 14,1% høyere enn i andre kvartal 2024, og for videresalg var prisene 9,5% høyere.

I Alicante fra juli til september i år steg den gjennomsnittlige boligprisen med 4,6%, som innebærer en oppgang på 8,5% for nybygg og 3,3% for videresalg.

NYBYGG I ALICANTE ØKTE MED 8,5% I DET 3. KVARTAL

På årsbasis er oppgangen i Alicante – akkurat som i forrige kvartal – enda mer betydelig, med et snitt på 9,4% sammenlignet med tredje kvartal 2023. Over de siste 12 månedene steg prisene på helt nye boliger med 8,3% (12,4% i Q2), og prisene på boliger til videresalg var 7,9% høyere (6,9% i Q2).

I Valencia steg de gjennomsnittlige boligprisene med 2,5%, en liten økning sammenlignet med den moderate økningen på 4,5% i forrige kvartal. Nye boliger i Valencia kostet 1,5% mindre enn i andre kvartal, og videresalgsboliger som ble solgt, oppnådde 3,5% høyere priser.

På årsbasis steg prisene i Valencia i gjennomsnitt med 6,8% (forrige kvartal 3,9%). Priser på nybygg i Valencia viste for femte kvartal på rad en nedgang på årsbasis med 3,7% (forrige kvartal nedgang på 7,9%), mens prisene på eksisterende boliger steg med 8,9% (forrige kvartal viste en årlig økning på 6,2%).

Den siste årlige prisoppgangen for nybygg i Valencia ble registrert i andre kvartal 2023, med en økning på 2,8% sammenlignet med andre kvartal 2022.

Sammenlignet med andre kvartal 2024 registrerte Murcia en gjennomsnittlig pris oppgang på 8,9% for boliger. Med en økning på 9,1% for n ybygg. Likevel betydelig, men mye mindre enn prisoppgangen på 20,1% som ble notert for nybygg i andre kvartal.

Videresalgsboliger i Murcia ble solgt for 8,4% mer enn i andre kvartal. En ganske kraftig økning sammenlignet med 1,1% oppgang i forrige kvartal.

På årsbasis var Murcias priser i snitt 3,1% høyere. Nybygg prisene økte med 8,6%, mens eksisterende boliger var 1% høyere.

4. Trend: prisene fortsetter å stige gradvis

Fra fjerde kvartal 2021 og frem til tredje kvartal 2022 ble det registrert kraftige prisoppganger for eiendom i fire påfølgende kvartaler, både nasjonalt og på Costa Blanca. Disse kvartalsvise prisoppgangene, sammenlignet med eiendomsprisene året før, begynte å avta i fjerde kvartal 2022 og fortsatte å avta gjennom første halvdel av 2023.

I våre forrige markedsrapporter i år bemerket vi allerede at trenden med langsommere prisvekst for eiendom så ut til å snu. Prisene er på vei opp med betydelige prosentandeler.

Dette års tredje kvartal viser at eiendomsprisene fortsetter å stige i takt med de foregående kvartalene.

Bruddet i trenden, med høyere prisoppganger enn i forrige kvartal, startet i slutten av 2023 og inn i tredje kvartal.

De offisielle tallene for Q3-2024 viser at prisene fortsetter å stige, men i omtrent samme tempo som i forrige kvartal.

Nedenfor finner du grafikkene, utarbeidet av nardia real estate, som viser prosentandelen av årlige prisoppganger i hvert kvartal siden 2021. Diagrammet inkluderer den samlede gjennomsnittlige prisoppgangen (blå linje), den gjennomsnittlige prisoppgangen for nybygg (oransje linje) og den gjennomsnittlige prisoppgangen for boliger til videresalg (grå linje).

Gjennomsnittlig årlig prisoppgang per kvartal siden Q1-2021 i Spania

Gjennomsnittlig årlig prisoppgang per kvartal siden Q1-2021 på Costa Blanca

Over: Årlig prosentvis prisoppgang sammenlignet med foregående kvartal.

Av de 50 provinsene i Spania registrerte 38 høyere gjennomsnittspriser for boliger til videresalg i tredje kvartal 2024, sammenlignet med foregående kvartal. Mens det for nybygg ble registrert høyere priser i 27 provinser.

Nedenfor noen av provinsene med høyest og lavest eiendomspriser i tredje kvartal 2024:

Høyere eiendomspriser (sammenlignet med foregående kvartal):

Cuenca 26,3% (forrige kvartal -6.6%)

Asturias 12,5% (forrige kvartal -2.8%)

Cáceres 10,6% (forrige kvartal -14,4%)

Albacete 8,9% (forrige kvartal -14,4%)

Murcia 8,9% (forrige kvartal 5,2%)

Leon 8,5% (forrige kvartal -4,4%)

Castellon 6,8% (forrige kvartal 0,0 %)

A Coruña 7,5% (forrige kvartal 4.2%)

Segovia 1,1% (forrige kvartal 15,7%)

Valencia 2,5% (forrige kvartal 4,5%)

Madrid 4.8% (forrige kvartal 1,4%)

Illes Baleares 3,1% (forrige kvartal 6,3%)

Lavere eiendomspriser (sammenlignet med foregående kvartal):

Soria – 19,9% (forrige kvartal +16,4%)

Las Palmas -9,3% (forrige kvartal +19,6%)

Cordoba -6,8% (forrige kvartal -8,8%)

Badajoz -5.3% (forrige kvartal +12,8%)

Santa Cruz de Tenerife -4,8% (forrige kvartal +0,6%)

Ciudad Real -3,6% (forrige kvartal +13,1%)

Zaragoza -2% (forrige kvartal +4,5%)

Jaen -0,8% (forrige kvartal +4,6%)

5. Markedsoversikt tredje kvartal 2024:

Nasjonal etterspørsel etter eiendom var 13,9% høyere enn i andre kvartal, med 141.867 boliger solgt til spaniere sammenlignet med 124.566 i forrige kvartal. Økningen er viktig å ta hensyn til ikke bare i prosent. Det absolutte antallet boliger som spanjolene kjøpte, representerer også en betydelig økning. I tredje kvartal 2023 ble det solgt kun 118.519 boliger til en nasjonal kjøper, og i fjerde kvartal 2023 enda færre boliger, nemlig 110.237.

I våre forrige markedsrapporter nevnte vi at det var ventet en økning i den nasjonale etterspørselen. Denne økningen er nå tydelig til stede.

Med rentekutt som er kunngjort av Den europeiske sentralbanken, er det flere nasjonale kjøpere i markedet. At flere mennesker nå har mulighet til å ta opp boliglån, mens andre samtidig har enda mer lånekapasitet på grunn av lavere renter, vil mest sannsynlig drive etterspørselen ytterligere fra nasjonale eiendomskjøpere.

Costa Blanca ligger i Comunidad Valenciana-regionen. Med 27.501 solgte boliger (Q2 23.340) er dette den nest største regionen i Spania, med en markedsandel på 16,31% av det totale spanske eiendomsmarkedet (Q2 16,39%).

I Alicante 13.771 (Q2 11.700) ble solgt boliger i tredje kvartal, 17,7% mer enn i forrige kvartal.

Nedenfor finner du en oversikt over de mest etterspurte regionene, antall solgte boliger i tredje kvartal 2024, markedsandelen i det spanske eiendomsmarkedet og endringen sammenlignet med foregående kvartal:

Over: Markedsandel og solgte boliger per region i tredje kvartal 2024.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

I Comunidad Valenciana-regionen, der Alicante og Costa Blanca er en del av, sank boligomsetningen med 2,1% sammenlignet med samme periode i 2023. Totalt ble 96.893 boliger solgt i løpet av de siste 12 månedene. I samme 12-månedersperiode steg prisnivået i regionen med 8% i snitt sammenlignet med året før, og med 3,9% sammenlignet med foregående kvartal.

Sammenlignet med forrige kvartal ble det solgt 17,7% flere boliger, med 13.771 solgte eiendommer.

Alicante-boligprisene steg med 3,3% for eksisterende boliger og med 8,5% for nybygg sammenlignet med foregående kvartal.

Sammenlignet med de siste 12 månedene viser Costa Blanca en liten nedgang på 1,9% i solgte boliger. I løpet av de 12 månedene fra tredje kvartal 2023 til 2024 ble 48.930 boliger solgt.

I Murcia, der Costa Cálida ligger, ble det registrert en samlet prisoppgang på 8,9% sammenlignet med andre kvartal. Når vi deler etter type eiendom ser vi at nybygg som ble solgt, oppnådde mye høyere priser, med en økning på 9,1%, mens eksisterende boliger som ble solgt, var 8,4% høyere.

På Costa Cálida ble det solgt 6.273 boliger i tredje kvartal. Dette er 21,2% flere enn i andre kvartal i år.

På årsbasis viser Murcia også en økning i etterspørselen; 22.238 boliger solgt i løpet av de siste 12 månedene. Dette er 2% mer enn i perioden før 12 måneder.

7. Markedsstemninger

Vår kunnskap og våre ekspertinnsikter i markedstrender plasserer oss som det ledende byrået for seriøse kunder som ønsker en problemfri eiendomsinvestering.

Costa Blanca fortsetter å være en magnet for internasjonale eiendomskjøpere i Spania. De utgjør med 43,08% nesten halvparten av markedsaktiviteten i denne regionen. Vår analyse gir innsikt i preferanser og trender blant både internasjonale og nasjonale kunder, og peker også ut de største nasjonalitetene som investerer i spanske boliger lenger nede.

8. Trend: Kjøp for utleie

I tillegg til planene om å skaffe seg et andre hjem for å nyte det middelhavsklimaet i ferier eller som pensjoneringsdestinasjon, snakker vi med stadig flere som seriøst vurderer en eiendomsinvestering i Spania for utleie. Enten som korttidsutleie (som krever utleielisens) eller som en langsiktig utleieeiendom (som per i dag ikke krever noen lisens) – begge alternativene kan gi et fantastisk potensial for avkastning på investeringen.

Hvis du vil vite mer om mulighetene for å leie ut en eiendom i Spania, kan du lese bloggen på nettsiden vår om eiendomsutleie og de nye reglene som trådte i kraft i august i år.

Selvfølgelig ønsker ikke alle å eie en eiendom i Spania. Noen vil kanskje heller reise til ulike land, mens andre rett og slett ikke har råd til et andre hjem. Uansett årsak er det en stabil etterspørsel etter utleieboliger av god kvalitet.

Teamet vårt er overbevist om at det er en utmerket investering å kjøpe en eiendom i Spania og leie den ut, ettersom det er en enorm mangel på utleieboliger.

Det er enda større etterspørsel etter kvalitetsboliger på de mest ettertraktede stedene.

Klart, men ikke å overse: i de mest etterspurte områdene langs kysten er utvalget av potensielle leietakere stort, og fullt av mennesker med stabil og komfortabel pensjon eller inntekt som fjernarbeider – som kan være ideelle leietakere for eiendommen din.

**Les bloggen på nettsiden vår med mer informasjon om mulighetene for å leie ut en eiendom i Comunidad Valenciana / på Costa Blanca. **

9. Din investeringspartner på Costa Blanca

Hos nardia real estate agency er vi mer enn bare eiendomsmeglere; vi er partnerne dine når du skal navigere i eiendomsmarkedet. Enten du seriøst vurderer en investeringsmulighet eller har bestemt deg for endelig å bygge den skreddersydde villaen du har drømt om.

Vi er her for å hjelpe. Vi kjenner markedet og forstår spillereglene!

Hvordan kan vi hjelpe deg?

10. Etterspørsel fra utlandet

Av alle 166.609 solgte boliger i Spania i tredje kvartal ble 14,85% kjøpt av en utenlandsk investor (14,84% i første kvartal). Totalt ble 24.741 eiendommer solgt til en utenlandsk.

Over: Spanske nasjonale / internasjonale kjøpere i tredje kvartal 2024.

De kvartalsvise prosentandelene er blant de høyeste i historien. Den høyeste andelen utenlandske kjøpere ble registrert i tredje kvartal 2023 med 15,44%.

I tredje kvartal ble det solgt 20.336 flere boliger i hele Spania enn i forrige kvartal. Det er en økning på 13,9%.

Nasjonale kjøpere kjøpte 17.301 flere boliger, totalt 141.868

Internasjonale kjøpere kjøpte 3.035 flere boliger, totalt 24.741

Q3-2024 utenlandsk etterspørsel per region

Comunidad Valenciana 28,45% utenlandsk etterspørsel (28,78% Q2)

Alicante 43.08% utenlandsk etterspørsel (43,52% Q2)

Murcia 24,68% utenlandsk etterspørsel (23,58% Q2)

Kanariøyene 27,25% utenlandsk etterspørsel (31,11% Q2)

Balearene 32,5% utenlandsk etterspørsel (33,37% Q2)

Andalusia 14,31% utenlandsk etterspørsel (13,73% Q2)

Málaga 34,76% utenlandsk etterspørsel (30,81% Q2)

Over: Costa Blanca – nasjonale / internasjonale kjøpere i tredje kvartal 2024.

Hvorfor Costa blanca?

Hos nardia real estate agency tror vi bestemt at den sterke etterspørselen etter boliger av god kvalitet på Costa Blanca bygger på en kombinasjon av flere viktige faktorer.

Kundene våre nevner ofte beliggenheten når det gjelder det milde klimaet og det gode transportnettet til resten av Europa, en svært overkommelig livsstandard, og også spesialiserte helsetjenester som er tilgjengelige på Costa Blanca. Det finnes flere private sykehus med svært godt internasjonalt personale, inkludert leger og kirurger. Alle disse tjenestene er tilgjengelige på ditt eget språk.

Basert på salgene vi har avsluttet i løpet av de 11 månedene så langt, og de daglige samtalene vi har med kunder, er vi trygge på at etterspørselen vil være stabil på Costa Blanca i overskuelig fremtid. Salg gjort i 2024 har allerede overgått salget i hele 2023 i juli; både når det gjelder antall solgte eiendommer og inntektene generert av salgsteamet vårt.

Vi forventer at kundene våre opprettholder planene om å bli eiere av et hjem i Spania, og fortsetter å utvide investeringene sine i utleieeiendommer.

11. Nasjonaliteter som kjøpte flest boliger i Q3-2024:

Britiske 8,52% | 2.077 boliger

Tyskere 6,43% | 1.568 boliger

Marokkanere 5,64% | 1.331 boliger

Polakker 5,32% | 1.296 boliger

Italienere 5,25% | 1.279 boliger

Franskmenn 5,23% | 1.274 boliger

Rumeniere 5,13% | 1.250 boliger

Nederlandere 5,03% | 1.226 boliger

Belgiere 4,83% | * solgte boliger ikke tilgjengelig

Kinesere 3,59% | *

Ukrainere 3,20% | *

Russere 2,46% | *

Svenskere 2,45% |

Irlendere 1,75% | *

USA 1,65% | *

Litauen 1,19% | *

Bulgaria 1,09% | *

Ungarere 0,96% |

12. Boliglån

I Spania ble totalt 166.609 (Q2-2024 146.273) eiendommer solgt i andre kvartal, og 109.220 ble finansiert med et boliglån (Q2-2024: 93.301). Med andre ord, ble 65,6% av alle boliger solgt i Spania finansiert (Q2-2024: 63,8%).

Over: Boliglånsfinansiering i Spania i tredje kvartal 2024.

I tredje kvartal ble det innvilget 15.919 flere boliglån enn i forrige kvartal, samtidig som det totale antallet solgte boliger økte med 20.336.

Dette betyr at av de ekstra 20.336 solgte boligene i tredje kvartal ble 78,28% finansiert med et boliglån. Mer enn det nasjonale gjennomsnittet.

Dette underbygger videre vår teori om at økt tilgjengelighet av boliglån har en positiv effekt på antall solgte boliger.

Det totale beløpet for innvilgede boliglån var 17,1% høyere enn i forrige kvartal.

Gjennomsnittlig lånebeløp

I Spania er det gjennomsnittlige boliglånet innvilget på 151.071,- euro (forrige kvartal: 145.229,- euro). Av alle nye boliglån som ble innvilget, valgte 62,4% fast rente (forrige kvartal 56,88%).

Den gjennomsnittlige faste rentesatsen i dette kvartalet var 3,41% (forrige kvartal 3,49%).

Interessant faktum: De laveste historiske snitt-rentene ble nådd i 2022, med kun 2,24%.

Den gjennomsnittlige nedbetalingstiden er 24,67 år (Q2-2024 24,75), med en gjennomsnittlig månedlig termin på 749,- euro (Q2-2024 724,70 euro).

Lån og månedlig inntekt

I snitt krever boliglån-betalingene 33,2% av månedlig inntekt (forrige kvartal 33,4%), med ekstraordinært høye belastninger på 60,5% av månedlig inntekt på Balearene (forrige kvartal 53,8%) og 40,9% i Madrid (forrige kvartal 39,2%).

Boliglån på Costa Blanca & Costa Cálida

I Comunidad Valenciana 12.809 boliger ble finansiert med boliglån i tredje kvartal 2024. Dette er 46,6% av alle solgte boliger.

I Comunidad Valenciana, der Costa Blanca ligger, ble det solgt 4.161 flere boliger enn i forrige kvartal. Av disse ekstra boligene som ble solgt, ble kun 1.764 av dem finansiert med et boliglån. Dette utgjør 42,39% av økningen i antall solgte eiendommer.

I Murcia ble det innvilget 3.104 boliglån for kjøp av bolig. Det er 49,5% av alle solgte boliger.

Både Costa Blanca og Costa Cálida viser igjen at flere boliger betales kontant enn det nasjonale gjennomsnittet på 65,6%.

13. Trend: Boliglån blir mer attraktive?

Andelen eiendomsinvestorer i Spania som betaler hele kjøpesummen uten behov for finansiering, er fortsatt betydelig. 34% av alle solgte eiendommer i Spania betales kontant.

I våre forrige markedsrapporter bemerket vi at vi mente vi så en trend der flere boliger ble finansiert med boliglån. Denne linjen fortsatte ikke i løpet av andre kvartal. I tredje kvartal, slik vi forventet, ble flere boliger finansiert med boliglån. Selv om det bare er de offisielle tallene fra eiendomsregisteret som kan bekrefte dette tidlig i 2025, er vår vurdering at linjen vil fortsette og at flere boliger vil bli finansiert med boliglån i månedene som kommer – og vi forventer at en statistisk trend dermed vil etableres.

I prosent i tredje kvartal 2024 ble det signert 17,1% flere boliglån og 13,9% flere boliger ble solgt.

I absolutte tall betyr dette 20.336 flere solgte boliger og 15.919 flere boliglån signert i dette kvartalet.

14. Den spanske økonomien

Inflasjon:

Den spanske økonomien fortsetter å gå godt. De tre rentekuttene som Den europeiske sentralbanken annonserte i juni, september og oktober i år, har gjort mer finansiering tilgjengelig både for bedrifter og familier. Dette gjenspeiles i antallet solgte boliger i dette kvartalet.

Når det gjelder turisme og besøk, er 2024 på vei til å slå alle rekorder. I vår forrige rapport nevnte vi at bare i juni besøkte 9 millioner turister Spania (12% mer enn året før). Ifølge offisielle tall fra det spanske departementet for industri og turisme besøkte 73,9 millioner internasjonale reisende Spania i løpet av de første ni månedene av 2024. Det er 10,9% mer enn i samme periode i 2023.

Inflasjonen i Spania var i oktober med 1,8%. Betydelig under det europeiske gjennomsnittet på 2,3%.

Følgende informasjon er også publisert i vår markedsrapport Q2-2024:

Spania er det nest mest besøkte landet i verden etter Frankrike. Ifølge en analyse fra BBVA Research, publisert 23. september 2024, økte de totale utgiftene til turisme mellom mai og august 2024 med 14,4% sammenlignet med året før, der nasjonale turister brukte 6,2% mer og utenlandske turister 23,7% mer enn året før.

Sysselsetting Q3:

I tredje kvartal 2024 ble det opprettet 0,37% flere jobber enn i forrige kvartal, ifølge det spanske statistikkbyrået (INE).

Total ny jobbskaping for 2024 forventes å være 3,5% ifølge det spanske nasjonale statistikkbyrået (INE).

Det spanske handelskammeret indikerer at de forventer kun 2% mer jobbskaping i 2024, og for 2025 kun 1,5% flere jobber som skal opprettes.

Selskapsregistreringer Q3:

I tredje kvartal 2024 ble det opprettet 24.971 nye selskaper (Q2 31.293 / Q1 32.788). Dette er en økning på 14,5% sammenlignet med tredje kvartal 2023.

I løpet av de siste 12 månedene, mellom oktober 2023 og september 2024, ble det opprettet totalt 114.90 selskaper. 6,8% flere enn i de 12 månedene før.

Siden andre kvartal 2021 har antallet selskapsopprettelser ligget over 100.000 per år.

Svært stor del av ny virksomhet opprettes som selskaper med begrenset ansvar.

Insolvenssaker Q3:

Antall selskaper med begrenset ansvar i alvorlige økonomiske vanskeligheter som leverte inn insolvens begjæringer i Spania i dette kvartalet var 1.192, en økning på 16,7% sammenlignet med samme kvartal i 2023.

15. Markedsutsikter

I vår forrige markedsrapport ble det bemerket at forventningene våre for tredje kvartal 2024 var at noe av den forbedrede lånekapasiteten til boliglån ville gjenspeiles i antall solgte boliger. Nå vet vi at dette faktisk har vært tilfelle. Siden Den europeiske sentralbanken har kuttet rentene en gang til i etterkant, er vår vurdering uendret: den forbedrede lånekapasiteten kombinert med mangel på boliger av god kvalitet vil føre til en ytterligere økning i boligprisene i de kommende kvartalene.

Vår vurdering av boligmarkedet i Spania når det gjelder salg og etterspørsel for medium til lang sikt er uendret. For året 2025 forventer vi at etterspørselen etter eiendom av god kvalitet fortsetter på lignende nivåer, med en økning i antall solgte boliger til nasjonale kjøpere.

Markedsindikatorene for Spania bekrefter en solid markedsfølelse, med en sterk indikator på attraktiviteten og den økonomiske styrken til landet generelt – og mer spesifikt Costa Blanca og Costa Cálida.

Som team har vi sterke bånd til eiendomsmarkedet. Vi har vært i bransjen siden 2013 og snakker med kjøpere og selgere bokstavelig talt hver eneste dag i uken. Målet vårt er å ligge ett steg foran og informere kundene våre basert på fakta og tall.

Vi elsker å levere! Dette gjør vi gjennom vårt omfattende nettverk, der vi jobber direkte med de beste eiendomsutviklerne, ledende byggeselskaper av topp kvalitet, internasjonale investeringsfond, spanske banker og porteføljeforvaltere for eiendom – i Spania og i utlandet.

16. En 10-års utsikt over det spanske boligmarkedet: 2024-2034

Først publisert og inkludert i markedsrapporten for Q1-2024 2. juni 2024.

Basert på tilgjengelige økonomiske data, markedstrender vi ser, og internasjonal oppmerksomhet rundt Spania, mener vi at boligmarkedet i Spania sine mest ettertraktede områder vil vokse betydelig når det gjelder både etterspørsel og pris i løpet av de neste 10 årene. Tilgangen vil neppe klare å komme opp i samme tempo som etterspørselen, og dette forventes å holde prisutviklingen på oppovertrenden i gjennomsnitt år for år, med mulige kontraksjoner kvartalsvis.

I løpet av de neste 10 årene, altså innen 2033, forventer vi at boligprisene dobles i markedene med høy etterspørsel. Disse markedene med høy etterspørsel i Spania er: Costa Blanca, Valencias by, Madrid by og Andalusia.

På Balearene forventer vi en sterk prisøkning, kanskje så høy som 60%, men ikke like høy som i de andre områdene. Hvordan boligmarkedet i Catalunya og byen Barcelona vil utvikle seg, vil i stor grad avhenge av den politiske situasjonen i regionen i årene som kommer.

Hos nardia real estate agency er vi trygge på fremtiden på lang sikt og ser frem til å hjelpe deg som vår kunde i mange år fremover!

Informasjonen som er brukt i denne rapporten er fritt tilgjengelig på nettsiden til det spanske eiendomsregisteret, National Institute for Statistics (INE), det spanske selskapsregisteret, Spanias handelskammer, EuroStat, Reuters og BBVA Research.

Denne boligmarkedsrapporten for det spanske boligmarkedet for tredje kvartal 2024 er skrevet av Tom Bruijnzeel. Han er forfatteren av denne informative markedsrapporten om det spanske boligmarkedet, inkludert markedsutsikter og en 10-års utsikt over det spanske boligmarkedet 2024-2034, i tillegg til andre artikler og rapporter på nettsiden vår.

Tom har en mastergrad i juss fra Universitetet i Rotterdam (Nederland), har en bachelorgrad i business og økonomi og snakker flytende spansk, fransk, engelsk og nederlandsk, med full forretningsmessig kompetanse i tysk. I 2013 startet han nardia real estate agency i Spania. Nettsiden www.nardia.es er tilgjengelig for alle som vurderer å investere i en eiendom i Spania, eller som allerede eier en eiendom og har spørsmål om eiendomsskatt i Spania, riktig registrering av en eiendom i Spania eller skattene som forfaller ved salg av bolig i Spania.

Hvis du vil koble til via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel