Spaniens bostadsmarknadsrapport Q3-2024: Bostadspriser sedan 2023 +11,56% och försäljning +18,87%

Marknadsjämförelser och utsikter 2025

Under hela året 2024 har efterfrågan på kvalitetsbostäder varit hög och vi förväntar oss att 2025 fortsätter på liknande nivåer. När denna rapport skrivs är vi redan halvvägs in i fjärde kvartalet och slutet av året närmar sig. När vi blickar tillbaka på 2024 ser vi ett år fullt av möjligheter och många glada kunder!

Både återkopplingen från våra kunder, marknaden och andra branschaktörer vi pratar med, som bankmän, bolånemäklare, tillgångsförvaltare och jurister, indikerar att efterfrågan på lyxiga fastigheter av toppkvalitet i Spanien kommer att ligga kvar på avsevärt höga nivåer under överskådlig framtid.

Viktiga insikter från denna marknadsrapport för Q3-2024:

· Antalet bostäder sålda i Spanien under tredje kvartalet var 13,9% högre än under föregående kvartal. Jämfört med samma period 2023 steg den nationella marknaden markant med 18,87%.

· Bostadspriser i Spanien ökade årligen med 11,56%.

· På Costa Blanca ökade bostadspriserna i genomsnitt 9,2% under de senaste 12 månaderna.

· Försäljningen av nyproducerade bostäder under det senaste året ökade i Alicante med 21,6%, medan 5,6% färre befintliga bostäder såldes.

· Costa Cálida noterade ett kraftigt prishopp på 20,1% för nyproducerade bostäder jämfört med föregående kvartal. Årligen ökade priserna på nyproducerade bostäder med 7,6% i regionen.

Snabb översikt av marknaden:

· Försäljning i hela Spanien: Kvartalsvis ökning på 13,9%

· Costa Blanca Fastighetsaffärer: Kvartalsvis ökning på 17,7%

· Bolån: 66% av bostäderna finansierade

· Kvartalsvisa prisutvecklingar: Nationellt +2,8%

· Kvartalsvisa prisutvecklingar: Costa Blanca prisuppgång 4,6%

· Internationella köpare: Står för 14,85% av köpen i Spanien, med en tydlig andel på 43,08% i Costa Blanca

· Topp 5 internationella köpare i Spanien: Britter, tyskar, marockaner, polacker, italienare (se alla 18 nationaliteter nedan)

Läs hela rapporten nedan

Bakgrund:

Den 11 november 2024 släppte Spaniens fastighetsregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) insikter om bostadsmarknaden för Q3 2024. På nardia fastighetsbyrå i Altea är vårt åtagande att ge dig faktabaserade insikter som gör att du kan fatta välgrundade beslut.

Upptäck vår omfattande marknadsanalys nedan.

I denna marknadsrapport:

Sålda bostäder under tredje kvartalet 2024
Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q3-2024
Prisfluktuationer och trender
Trend: priserna fortsätter uppåt gradvis
Marknadsöversikt tredje kvartalet 2024:
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marknadssentiment
Trend: buy-to-rent
Din investeringspartner på Costa Blanca
Utlands efterfrågan

Q3-2024 utlands efterfrågan per region Varför Costa blanca?

Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q3-2024:
Bolån

Genomsnittligt bolånebelopp Bolån och månatlig inkomst Bolån på Costa Blanca & Costa Cálida

Trend: blir bolån mer attraktiva?
Spaniens ekonomi

Inflation: Sysselsättning Q3: Företagsbildningar Q3: Insolvensförfaranden Q3

Marknadsutsikter
En 10-årig utsikt över Spaniens bostadsmarknad: 2024-2034

1. Sålda bostäder under tredje kvartalet 2024

Under Q3 2024 ökade den övergripande fastighetsmarknaden i Spanien med 13,9% med 166.609 sålda bostäder. Detta medan det under det andra kvartalet såldes totalt 146.273 bostäder, en minskning med 3,4% jämfört med första kvartalet 2024.

På årsbasis visar tredje kvartalet en ökning på 18,87% i den totala spanska fastighetsmarknaden jämfört med tredje kvartalet 2023.

Sålda bostäder i Q3 2024: 166.609

Sålda bostäder i Q2 2024: 146.273

Ovan: Sålda bostäder i Spanien under tredje kvartalet 2024

I vår analys ser vi att lägre räntor på bolån och ökad tillgång till bolån, vilket gör att bostadsköpare kan tänja på budgeten, åtminstone nationellt sett tycks ligga bakom ökningen i antalet sålda bostäder.

Comunidad Valenciana är med 27.501 bostäder den näst största regionen i Spanien med en marknadsandel på 16,31% av den totala spanska fastighetsmarknaden, vilket ligger något under marknadsandelen i de föregående kvartalen.

Antalet sålda bostäder i Comunidad Valenciana ökade med 17,8% jämfört med föregående kvartal. Samtidigt minskade antalet sålda bostäder med 2,1% jämfört med samma kvartal 2023.

Nyproducerade bostäder sålda: 4.626

Bostäder i återförsäljning sålda: 22.875

Ovan: Sålda bostäder i Comunidad Valenciana under tredje kvartalet 2024

På Costa Blanca 13.771 bostäder såldes under tredje kvartalet, vilket är 17,7% fler än under de föregående tre månaderna. Under detta kvartal visade både nyproducerade och bostäder i återförsäljning en uppgång i antalet sålda fastigheter.

Nyproducerade bostäder sålda: 2.499, en ökning med 16,7%

Bostäder i återförsäljning sålda: 11.272, en ökning med 17,9%

Ovan: Sålda bostäder på Costa Blanca under tredje kvartalet 2024

På årsbasis minskade den totala Costa Blanca-marknaden med 1,9%. Jämfört med 2023 ökade marknaden för nyproducerade bostäder med 21,6% till 8.290 sålda bostäder under de senaste 12 månaderna. Samtidigt krympte marknaden för bostäder i återförsäljning med 5,6% till 40.640 sålda bostäder.

2. Topp 10 provinser med flest sålda bostäder i Q3-2024

Nedan ser du topp 10 provinser med antalet sålda bostäder under tredje kvartalet 2024, inklusive förändringen jämfört med föregående kvartal.

Madrid 20.205 +16,2%
Barcelona 16.515 +15,3%
Alicante 13.771 +17,7%
Valencia 10.237 +15,4%
Málaga 8.796 -0,8%
Murcia 6.273 +21,2%
Sevilla 5.980 +11,5%
Cadiz 4.283 + 9,2%
Tarragon 4.071 +20,1%
Asturias 3.804 19,2%

3. Prisfluktuationer och trender

Bostadspriserna i hela Spanien ökade med 3,78% jämfört med andra kvartalet. När vi jämför med tredje kvartalet 2023, så har år för år ökade det genomsnittliga huspriset i hela Spanien med 4,4%.

I genomsnitt i Spanien ökade priserna på nyproducerade bostäder med 2,9% på ett år medan bostäder i återförsäljning ökade med 4,6%.

Den största ökningen av bostadspriserna under tredje kvartalet 2024 noterades i provinsen Cuenca, med en betydande prishöjning på 26,3% i genomsnitt. Samtidigt ökade nyproducerade bostäder i Cuenca med imponerande 91,5%. Bostäder i återförsäljning som såldes prissattes 15,1% högre än under föregående kvartal.

Dessa siffror bör dock sättas i rätt perspektiv. I föregående kvartal föll priserna i Cuenca med i genomsnitt 6,6%. Möjligen har ett litet antal dyra bostäder sålts, vilket orsakat hoppet i genomsnittspriserna. Under detta kvartal såldes 77 nybyggda bostäder i Cuenca, vilket är 285% fler än under föregående kvartal. Endast tiden får visa om nästa kvartal uppvisar liknande resultat.

Ett annat tydligt prishopp i hus priser noterades i Asturias, med en ökning på 12,5% i genomsnitt. När vi tittar enbart på nyproducerade bostäder var priserna i Asturias 14,1% högre än i andra kvartalet 2024, och för bostäder i återförsäljning var siffran 9,5%.

I Alicante från juli till september i år ökade det genomsnittliga hempriset med 4,6%, vilket innebär en ökning på 8,5% för nyproducerade bostäder och 3,3% för bostäder i återförsäljning.

NYBYGGDA BOSTÄDER I ALICANTE ÖKADE MED 8,5% UNDER 3:E KVARTALET

På årsbasis är uppgången i Alicante — precis som i föregående kvartal — ännu mer betydande, med ett genomsnitt på 9,4% jämfört med tredje kvartalet 2023. Under de senaste 12 månaderna ökade priserna på helt nya bostäder med 8,3% (12,4% i Q2), och priserna för bostäder i återförsäljning var 7,9% högre (6,9% i Q2).

I Valencia ökade de genomsnittliga huspriserna med 2,5%, en liten uppgång jämfört med den måttliga prisökningen på 4,5% i föregående kvartal. Nyproducerade bostäder i Valencia kostade 1,5% mindre än i andra kvartalet och bostäder i återförsäljning som såldes uppnådde 3,5% högre priser.

På årsbasis ökade priserna i Valencia i snitt med 6,8% (föregående kvartal 3,9%). Priserna på nyproducerade bostäder i Valencia visade för femte kvartalet i rad en minskning jämfört med föregående år med 3,7% (föregående kvartal minskning 7,9%), medan priserna för befintliga bostäder ökade med 8,9% (föregående kvartal visade en årlig ökning på 6,2%).

Den senaste årliga prisuppgången för nyproducerade bostäder i Valencia noterades i andra kvartalet 2023, med en prisökning på 2,8% jämfört med andra kvartalet 2022.

Jämfört med andra kvartalet 2024 noterade Murcia en genomsnittlig prisökning för bostäder på 8,9%. Med en ökning på 9,1% för nyproducerade bostäder. Fortfarande betydande, men långt mindre än prisökningen på 20,1% för nyproducerade bostäder i andra kvartalet.

Bostäder i återförsäljning i Murcia såldes för 8,4% mer än i andra kvartalet. En relativt kraftig uppgång jämfört med ökningen på 1,1% i föregående kvartal.

På årsbasis var Murcias priser i snitt 3,1% högre. Priserna på nyproducerade bostäder ökade med 8,6%, medan priserna på befintliga bostäder var 1% högre.

4. Trend: priserna fortsätter att stiga gradvis

Från fjärde kvartalet 2021 fram till tredje kvartalet 2022 registrerades, under fyra kvartal i rad, kraftiga prisuppgångar för bostäder både nationellt och på Costa Blanca. Dessa kvartalsvisa prisuppgångar, jämfört med bostadspriserna ett år tidigare, började avta i fjärde kvartalet 2022 och fortsatte att sakta in under första halvåret 2023.

I våra tidigare marknadsrapporter i år noterade vi att trenden med långsammare prisuppgångar tycktes vända. Priserna stiger igen med betydande procenttal.

Detta års tredje kvartal visar att bostadspriserna fortsätter stiga i linje med tidigare kvartal.

Trendbrottet, med högre prisuppgångar än i föregående kvartal, tog fart i slutet av 2023 under tredje kvartalet.

De officiella siffrorna för Q3-2024 visar att priserna fortsätter att stiga, men i ungefär samma takt som i föregående kvartal.

Nedan hittar du graferna, framtagna av nardia fastighetsbyrå, som visar procenten för årliga prisuppgångar i varje kvartal sedan 2021. Diagrammet inkluderar den totala genomsnittliga prisuppgången (blå linje), den genomsnittliga prisuppgången för nyproducerade bostäder (orange linje) och den genomsnittliga prisuppgången för bostäder i återförsäljning (grå linje).

Genomsnittlig årlig prisuppgång per kvartal sedan Q1-2021 i Spanien

Genomsnittlig årlig prisuppgång per kvartal sedan Q1-2021 på Costa Blanca

Ovan: Årlig procentuell prisuppgång jämfört med föregående kvartal.

Av de 50 provinserna i Spanien noterade 38 högre genomsnittspriser för bostäder i återförsäljning under tredje kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. Däremot registrerades högre priser för nyproducerade bostäder i 27 provinser.

Här är några av provinserna med högre och lägre bostadspriser under tredje kvartalet 2024:

Högre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):

Cuenca 26,3% (föregående kvartal -6,6%)

Asturias 12,5% (föregående kvartal -2,8%)

Cáceres 10,6% (föregående kvartal -14,4%)

Albacete 8,9% (föregående kvartal -14,4%)

Murcia 8,9% (föregående kvartal 5,2%)

Leon 8,5% (föregående kvartal -4,4%)

Castellon 6,8% (föregående kvartal 0,0 %)

A Coruña 7,5% (föregående kvartal 4,2%)

Segovia 1,1% (föregående kvartal 15,7%)

Valencia 2,5% (föregående kvartal 4,5%)

Madrid 4,8% (föregående kvartal 1,4%)

Illes Baleares 3,1% (föregående kvartal 6,3%)

Lägre bostadspriser (jämfört med föregående kvartal):

Soria – 19,9% (föregående kvartal +16,4%)

Las Palmas -9,3% (föregående kvartal +19,6%)

Cordoba -6,8% (föregående kvartal -8,8%)

Badajoz -5.3% (föregående kvartal +12,8%)

Santa Cruz de Tenerife -4,8% (föregående kvartal +0,6%)

Ciudad Real -3,6% (föregående kvartal +13,1%)

Zaragoza -2% (föregående kvartal +4,5%)

Jaen -0,8% (föregående kvartal +4,6%)

5. Marknadsöversikt tredje kvartalet 2024:

Den nationella efterfrågan på bostäder var 13,9% högre än under andra kvartalet, med 141.867 bostäder sålda till spanjorer jämfört med 124.566 under föregående kvartal. Ökningen är viktig att notera inte bara i procent. Antalet bostäder som spanjorer köpt är också en betydande ökning. Under tredje kvartalet 2023 såldes endast 118.519 bostäder till en nationell köpare, och ännu färre under fjärde kvartalet 2023, nämligen 110.237.

I våra tidigare marknadsrapporter nämnde vi att en ökning av den nationella efterfrågan var på väg. Den ökningen syns nu tydligt.

Med de räntesänkningar som aviserats av Europeiska centralbanken finns det fler nationella köpare på marknaden. Att fler kan ta bolån, medan andra nu har ännu större lånekapacitet tack vare de lägre räntorna, kommer med största sannolikhet att driva efterfrågan ytterligare från nationella bostadsköpare.

Costa Blanca ligger i regionen Comunidad Valenciana. Med 27.501 sålda bostäder (Q2 23.340) är detta den näst största regionen i Spanien, med en marknadsandel på 16,31% av den totala spanska fastighetsmarknaden (Q2 16,39%).

I Alicante 13.771 (Q2 11.700) såldes bostäder under tredje kvartalet, 17,7% fler än under föregående kvartal.

Nedan hittar du en översikt över de mest eftertraktade regionerna, antalet sålda bostäder under tredje kvartalet 2024, marknadsandelen i den spanska fastighetsmarknaden samt förändringen jämfört med föregående kvartal:

Ovan: Marknadsandel & Sålda bostäder per region under tredje kvartalet 2024.

6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida

I regionen Comunidad Valenciana, där Alicante och Costa Blanca ingår, minskade bostadsförsäljningen med 2,1% jämfört med samma period 2023. Totalt 96.893 bostäder såldes under de senaste 12 månaderna. Under samma 12-månadersperiod ökade prisnivåerna i regionen med 8% i genomsnitt jämfört med året innan och ökade med 3,9% jämfört med föregående kvartal.

Jämfört med föregående kvartal såldes 17,7% fler bostäder, med 13.771 sålda fastigheter.

Alicantes bostadspriser ökade med 3,3% för befintliga bostäder och 8,5% för nyproducerade bostäder när man jämför med föregående kvartal.

Jämfört med de senaste 12 månaderna visar Costa Blanca en liten nedgång på 1,9% i antal sålda bostäder. Under 12 månaderna från tredje kvartalet 2023 till 2024 såldes 48.930 bostäder.

I Murcia, där Costa Cálida ligger, noterades en total prisuppgång på 8,9 % jämfört med andra kvartalet. När vi delar upp per fastighetstyp ser vi att nyproducerade bostäder såldes till betydligt högre priser, med en ökning på 9,1%, medan befintliga bostäder såldes till 8,4% mer.

På Costa Cálida såldes 6.273 bostäder under tredje kvartalet. Det är 21,2% fler än under andra kvartalet.

På årsbasis visar Murcia också ökad efterfrågan; 22.238 sålda bostäder under de senaste 12 månaderna. Det är 2% mer än under föregående 12-månadersperiod.

7. Marknadssentiment

Vår kunskap och expertinsikter om marknadstrender gör att vi är den byrå man vänder sig till för seriösa kunder som vill göra en fastighetsinvestering utan problem.

Costa Blanca fortsätter att vara en magnet för internationella bostadsköpare i Spanien, vilka tillsammans utgör 43,08% av nästan hälften av marknadsaktiviteten i denna region. Vår analys ger insikt i preferenser och trender bland både internationella och nationella kunder, och lyfter fram de största nationaliteterna som investerar i spanska bostäder längre ned.

8. Trend: Buy-to-Rent

Utöver planerna på att köpa ett andra hem för att njuta av Medelhavsklimatet under semestern eller som ett pensionsalternativ, pratar vi med allt fler personer som på allvar överväger en fastighetsinvestering i Spanien för uthyrning. Antingen som korttidssemesteruthyrning (som kräver hyreslicens) eller som en långtidsuthyrd bostad(som för närvarande inte kräver någon licens), båda alternativen erbjuder en fantastisk potential för avkastning på investeringen.

Om du vill veta mer om möjligheterna att hyra ut en bostad i Spanien kan du läsa blogginlägget på vår webbplats om bostadsuthyrning och de nya regler som trädde i kraft i augusti i år.

Självklart vill inte alla äga en bostad i Spanien. Vissa kan föredra att resa till olika länder, medan andra helt enkelt inte har råd med ett andra hem. Oavsett orsaken till uthyrning ser vi en stadig efterfrågan på hyresbostäder av god kvalitet.

Vårt team är övertygat om att det är en utmärkt investering att köpa en bostad i Spanien och hyra ut den, eftersom det råder en enorm brist på hyresbostäder.

Det finns ännu större efterfrågan på bostäder av hög kvalitet på de mest eftertraktade platserna.

Självklart men inte att glömma: i de mer eftertraktade kustområdena är poolen av möjliga hyresgäster stor och full av människor med stabil och bekväm pension eller inkomst som distansarbetare, vilket kan göra dem till idealiska hyresgäster för din bostad.

**Läs blogginlägget på vår webbplats med mer information om alternativen att hyra ut en bostad i Comunidad Valenciana / på Costa Blanca.**

9. Din investeringspartner på Costa Blanca

På nardia fastighetsbyrå är vi mer än bara mäklare; vi är din partner när du navigerar i bostadsmarknaden. Oavsett om du allvarligt överväger en investeringsmöjlighet eller har bestämt dig för att äntligen bygga den skräddarsydda villa du drömt om.

Vi finns här för att hjälpa dig. Vi känner marknaden och förstår spelets regler!

Hur kan vi hjälpa dig?

10. Utlands efterfrågan

Av alla 166.609 sålda bostäder i Spanien under tredje kvartalet köptes 14,85% av en utländsk investerare (14,84% under första kvartalet). Totalt 24.741 fastigheter såldes till en utlänning.

Ovan: Nationella / internationella köpare i Spanien under tredje kvartalet 2024.

De kvartalsvisa procenttalen är bland de högsta i historien. Den högsta andelen utländska köpare noterades under tredje kvartalet 2023 med 15,44%.

Under tredje kvartalet såldes 20.336 fler bostäder i hela Spanien än under föregående kvartal. Det är en ökning med 13,9%.

Nationella köpare köpte 17.301 fler bostäder totalt 141.868

Internationella köpare köpte 3.035 fler bostäder totalt 24.741

Q3-2024 utlands efterfrågan per region

Comunidad Valenciana 28,45% utlands efterfrågan (28,78% Q2)

Alicante 43,08% utlands efterfrågan (43,52% Q2)

Murcia 24,68% utlands efterfrågan (23,58% Q2)

Kanarieöarna 27,25% utlands efterfrågan (31,11% Q2)

Baleariska öarna 32,5% utlands efterfrågan (33,37% Q2)

Andalusien 14,31% utlands efterfrågan (13,73% Q2)

Málaga 34,76% utlands efterfrågan (30,81% Q2)

Ovan: Nationella / internationella köpare på Costa Blanca under tredje kvartalet 2024.

Varför Costa blanca?

På nardia fastighetsbyrå tror vi på allvar att den starka efterfrågan på kvalitetsbostäder på Costa Blanca bygger på en kombination av flera viktiga faktorer.

Våra kunder nämner ofta läget när det gäller det milda klimatet och utmärkt transportförbindelse med resten av Europa, en mycket prisvärd levnadsstandard samt specialiserade medicinska anläggningar som finns på Costa Blanca. Det finns flera privata sjukhus med mycket kompetent internationell personal, inklusive läkare och kirurger. Alla dessa tjänster finns tillgängliga på ditt eget språk.

Utifrån de avslut vi har gjort under de 11 månaderna som gått hittills och de dagliga samtal vi har med kunder är vi övertygade om att efterfrågan kommer att vara stabil på Costa Blanca under överskådlig framtid. Försäljningar som gjorts under 2024 har redan överträffat hela 2023 års nivå i juli; både när det gäller sålda fastigheter och intäkter som genererats av vårt säljteam.

Vi förväntar oss att våra kunder behåller sina planer på att bli ägare av ett hem i Spanien och att de fortsätter att utöka sina investeringar i uthyrningsbostäder.

11. Nationaliteter som köpte flest bostäder i Q3-2024:

Britter 8,52% | 2.077 bostäder

Tyskar 6,43% | 1.568 bostäder

Marockaner 5,64% | 1.331 bostäder

Polacker 5,32% | 1.296 bostäder

Italienare 5,25% | 1.279 bostäder

Fransmän 5,23% | 1.274 bostäder

Rumäner 5,13% | 1.250 bostäder

Nederländare 5,03% | 1.226 bostäder

Belgare 4,83% | * sålda bostäder ej tillgängligt

Kineser 3,59% | *

Ukrainare 3,20% | *

Ryskar 2,46% | *

Svenskar 2,45% |

Irländare 1,75% | *

USA 1,65% | *

Litauen 1,19% | *

Bulgarien 1,09% | *

Ungerskar 0,96% |

12. Bolån

I Spanien totalt 166.609 (Q2-2024 146.273) fastigheter såldes under andra kvartalet och 109.220 finansierades med bolån (Q2-2024: 93.301). Med andra ord var 65,6% av alla sålda bostäder i Spanien finansierade (Q2-2024: 63,8%).

Ovan: Bolånefinansiering i Spanien under tredje kvartalet 2024.

Under tredje kvartalet beviljades 15.919 fler bolån än under föregående kvartal, medan det totala antalet sålda bostäder ökade med 20.336.

Detta innebär att av de extra 20.336 sålda bostäderna under tredje kvartalet finansierades 78,28% med bolån. Mer än det nationella genomsnittet.

Detta stärker ytterligare vår teori att ökad tillgång till bolån påverkar antalet sålda bostäder positivt.

Det totala beloppet beviljade bolån var 17,1% högre än föregående kvartal.

Genomsnittligt bolånebelopp

I Spanien är det genomsnittliga beviljade bolånet 151.071,- euro (föregående kvartal: 145.229,- euro). Av alla nya bolån som beviljades valde 62,4% en fast ränta (föregående kvartal 56,88%).

Den genomsnittliga fasta räntan detta kvartal var 3,41% (föregående kvartal 3,49%).

Intressant fakta: de lägsta historiska genomsnittsräntorna nåddes 2022 med endast 2,24%.

Den genomsnittliga amorteringstiden är 24,67 år (Q2-2024 24,75) med en genomsnittlig månadsbetalning på 749,- euro (Q2-2024 724,70 euro).

Bolån och månatlig inkomst

I genomsnitt kräver bolånebetalningar 33,2% av den månatliga inkomsten (föregående kvartal 33,4%), med exceptionellt höga ansträngningar på 60,5% av den månatliga inkomsten på Baleariska öarna (föregående kvartal 53,8%) och 40,9% i Madrid (föregående kvartal 39,2%).

Bolån på Costa Blanca & Costa Cálida

I Comunidad Valenciana finansierades 12.809 bostäder med bolån under tredje kvartalet 2024. Det är 46,6% av alla sålda bostäder.

I Comunidad Valenciana, där Costa Blanca ingår, såldes 4.161 fler bostäder än under föregående kvartal. Av dessa extra sålda bostäder finansierades endast 1.764 med bolån. Det är 42,39% av ökningen av sålda fastigheter.

I Murcia beviljades 3.104 bolån för köp av en bostad. Det är 49,5% av alla sålda bostäder.

Både Costa Blanca och Costa Cálida visar även denna gång att fler bostäder betalas kontant än det nationella genomsnittet på 65,6%.

13. Trend: blir bolån mer attraktiva?

Andelen fastighetsinvesterare i Spanien som betalar hela köpeskillingen utan behov av finansiering är fortfarande betydande. 34% av alla fastigheter som säljs i Spanien betalas kontant.

I våra tidigare marknadsrapporter noterade vi att vi trodde att en trend blev synlig där fler bostäder finansieras med bolån. Den linjen fortsatte inte under årets andra kvartal. I tredje kvartalet, som vi förväntade oss, finansierades fler bostäder med bolån. Även om endast de officiella siffrorna från fastighetsregistret kan bekräfta detta i början av 2025, ser vi i vår bedömning att linjen kommer att fortsätta och att fler bostäder finansieras med bolån under de kommande månaderna, och att en statistisk trend kommer att etableras.

I procent räknat under tredje kvartalet 2024 signerades 17,1% fler bolån och 13,9% fler bostäder såldes.

I absoluta tal innebär detta 20.336 fler sålda bostäder och 15.919 fler bolån signerade detta kvartal.

14. Spaniens ekonomi

Inflation:

Den spanska ekonomin fortsätter att utvecklas väl. De tre räntesänkningar som Europeiska centralbanken aviserade i juni, september och oktober i år har gjort mer finansiering tillgänglig både för företag och familjer. Detta syns i antalet sålda bostäder under kvartalet.

När det gäller turism och besökare går 2024 mot att slå alla rekord. I vår förra rapport nämnde vi att 9 miljoner turister besökte Spanien enbart i juni (12% fler än året innan). Enligt officiella uppgifter från Spaniens ministerium för industri och turism besökte 73,9 miljoner internationella resenärer Spanien under de första nio månaderna av 2024. Det är 10,9% mer än under samma period 2023.

Inflationen i Spanien låg i oktober på 1,8%. Avsevärt under den europeiska genomsnittsnivån på 2,3%.

Följande information har även publicerats i vår marknadsrapport för Q2-2024:

Spanien är det näst mest besökta landet i världen efter Frankrike. Enligt en analys från BBVA Research, publicerad den 23 september 2024, ökade den totala turismutgiften mellan maj och augusti 2024 med 14,4% jämfört med föregående år, då inhemska turister spenderade 6,2% mer och utländska turister 23,7% mer än året innan.

Sysselsättning Q3:

Under tredje kvartalet 2024 skapades 0,37% fler jobb än under föregående kvartal enligt Spaniens nationella statistikorgan (INE).

Förväntningen för totalt antal nya jobb under 2024 är 3,5% enligt Spaniens nationella institut för statistik (INE).

Spaniens handelskammare anger att de förväntar sig endast 2% fler jobb under 2024 och att det under 2025 skapas 1,5% fler jobb.

Företagsbildningar Q3:

Under tredje kvartalet 2024 skapades 24.971 nya företag (Q2 31.293 / Q1 32.788). Det är en ökning på 14,5% jämfört med tredje kvartalet 2023.

Under de senaste 12 månaderna mellan oktober 2023 och september 2024 skapades totalt 114.90 företag. Det är 6,8% fler än under de 12 månaderna innan.

Sedan andra kvartalet 2021 har antalet företagsstarter legat över 100.000 per år.

Den stora majoriteten av nya verksamheter skapas som aktiebolag.

Insolvensförfaranden Q3:

Antalet aktiebolag i allvarliga finansiella svårigheter som ansökte om insolvensförfaranden i Spanien under detta kvartal var 1.192, vilket är en ökning på 16,7% jämfört med samma kvartal 2023.

15. Marknadsutsikter

I vår förra marknadsrapport noterades att våra förväntningar för tredje kvartalet 2024 var att en del av den förbättrade lånekapaciteten på bolån skulle avspeglas i antalet sålda bostäder. Vi vet nu att det faktiskt stämde. Eftersom Europeiska centralbanken har sänkt räntorna ännu en gång är vår bild oförändrad: den förbättrade lånekapaciteten tillsammans med en brist på bostäder av hög kvalitet kommer att leda till en fortsatt uppgång i bostadspriserna under de kommande kvartalen.

Vår bedömning av bostadsmarknaden i Spanien vad gäller försäljning och efterfrågan på medel- till lång sikt är oförändrad. För året 2025 ser vi att efterfrågan på kvalitetsfastigheter fortsätter på liknande nivåer, med en ökning av antalet sålda bostäder till nationella köpare.

Marknadsindikatorerna för Spanien bekräftar ett stabilt sentiment, med en tydlig indikator på landets attraktivitet och ekonomiska styrka i allmänhet och mer specifikt Costa Blanca och Costa Cálida.

Som team har vi en stark koppling till bostadsmarknaden. Vi har varit verksamma sedan 2013 och pratar bokstavligen varje dag i veckan med både köpare och säljare. Vårt mål är att ligga ett steg före och informera våra kunder baserat på fakta och siffror.

Vi älskar att leverera! Det gör vi genom vårt omfattande nätverk där vi arbetar direkt med de bästa fastighetsutvecklarna, toppkvalitativa byggbolag, internationella investeringsfonder, spanska banker och fastighetsportföljförvaltare i Spanien och utomlands.

16. En 10-årig utsikt över Spaniens bostadsmarknad: 2024-2034

Publicerad första gången och inkluderad i marknadsrapporten för Q1-2024 den 2 juni 2024.

Baserat på tillgängliga ekonomiska data, marknadstrender vi ser och internationellt intresse för Spanien tror vi att bostadsmarknaden i Spaniens mest eftertraktade områden kommer att växa avsevärt vad gäller både efterfrågan och pris under de kommande 10 åren. Utbudet kommer sannolikt inte att hinna ikapp efterfrågan, vilket väntas hålla prisutvecklingen uppåt i genomsnitt år för år, eventuellt med kvartalsvisa nedgångar/kontraktioner.

Under de kommande 10 åren, det vill säga fram till 2033, förväntar vi oss att bostadspriserna fördubblas på marknader med hög efterfrågan. Det handlar om marknader med hög efterfrågan i Spanien: Costa Blanca, Valencias stad, staden Madrid och Andalusien.

På Baleariska öarna förväntar vi oss en stark prisökning, kanske så mycket som 60%, men inte lika hög som i de andra områdena. Hur bostadsmarknaden i Katalonien och staden Barcelona kommer att utvecklas beror i stor utsträckning på den politiska situationen i regionen under de kommande åren.

På nardia fastighetsbyrå känner vi oss trygga inför framtiden på lång sikt och ser fram emot att hjälpa dig som vår kund i många år framöver!

Informationen som används i denna rapport är fritt tillgänglig på den spanska fastighetsregistrets webbplats, National Institute for Statistics (INE), Spaniens bolagsregister, Spaniens handelskammare, EuroStat, Reuters och BBVA Research.

Denna bostadsmarknadsrapport för den spanska bostadsmarknaden för tredje kvartalet 2024 har skrivits av Tom Bruijnzeel. Han är författare till denna informativa marknadsrapport om den spanska fastighetsmarknaden, inklusive marknadsutsikter och en 10-årig utsikt över Spaniens bostadsmarknad 2024-2034 samt andra artiklar och rapporter på vår webbplats.

Tom har en masterexamen i juridik från University of Rotterdam (Nederländerna), har en kandidatexamen i företagsekonomi och är flytande i spanska, franska, engelska och nederländska med full affärsmässig behärskning i tyska. År 2013 startade han nardia fastighetsbyrå i Spanien. Webbplatsen www.nardia.es är tillgänglig för alla som överväger att investera i en bostad i Spanien eller som redan äger en bostad och har frågor om fastighetsskatt i Spanien, korrekt registrering av en bostad i Spanien eller skatter som ska betalas vid försäljning av ett hus i Spanien.

Om du vill ansluta via Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel