Отчет о рынке жилья Испании за 3 квартал 2024: цены на дома с 2023 +11,56% и продажи +18,87%

Настроения рынка и прогноз на 2025 год

В течение всего 2024 года спрос на качественное жильё был высоким, и мы ожидаем, что в 2025 году он сохранится на схожих уровнях. На момент подготовки этого отчёта мы уже прошли середину четвёртого квартала, а до конца года осталось совсем немного. Если оглянуться на 2024 год, мы видим год, полный возможностей, и множество довольных клиентов!

Как показывают обратная связь наших клиентов, рынка и других специалистов, с которыми мы общаемся (банкиры, ипотечные брокеры, управляющие активами и юристы), спрос на роскошную недвижимость высшего качества в Испании в обозримом будущем, вероятно, останется на существенно высоком уровне.

Ключевые выводы из этого отчёта о рынке за 3 квартал 2024:

· Количество домов, проданных в Испании в третьем квартале было на 13,9% выше, чем в предыдущем квартале. По сравнению с тем же периодом 2023 года национальный рынок заметно вырос на 18,87%.

· Цены на недвижимость в Испании выросли в годовом выражении на 11,56%.

· На Коста-Бланке цены на недвижимость в среднем выросли на 9,2% за последние 12 месяцев.

· Продажи новостроек за последний год увеличились в Аликанте на 21,6%, при этом на 5,6% меньше существующего жилья было продано.

· Коста-Калида зафиксировала существенный рост цен: +20,1% на новостройки по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом выражении цены на новостройки в регионе выросли на 7,6%.

Краткий обзор рынка:

· Продажи жилья по всей Испании: квартальный рост на 13,9%

· Сделки с недвижимостью на Коста-Бланке: квартальный рост на 17,7%

· Ипотека: 66% домов финансировались

· Динамика квартальных цен: по всей стране рост на 2,8%

· Динамика квартальных цен: рост цен на Коста-Бланке 4,6%

· Иностранные покупатели: на них приходится 14,85% покупок в Испании, причём заметная доля — 43,08% на Коста-Бланке

· Топ-5 иностранных покупателей в Испании: британцы, немцы, марокканцы, поляки, итальянцы (см. все 18 национальностей ниже)

Прочитайте полный отчёт ниже

Общая справка:

11 ноября 2024 года испанский Реестр недвижимости (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) опубликовал инсайты о рынке недвижимости за 3 квартал 2024. В агентстве nardia real estate в Альтее наша задача — помочь вам получить основанные на фактах аналитические данные, чтобы вы могли принимать взвешенные решения.

Откройте для себя наш подробный анализ рынка ниже.

Что внутри этого отчёта о рынке:

Проданные дома в третьем квартале 2024
Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в 3 квартале 2024
Колебания цен и тенденции
Тренд: цены продолжают постепенно расти
Обзор рынка за третий квартал 2024:
Валенсийское сообщество & Коста-Калида
Настроения рынка
Тренд: «купить, чтобы сдавать в аренду»
Ваш инвестиционный партнёр на Коста-Бланке
Спрос со стороны иностранцев

Q3-2024 Foreign Demand by Region Почему Коста бланка?

Национальности, которые больше всего покупали домов в 3 квартале 2024:
Ипотека

Средняя сумма ипотеки Ипотека и ежемесячный доход Ипотека на Коста-Бланке & Коста-Калида

Тренд: ипотека становится привлекательнее?
Экономика Испании

Инфляция: Занятость в Q3: Создание компаний в Q3: Дела о банкротстве в Q3

Прогноз по рынку
Прогноз на 10 лет для рынка недвижимости Испании: 2024–2034

1. Проданные дома в третьем квартале 2024

В 3 квартале 2024 общий рынок недвижимости в Испании вырос на 13,9%: было продано 166.609 домов. При этом во втором квартале года было продано 146.273 дома — снижение на 3,4% по сравнению с первым кварталом 2024.

В годовом выражении третий квартал демонстрирует рост на 18,87% на общем рынке испанской недвижимости по сравнению с 3 кварталом 2023.

Проданные дома в Q3 2024: 166.609

Проданные дома в Q2 2024: 146.273

Сверху: проданные дома в Испании в третьем квартале 2024

С нашей точки зрения, рост числа проданных объектов жилья во многом объясняется тем, что ставки по ипотеке ниже, а доступность ипотечного финансирования увеличилась — это позволяет покупателям недвижимости расширять бюджет.

Валенсийское сообщество: при 27.501 доме это второй регион Испании с долей 16,31% от общего рынка испанской недвижимости, что немного ниже доли, зафиксированной в предыдущих кварталах.

Число проданных домов в Валенсийском сообществе в третьем квартале выросло на 17,8% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом по сравнению с тем же кварталом 2023 количество проданных домов снизилось на 2,1%.

Проданные новостройки: 4.626

Проданные дома вторичного рынка: 22.875

Сверху: проданные дома в Валенсийском сообществе в третьем квартале 2024

На Коста-Бланке в третьем квартале было продано 13.771 дом, что на 17,7% больше, чем за предыдущие три месяца. В этом квартале и новостройки, и жильё вторичного рынка показали рост по количеству сделок.

Проданные новостройки: 2.499 (рост 16,7%)

Проданные дома вторичного рынка: 11.272 (рост 17,9%)

Сверху: проданные дома на Коста-Бланке в третьем квартале 2024

В годовом выражении общий рынок Коста-Бланки сократился на 1,9%. По сравнению с 2023 рынок новостроек вырос на 21,6% — до 8.290 проданных домов за последние 12 месяцев. В то же время рынок жилья вторичного рынка сократился на 5,6% — до 40.640 проданных домов.

2. Топ-10 провинций с наибольшим количеством проданных домов в 3 квартале 2024

Ниже приведены топ-10 провинций по количеству проданных домов в третьем квартале 2024 года, включая изменение относительно предыдущего квартала.

Мадрид 20.205 +16,2%
Барселона 16.515 +15,3%
Аликанте 13.771 +17,7%
Валенсия 10.237 +15,4%
Малага 8.796 -0,8%
Мурсия 6.273 +21,2%
Севилья 5.980 +11,5%
Кадис 4.283 + 9,2%
Таррагона 4.071 +20,1%
Астурия 3.804 19,2%

3. Колебания цен и тенденции

Цены на недвижимость по всей Испании увеличились на 3,78% по сравнению со вторым кварталом года. Если сравнивать с третьим кварталом 2023, то в годовом выражении средняя цена дома по всей Испании выросла на 4,4%.

В среднем по Испании цены на новостройки выросли за год на 2,9%, а на жильё вторичного рынка — на 4,6%.

Самый высокий рост цен на недвижимость в третьем квартале 2024 был зафиксирован в провинции Куэнка, где произошло значительное увеличение цены на 26,3% в среднем. При этом новостройки в Куэнке выросли на впечатляющие 91,5%. Дома вторичного рынка, выставленные на продажу, стоили на 15,1% дороже, чем в предыдущем квартале.

Эти цифры следует рассматривать в правильной перспективе. В предыдущем квартале цены в Куэнке в среднем снизились на 6,6%. Возможно, небольшое количество дорогих объектов, проданных в этот период, привело к скачку средних цен. В этом квартале в Куэнке было продано 77 новостроек — это на 285% больше, чем в предыдущем квартале. Время покажет, покажет ли следующий квартал похожие результаты.

Ещё один заметный скачок цен на жильё отмечен в Астурии: рост составил в среднем 12,5%. Если смотреть только новостройки в Астурии, то цены были на 14,1% выше, чем во втором квартале 2024, а для жилья вторичного рынка — на 9,5%.

В Аликанте с июля по сентябрь этого года средняя цена дома выросла на 4,6%: новостройки подорожали на 8,5%, а вторичный рынок — на 3,3%.

НОВОСТРОЙКИ В АЛИКАНТЕ ВЫРОСЛИ В ЦЕНЕ НА 8,5% В 3-М КВАРТАЛЕ

В годовом выражении рост Аликанте — так же, как и в предыдущем квартале — ещё более заметен: в среднем +9,4% по сравнению с 3 кварталом 2023. За последние 12 месяцев цены на только что построенные объекты выросли на 8,3% (12,4% во 2 квартале), а цены на жильё вторичного рынка были на 7,9% выше (6,9% во 2 квартале).

В Валенсии средняя цена выросла на 2,5% — небольшой рост по сравнению с мягким увеличением цен на 4,5% в предыдущем квартале. Новое жильё в Валенсии стоило на 1,5% меньше, чем во втором квартале, а вторичные объекты продавались по ценам на 3,5% выше.

В годовом выражении цены в Валенсии выросли в среднем на 6,8% (предыдущий квартал 3,9%). Цены на новостройки в Валенсии в течение пятого квартала подряд снижались в годовом сравнении на 3,7% (предыдущий квартал — снижение на 7,9%), в то время как цены на жильё вторичного рынка выросли на 8,9% (предыдущий квартал показал годовой рост 6,2%).

Последнее годовое повышение цен на новостройки в Валенсии было отмечено во втором квартале 2023: рост на 2,8% по сравнению со вторым кварталом 2022.

По сравнению со вторым кварталом 2024 Мурсия зафиксировала средний рост цен на дома на 8,9%. При этом новостройки выросли на 9,1%. Это всё ещё существенно, но намного меньше, чем рост цен на новостройки на 20,1%, отмеченный во втором квартале.

Жильё вторичного рынка в Мурсии продавалось на 8,4% дороже, чем во втором квартале. Это довольно резкий рост по сравнению с увеличением на 1,1% в предыдущем квартале.

В годовом выражении цены в Мурсии в среднем были на 3,1% выше. Цены на новые дома выросли на 8,6%, а вторичный рынок — на 1% выше.

4. Тренд: цены продолжают постепенно расти

С четвертого квартала 2021 до третьего квартала 2022, в течение четырёх подряд кварталов наблюдались резкие росты цен на недвижимость как на национальном уровне, так и на Коста-Бланке. Эти квартальные повышения по сравнению с ценами годом ранее начали замедляться в четвёртом квартале 2022 и продолжили замедляться в первой половине 2023.

В наших предыдущих рыночных отчётах за этот год мы уже отмечали, что тенденция замедления роста цен на недвижимость, похоже, начала разворачиваться. Цены растут с ощутимыми процентами.

Третий квартал этого года показывает, что цены на недвижимость продолжают расти в согласии с предыдущими кварталами.

Разворот тренда — с более высокими темпами роста, чем в предыдущем квартале, — начался в конце 2023 года в третьем квартале.

Официальные цифры за 3 квартал 2024 показывают, что цены продолжают расти, но темп остаётся примерно таким же, как в предыдущем квартале.

Ниже вы найдёте графики, подготовленные nardia real estate, которые показывают процент годового роста цен по каждому кварталу с 2021 года. На графике отображён общий средний рост цен (синяя линия), средний рост цен на Новостройки (оранжевая линия) и средний рост цен на Жильё вторичного рынка (серая линия).

Средний годовой рост цен по кварталам, начиная с Q1-2021 в Испании

Средний годовой рост цен по кварталам, начиная с Q1-2021 на Коста-Бланке

Сверху: Годовой процент роста цен по сравнению с предыдущим кварталом.

Из 50 провинций Испании 38 зафиксировали более высокие средние цены на жильё вторичного рынка в третьем квартале 2024 по сравнению с предыдущим кварталом. При этом для новостроек более высокие цены отмечалисьв 27 провинциях.

Ниже приведены некоторые провинции с более высокими и более низкими ценами на недвижимость в третьем квартале 2024:

Более высокие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):

Куэнка 26,3% (предыдущий квартал -6,6%)

Астурия 12,5% (предыдущий квартал -2,8%)

Касерес 10,6% (предыдущий квартал -14,4%)

Альбасете 8,9% (предыдущий квартал -14,4%)

Мурсия 8,9% (предыдущий квартал 5,2%)

Леон 8,5% (предыдущий квартал -4,4%)

Кастельон 6,8% (предыдущий квартал 0,0%)

А-Корунья 7,5% (предыдущий квартал 4,2%)

Сеговия 1,1% (предыдущий квартал 15,7%)

Валенсия 2,5% (предыдущий квартал 4,5%)

Мадрид 4,8% (предыдущий квартал 1,4%)

Ильес Балеарс 3,1% (предыдущий квартал 6,3%)

Более низкие цены на недвижимость (по сравнению с предыдущим кварталом):

Сория – 19,9% (предыдущий квартал +16,4%)

Лас-Пальмас -9,3% (предыдущий квартал +19,6%)

Кордоба -6,8% (предыдущий квартал -8,8%)

Бадахос -5.3% (предыдущий квартал +12,8%)

Санта-Крус-де-Тенерифе -4,8% (предыдущий квартал +0,6%)

Сьюдад-Реаль -3,6% (предыдущий квартал +13,1%)

Сарагоса -2% (предыдущий квартал +4,5%)

Хаэн -0,8% (предыдущий квартал +4,6%)

5. Обзор рынка за третий квартал 2024:

Национальный спрос на недвижимость был на 13,9% выше, чем во втором квартале: 141.867 домов продано испанцам против 124.566 в предыдущем квартале. Важно учитывать не только проценты: абсолютное количество домов, приобретённых испанцами, также существенно выросло. В третьем квартале 2023 года испанским покупателям было продано всего 118.519 домов, а в четвёртом квартале 2023 — ещё меньше: 110.237.

В наших предыдущих рыночных отчётах мы упоминали, что рост национального спроса был ожидаемым. И сейчас он явно присутствует.

После объявленных Европейским центральным банком снижений процентных ставок на рынке стало больше национальных покупателей. То, что у большего числа людей появилась возможность получить ипотеку, а у остальных — больше кредитных возможностей благодаря более низким ставкам, скорее всего, дополнительно подстегнёт спрос со стороны покупателей недвижимости из числа местных.

Коста-Бланка находится в регионе Валенсийское сообщество. При 27.501 проданном доме (Q2 23.340) это второй регион Испании с долей рынка 16,31% от общего рынка испанской недвижимости (Q2 16,39%).

В Аликанте 13.771 (Q2 11.700) домов было продано в третьем квартале, на 17,7% больше, чем в предыдущем квартале.

Ниже представлена сводная информация по самым востребованным регионам: количество проданных домов в третьем квартале 2024, доля рынка в испанском рынке недвижимости и изменение относительно предыдущего квартала:

Сверху: доля рынка и проданные дома по регионам в третьем квартале 2024.

6. Валенсийское сообщество & Коста-Калида

В регионе Валенсийское сообщество, частью которого являются Аликанте и Коста-Бланка, продажи жилья снизились на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За последние 12 месяцев было продано 96.893 дома. За эти же 12 месяцев уровень цен в регионе вырос в среднем на 8% по сравнению с годом ранее и на 3,9% по сравнению с предыдущим кварталом.

По сравнению с предыдущим кварталом было продано на 17,7% больше домов: 13.771 объект.

Аликанте: цены на недвижимость выросли на 3,3% на жильё вторичного рынка и на 8,5% на новостройки по сравнению с предыдущим кварталом.

По сравнению с последними 12 месяцами Коста-Бланка показывает небольшое снижение числа проданных домов на 1,9%. За 12 месяцев с третьего квартала 2023 по 2024 было продано 48.930 домов.

В Мурсии, где находится Коста-Калида, был зафиксирован общий рост цен на 8,9% по сравнению со вторым кварталом. Если разделить по типам недвижимости, мы видим, что новостройки продавались по существенно более высоким ценам с ростом 9,1%, а существующее жильё продавалось на 8,4% дороже.

На Коста-Калиде в третьем квартале было продано 6.273 дома. Это на 21,2% больше, чем во втором квартале этого года.

В годовом выражении Мурсия также показывает рост спроса: 22.238 домов продано за последние 12 месяцев. Это на 2% больше, чем за предыдущие 12 месяцев.

7. Настроения рынка

Наши знания и экспертное понимание рыночных тенденций делают нас агентством, к которому обращаются серьёзные клиенты, которые ищут инвестиции в недвижимость без проблем.

Коста-Бланка продолжает оставаться магнитом для международных покупателей недвижимости в Испании: они составляют 43,08% — почти половина активности рынка в этом регионе. Наш анализ даёт представление о предпочтениях и трендах среди международных и местных клиентов, выделяя ниже ключевые национальности инвесторов в испанские дома.

8. Тренд: «купить, чтобы сдавать в аренду»

Помимо планов приобрести второй дом, чтобы наслаждаться средиземноморским климатом во время отпуска или как местом для выхода на пенсию, мы общаемся всё больше и больше с людьми, которые всерьёз думают об инвестиции в недвижимость для аренды в Испании. Это может быть аренда на короткий срок для отдыха (которую требуют лицензии на аренду) или долгосрочная аренда(для которой сейчас не требуется никакая лицензия) — оба варианта способны обеспечить отличную окупаемость инвестиции.

Если вы хотите узнать больше о возможностях сдачи недвижимости в аренду в Испании, вы можете прочитать блог на нашем сайте о правилах и новой нормативной базе, вступившей в силу в августе этого года.

Конечно, не всем нужна недвижимость в Испании в собственность. Кому-то может быть проще путешествовать по разным странам, а кто-то просто не может позволить себе второй дом. По какой бы причине ни происходила аренда, мы видим устойчивый спрос на качественные объекты под сдачу.

Наша команда уверена: купить недвижимость в Испании и сдавать её в аренду — отличный способ инвестировать, потому что наблюдается огромный дефицит объектов для аренды.

Наиболее востребованные локации демонстрируют ещё больший спрос на качественную недвижимость.

Очевидно, но нельзя упускать из виду: в более востребованных прибрежных районах пул потенциальных арендаторов большой — и там много людей со стабильной и комфортной пенсией или доходом remote-worker, которые могут стать идеальными арендаторами для вашей недвижимости.

**Прочитайте блог на нашем сайте с дополнительной информацией о вариантах сдачи недвижимости в аренду в Валенсийском сообществе / на Коста-Бланке.**

9. Ваш инвестиционный партнёр на Коста-Бланке

В агентстве недвижимости nardia мы больше, чем просто риелторы; мы — ваши партнёры в навигации по рынку недвижимости. Независимо от того, серьёзно ли вы рассматриваете инвестиционную возможность или уже решили наконец построить ту виллу «под себя», о которой мечтали.

Мы здесь, чтобы помочь. Мы знаем рынок и понимаем правила игры!

Как мы можем помочь вам?

10. Спрос со стороны иностранцев

Из всех 166.609 домов, проданных в Испании в третьем квартале 14,85% были куплены зарубежным инвестором (14,84% в первом квартале). Всего 24.741 объект был продан иностранцам.

Сверху: национальные / международные покупатели в Испании в третьем квартале 2024.

Квартальные проценты относятся к самым высоким показателям за всю историю. Самая высокая доля иностранных покупателей была зафиксирована в третьем квартале 2023 — 15,44%.

В третьем квартале по всей Испании было продано на 20.336 домов больше, чем в предыдущем квартале. Это рост на 13,9%.

Местные покупатели приобрели на 17.301 дом больше — всего 141.868

Международные покупатели приобрели на 3.035 домов больше — всего 24.741

Иностранный спрос по регионам: 3 квартал 2024

Валенсийское сообщество 28,45% иностранного спроса (28,78% Q2)

Аликанте 43,08% иностранного спроса (43,52% Q2)

Мурсия 24,68% иностранного спроса (23,58% Q2)

Канарские острова 27,25% иностранного спроса (31,11% Q2)

Балеарские острова 32,5% иностранного спроса (33,37% Q2)

Андалусия 14,31% иностранного спроса (13,73% Q2)

Малага 34,76% иностранного спроса (30,81% Q2)

Сверху: национальные / международные покупатели на Коста-Бланке в третьем квартале 2024.

Почему Коста бланка?

В агентстве недвижимости nardia мы твёрдо уверены, что высокий спрос на качественное жильё на Коста-Бланке обусловлен сочетанием нескольких важных факторов.

Наши клиенты часто отмечают, что здесь есть удачное сочетание мягкого климата и отличной транспортной доступности по отношению к остальной Европе, очень доступного уровня жизни, а также специализированных медицинских учреждений, которые доступны на Коста-Бланке. На Коста-Бланке работает несколько частных больниц с очень хорошим международным персоналом — включая врачей и хирургов. Все эти услуги доступны на вашем языке.

Основываясь на сделках, закрытых нами за 11 месяцев на текущий момент, и на ежедневных разговорах с клиентами, мы уверены, что спрос на Коста-Бланке будет стабильным в обозримом будущем. Продажи, сделанные в 2024 году, в июле уже превысили уровень продаж за весь 2023 год — как по количеству проданных объектов, так и по выручке, которую принесли продажи нашей команды.

Мы ожидаем, что наши клиенты сохранят планы стать владельцами дома в Испании и продолжат расширять свои инвестиции в аренду.

11. Национальности, которые больше всего покупали домов в 3 квартале 2024:

Британцы 8,52% | 2.077 домов

Немцы 6,43% | 1.568 домов

Марокканцы 5,64% | 1.331 домов

Поляки 5,32% | 1.296 домов

Итальянцы 5,25% | 1.279 домов

Французы 5,23% | 1.274 домов

Румыны 5,13% | 1.250 домов

Голландцы 5,03% | 1.226 домов

Бельгийцы 4,83% | * продажа недоступна

Китайцы 3,59% | *

Украинцы 3,20% | *

Русские 2,46% | *

Шведы 2,45% |

Ирландцы 1,75% | *

Соединённые Штаты 1,65% | *

Литва 1,19% | *

Болгария 1,09% | *

Венгры 0,96% |

12. Ипотека

В Испании всего 166.609 (Q2-2024 146.273) объектов недвижимости было продано во втором квартале, и 109.220 были профинансированы с помощью ипотечного кредита (Q2-2024: 93.301). Иными словами, 65,6% всех проданных домов в Испании было профинансировано (Q2-2024: 63,8%).

Сверху: ипотечное финансирование в Испании в третьем квартале 2024.

В третьем квартале было выдано на 15.919 ипотечных кредитов больше, чем в предыдущем квартале, при том что общее число проданных домов выросло на 20.336.

Это означает, что из дополнительных 20.336 проданных домов в третьем квартале 78,28% было профинансировано ипотекой. Больше, чем в среднем по стране.

Это дополнительно подтверждает нашу теорию о том, что расширение доступности ипотеки оказывает позитивное влияние на количество проданных домов.

Общая сумма выданных ипотечных кредитов была на 17,1% выше, чем в предыдущем квартале.

Средняя сумма ипотеки

В Испании средняя сумма выданной ипотеки составляет 151.071,- евро (предыдущий квартал: 145.229,-,евро). Из всех новых ипотечных кредитов 62,4% выбрали фиксированную процентную ставку (предыдущий квартал 56,88%).

Средняя фиксированная процентная ставка в этом квартале: 3,41% (предыдущий квартал 3,49%).

Интересный факт: самые низкие исторические средние процентные ставки были достигнуты в 2022 году — всего 2,24%.

Средний срок погашения — 24,67 года (Q2-2024 24,75), а средний ежемесячный платёж — 749,- евро (Q2-2024 724,70 евро).

Ипотека и ежемесячный доход

В среднем ипотечные платежи требуют 33,2% ежемесячного дохода (предыдущий квартал 33,4%), при исключительных нагрузках 60,5% ежемесячного дохода на Балеарских островах (предыдущий квартал 53,8%) и 40,9% в Мадриде (предыдущий квартал 39,2%).

Ипотека на Коста-Бланке & Коста-Калида

В Валенсийском сообществе 12.809 домов были профинансированы ипотекой в третьем квартале 2024 года. Это 46,6% от всех проданных домов.

В Валенсийском сообществе, где расположена Коста-Бланка, в предыдущем квартале было продано на 4.161 домов больше. Из этого прироста только 1.764 были профинансированы ипотекой. Это соответствует 42,39% увеличения количества проданных объектов.

В Мурсии 3.104 ипотечных кредита были выданы на покупку дома. Это 49,5% от всех проданных домов.

И Коста-Бланка, и Коста-Калида снова демонстрируют: больше домов оплачивается наличными, чем в среднем по стране 65,6%.

13. Тренд: ипотека становится привлекательнее?

Доля инвесторов в недвижимость в Испании, которые оплачивают полную стоимость покупки без необходимости финансирования, всё ещё значительна. 34% всех объектов, проданных в Испании, оплачиваются наличными.

В наших предыдущих рыночных отчётах мы отмечали, что становится видимой тенденция к тому, что всё больше домов финансируется ипотекой. Эта линия не продолжилась во втором квартале года. В третьем квартале, как мы и ожидали, больше домов финансировалось ипотекой. Хотя только официальные данные из реестра недвижимости могут подтвердить это в начале 2025 года, по нашей оценке тренд сохранится: в ближайшие месяцы будет выдаваться больше ипотек, и, вероятно, сформируется статистическая тенденция.

В процентах в третьем квартале 2024: было подписано на 17,1% больше ипотечных кредитов и продано на 13,9% больше домов.

В абсолютном выражении это означает: продано на 20.336 домов больше и подписано на 15.919 ипотек больше в этом квартале.

14. Экономика Испании

Инфляция:

Испанская экономика продолжает хорошо развиваться. Три снижения ключевой ставки, объявленные Европейским центральным банком в июне, сентябре и октябре этого года, сделали финансирование доступнее как для бизнеса, так и для семей. Это отражается и в количестве проданных домов в этом квартале.

С точки зрения туризма и приезжающих в 2024 год ожидается побить все рекорды. В нашем предыдущем отчёте мы упоминали, что только в июне 9 миллионов туристов посетили Испанию (на 12% больше, чем годом ранее). Согласно официальным данным испанского Министерства промышленности и туризма, в первые девять месяцев 2024 года Испанию посетили 73,9 млн международных путешественников. Это на 10,9% больше, чем в аналогичный период 2023 года.

Инфляция в Испании в октябре составила 1,8%, что существенно ниже европейского среднего значения 2,3%.

Следующая информация также опубликована в нашем рыночном отчёте за Q2-2024:

Испания является второй по посещаемости страной в мире после Франции. По данным анализа BBVA Research, опубликованного 23 сентября 2024, общие туристические расходы в период с мая по август 2024 выросли на 14,4% по сравнению с прошлым годом, когда национальные туристы тратили на 6,2% больше, а иностранные — на 23,7% больше, чем годом ранее.

Занятость в Q3:

В третьем квартале 2024 года было создано на 0,37% больше рабочих мест, чем в предыдущем квартале, согласно данным Национального статистического института Испании (INE).

Ожидается, что суммарное создание новых рабочих мест за 2024 год составит 3,5% по данным Национального института статистики Испании (INE).

Испанская торговая палата указывает, что ожидает только на 2% больше создания рабочих мест в 2024 году и в 2025 году — лишь на 1,5% больше.

Создание компаний в Q3:

В третьем квартале 2024 было создано 24.971 новых компаний (Q2 31.293 / Q1 32.788). Это на 14,5% больше, чем в третьем квартале 2023.

За последние 12 месяцев — с октября 2023 по сентябрь 2024 — всего было создано 114,90 компаний. Это на 6,8% больше, чем за 12 месяцев ранее.

Начиная со второго квартала 2021 года количество созданных компаний держалось выше 100.000 в год.

Подавляющее большинство новых бизнесов создаётся в форме обществ с ограниченной ответственностью.

Дела о банкротстве в Q3:

Число обществ с ограниченной ответственностью, которые столкнулись с серьёзными финансовыми трудностями и подали на процедуры несостоятельности в Испании в этом квартале, составило 1.192, что означает рост на 16,7% по сравнению с тем же кварталом 2023.

15. Прогноз рынка

В нашем предыдущем отчёте отмечалось, что наши ожидания на третий квартал 2024 заключались в том, что некоторое улучшение возможностей ипотечного кредитования отразится на количестве проданных домов. Сейчас мы знаем, что так и произошло. Поскольку Европейский центральный банк продолжил снижать ставки и дальше, наша оценка не изменилась: улучшение возможностей кредитования в сочетании с дефицитом качественных домов приведёт к дальнейшему росту цен на жильё в последующих кварталах.

Наш взгляд на рынок недвижимости Испании с точки зрения продаж и спроса на средне-долгосрочную перспективу не изменился. На 2025 год мы прогнозируем, что спрос на качественную недвижимость сохранится на схожих уровнях, а количество проданных домов местным покупателям будет расти.

Показатели рынка Испании подтверждают устойчивые настроения: сильный индикатор привлекательности и экономической силы страны в целом, а также более конкретно — Коста-Бланки и Коста-Калиды.

Как команда, мы тесно связаны с рынком недвижимости: мы работаем в этой сфере с 2013 года и общаемся с покупателями и продавцами буквально каждый день недели. Наша цель — быть на шаг впереди и информировать клиентов, опираясь на факты и цифры.

Мы умеем выдавать результат! Мы делаем это благодаря нашей широкой сети, где напрямую работаем с ведущими девелоперами недвижимости, топовыми строительными компаниями, международными инвестиционными фондами, испанскими банками и менеджерами портфелей недвижимости в Испании и за рубежом.

16. Прогноз на 10 лет для рынка недвижимости Испании: 2024–2034

Впервые опубликовано и включено в рыночный отчёт за Q1-2024 от 2 июня 2024 года.

На основе доступных экономических данных, рыночных тенденций и международного внимания к Испании мы считаем, что рынок недвижимости в самых востребованных районах Испании значительно вырастет по спросу и цене в ближайшие 10 лет. Поставки, вероятно, не смогут догнать спрос, и это, как ожидается, будет поддерживать восходящий тренд цен в среднем в годовом выражении, возможно, с квартальными сокращениями.

В ближайшие 10 лет, то есть к 2033 году, мы ожидаем, что цены на недвижимость удвоятся в рынках с высоким спросом. Это рынки высокого спроса в Испании: Коста-Бланка, город Валенсия, город Мадрид и Андалусия.

На Балеарских островах мы ожидаем сильный рост цен — возможно, до 60%, но не такой высокий, как в других регионах. То, как будет развиваться рынок недвижимости в Каталонии и в городе Барселона, во многом зависит от политической ситуации в регионе в ближайшие годы.

В агентстве недвижимости nardia мы уверены в долгосрочном будущем и с нетерпением ждём, чтобы помогать вам — нашему клиенту — ещё много лет!

Информация, использованная в этом отчёте, свободно доступна на сайте испанского Реестра недвижимости, Национального института статистики (INE), испанского Реестра компаний, Торговой палаты Испании, EuroStat, Reuters и BBVA Research.

Этот Отчет о рынке жилья для рынка недвижимости Испании за Третий квартал 2024 написан Томом Брейнзель. Он является автором этого информативного рыночного отчёта о рынке недвижимости Испании, включая прогноз по рынку и 10-летний прогноз по рынку недвижимости Испании 2024–2034, а также другие статьи и отчёты на нашем сайте.

Том имеет степень магистра права в Университете Роттердама (Нидерланды), получил степень бакалавра в области бизнеса и экономики и свободно говорит на испанском, французском, английском и нидерландском, с полной деловой компетенцией на немецком. В 2013 году он основал агентство недвижимости nardia в Испании. Сайт www.nardia.es доступен всем, кто думает инвестировать в недвижимость в Испании или уже владеет недвижимостью и имеет вопросы по налогам на недвижимость в Испании, правильной регистрации недвижимости в Испании или налогам, подлежащим уплате при продаже дома в Испании.

Если вы хотите связаться через Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel