Spanischer Immobilienmarktbericht Q3-2024: Immobilienpreise seit 2023 +11,56 % und Verkäufe +18,87 %
22 Sep 2024
Kennzahlen Immobilienmarkt in Spanien | Verständnis des Wohnungsmarktes und offizielle Zahlen: von nardia Immobilienmakler
Marktstimmung und Ausblick 2025
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien war während des gesamten Jahres 2024 hoch und wir erwarten, dass sie auch 2025 auf einem ähnlichen Niveau bleiben wird. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts haben wir bereits die Hälfte des vierten Quartals hinter uns und das Jahresende steht vor der Tür. Wenn wir auf das Jahr 2024 zurückblicken, sehen wir ein Jahr voller Möglichkeiten und mit vielen zufriedenen Kunden!
Sowohl das Feedback unserer Kunden als auch das des Marktes und anderer Fachleute, mit denen wir sprechen, wie z.B. Banker, Hypothekenmakler, Vermögensverwalter und Rechtsanwälte, deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Luxusimmobilien höchster Qualität in Spanien auf absehbare Zeit sehr hoch bleiben wird.
Die wichtigsten Ergebnisse des Marktberichts für das Q3:
· Die Anzahl der verkauften Immobilien in Spanien war im dritten Quartal um 13,9% höher als im Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2023 ist der nationale Markt mit 18,87 % deutlich gewachsen.
· Auf Jahresbasis stiegen die Immobilienpreise in Spanien um 11,56 %.
· An der Costa Blanca stiegen die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten um durchschnittlich 9,2 %.
· In Alicante stiegen die Verkäufe von Neubauimmobilien im letzten Jahr sprunghaft um 21,6 %, während die Verkäufe von Bestandsimmobilien um 5,6 % zurückgingen.
· Die Costa Cálida verzeichnete einen massiven Preisanstieg von 20,1% für Neubauten im Vergleich zum Vorquartal. Auf Jahresbasis stiegen die Preise für Neubauten in der Region um 7,6%.
Kurzer Marktüberblick:
· Spanienweite Hausverkäufe: Quartalsanstieg um 13,9
· Immobilientransaktionen an der Costa Blanca: Quartalsanstieg um 17,7
· Hypotheken: 66% der Immobilien finanziert
· Vierteljährliche Preisentwicklung: landesweiter Anstieg um 2,8
· Vierteljährliche Preisentwicklung: Preisanstieg an der Costa Blanca um 4,6
· Internationale Käufer: 14,85 % der Käufe in Spanien, mit bemerkenswerten 43,08 % an der Costa Blanca
· Top 5 der internationalen Käufer in Spanien: Briten, Deutsche, Marokkaner, Polen, Italiener (siehe unten alle 18 Nationalitäten)
Lesen Sie den vollständigen Bericht
Hintergrund
Am 11. November 2024 veröffentlichte das spanische Immobilienregister (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) die Immobilienmarktübersicht für das 3. Quartal 2024. Unser Ziel bei Nardia Immobilien in Altea ist es, Ihnen faktenbasierte Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.
Entdecken Sie nachfolgend unsere umfassende Marktanalyse.
In diesem Marktbericht:
verkaufte Immobilien im dritten Quartal 2024
die 10 Provinzen mit den meisten Hausverkäufen im dritten Quartal 2024
Preisschwankungen und Trends
Trend: Die Preise steigen allmählich weiter an
Marktübersicht drittes Quartal 2024
Comunidad Valenciana & Costa Cálida
Marktstimmung
trend: kaufen und vermieten
Ihr Investitionspartner an der Costa Blanca
Ausländische Nachfrage
Q3-2024 Auslandsnachfrage nach Region
Warum Costa Blanca?
Nationalitäten mit den meisten Hauskäufen in Q3-2024
Hypotheken
Durchschnittliche Hypothek
Hypothek und Monatseinkommen
Hypotheken an der Costa Blanca und der Costa Cálida
Trend: Hypotheken attraktiver?
Die spanische Wirtschaft
Inflation
Beschäftigung Q3:
Unternehmensgründungen Q3:
Insolvenzverfahren Q3
Marktausblick
10-Jahres-Ausblick für den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
1. verkaufte Wohnungen im dritten Quartal 2024
Im dritten Quartal 2024 wuchs der spanische Immobilienmarkt insgesamt um 13,9%, wobei 166.609 Immobilien verkauft wurden. Im zweiten Quartal des Jahres wurden insgesamt 146.273 Immobilien verkauft, was einem Rückgang von 3,4% im Vergleich zum ersten Quartal 2024 entspricht.
Auf Jahresbasis zeigt das dritte Quartal einen Anstieg von 18,87 % auf dem gesamten spanischen Immobilienmarkt im Vergleich zum dritten Quartal 2023.
Verkaufte Immobilien im 3. Quartal 2024: 166.609
Verkaufte Immobilien im 2. Quartal 2024: 146.273
Oben: Spanien: Verkaufte Immobilien im 3. Quartal 2024
Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores
Unserer Meinung nach sind die niedrigeren Hypothekenzinsen und die größere Verfügbarkeit von Hypotheken, die es den Immobilienkäufern ermöglichen, ihr Budget zu strecken, die Gründe für den Anstieg der verkauften Immobilien, zumindest auf nationaler Ebene, wie aus den Daten hervorgeht.
Die Comunidad Valenciana ist mit 27.501 Häusern die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,31% am gesamten spanischen Immobilienmarkt, was leicht unter dem Marktanteil der Vorquartale liegt.
Im dritten Quartal wurden in der Comunidad Valenciana 17,8% mehr Immobilien verkauft als im Vorquartal. Im Vergleich zum Vorjahresquartal sank die Zahl der verkauften Immobilien um 2,1%.
Verkaufte Neubauten: 4.626
Verkaufte Wiederverkaufswohnungen: 22.875
Oben: Comunidad Valenciana Verkaufte Immobilien im dritten Quartal 2024
Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores
An der Costa Blanca wurden im dritten Quartal 13.771 Immobilien verkauft, 17,7% mehr als in den drei Monaten zuvor. In diesem Quartal stieg die Zahl der verkauften Immobilien sowohl bei den Neubauten als auch bei den Wiederverkäufen.
Verkaufte Neubauwohnungen: 2.499, ein Plus von 16,7%
Verkaufte Wiederverkaufswohnungen: 11.272, ein Plus von 17,9%
Oben: Verkaufte Wohnungen an der Costa Blanca im dritten Quartal 2024
Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores
Auf Jahresbasis schrumpfte der Gesamtmarkt an der Costa Blanca um 1,9%. Im Vergleich zu 2023 wuchs der Markt für Neubauten um 21,6% auf 8.290 verkaufte Immobilien in den letzten 12 Monaten. Der Markt für Wiederverkaufswohnungen ist dagegen um 5,6 % auf 40.640 verkaufte Wohnungen geschrumpft.
2. Die 10 Provinzen mit den meisten verkauften Häusern im 3.
Nachfolgend die 10 Provinzen mit den meisten verkauften Häusern im 3. Quartal 2024, inklusive der Veränderung zum Vorquartal.
Madrid20.205 +16,2%
Barcelona16.515 +15,3%
Alicante13.771 +17,7%
Valencia10.237 +15,4%
Málaga8.796 -0,8%
Murcia6.273 +21,2%
Sevilla5.980 +11,5%
Cádiz4.283 + 9,2%
Tarragona4.071 +20,1%
Asturien3.804 19,2%
3. Preisentwicklung und Trends
Die Immobilienpreise in ganz Spanien sind im Vergleich zum zweiten Quartal des Jahres um 3,78 % gestiegen. Im Vergleich zum dritten Quartal 2023 stieg der durchschnittliche Hauspreis in ganz Spanien im Jahresvergleich um 4,4 %.
Im Durchschnitt stiegen die Preise für Neubauten in Spanien innerhalb eines Jahres um 2,9 % und für Bestandsimmobilien um 4,6 %.
Den höchsten Anstieg der Immobilienpreise im dritten Quartal 2024 verzeichnete die Provinz Cuenca mit einem deutlichen Preisanstieg von durchschnittlich 26,3 %. Während Neubauten in Cuenca um beeindruckende 91,5 % stiegen. Die Preise für verkaufte Bestandsimmobilien lagen um 15,1 % höher als im Vorquartal.
Diese Zahlen sind jedoch im Kontext zu sehen. Im Vorquartal sanken die Preise in Cuenca um durchschnittlich 6,6 %. Möglicherweise hat eine geringe Anzahl verkaufter teurer Immobilien zu diesem Anstieg der Durchschnittspreise geführt. In diesem Quartal wurden in Cuenca 77 neue Immobilien verkauft, 285% mehr als im Vorquartal. Nur die Zeit wird zeigen, ob das nächste Quartal ähnliche Ergebnisse bringen wird.
Ein weiterer bemerkenswerter Anstieg der Immobilienpreise war in Asturien zu verzeichnen, wo die Durchschnittspreise um 12,5 % stiegen. Betrachtet man nur die Neubauten in Asturien, so lagen die Preise um 14,1 % höher als im zweiten Quartal 2024, bei Wiederverkaufsimmobilien um 9,5 %.
In Alicante stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise von Juli bis September dieses Jahres um 4,6 %, was einem Anstieg von 8,5 % bei Neubauten und 3,3 % bei Wiederverkaufsimmobilien entspricht.
NEUE WOHNUNGEN IN ALICANTE STEIGEN IM 3. QUARTAL UM 8,5%
Auf Jahresbasis ist der Anstieg in Alicante, wie bereits im Vorquartal, mit durchschnittlich 9,4 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023 noch deutlicher. In den letzten 12 Monaten stiegen die Preise für Neubauten um 8,3 % (12,4 % im 2. Quartal) und für Wiederverkaufsimmobilien um 7,9 % (6,9 % im 2. Quartal).
In Valencia stiegen die durchschnittlichen Hauspreise um 2,5%, ein leichter Anstieg im Vergleich zum moderaten Preisanstieg von 4,5% im Vorquartal. Neubauten kosteten in Valencia 1,5 % weniger als im zweiten Quartal und Wiederverkaufsimmobilien wurden zu 3,5 % höheren Preisen verkauft.
Auf Jahresbasis stiegen die Preise in Valencia um durchschnittlich 6,8 % (Vorquartal 3,9 %). Die Preise für Neubauten in Valencia verzeichneten das fünfte Quartal in Folge einen Rückgang im Jahresvergleich um 3,7 % (Rückgang um 7,9 % im Vorquartal), während die Preise für Bestandsimmobilien um 8,9 % stiegen (jährlicher Anstieg um 6,2 % im Vorquartal).
Der letzte jährliche Preisanstieg für Neubauten in Valencia wurde im zweiten Quartal 2023 mit einem Preisanstieg von 2,8% im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 verzeichnet.
Im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 verzeichnete Murcia einen durchschnittlichen Preisanstieg von 8,9% für Häuser. Bei Neubauten betrug der Anstieg 9,1%. Dies ist zwar immer noch beachtlich, liegt aber deutlich unter dem Preisanstieg von 20,1 %, der im zweiten Quartal für Neubauten verzeichnet wurde.
Immobilien, die wieder verkauft wurden, kosteten in Murcia 8,4 % mehr als im zweiten Quartal. Im Vergleich zum Vorquartal mit einem Anstieg von 1,1 % ist dies ein recht starker Anstieg.
Auf Jahresbasis stiegen die Preise in Murcia um durchschnittlich 3,1%. Die Preise für Neubauten stiegen um 8,6%, während die Preise für bestehende Immobilien um 1% stiegen.
4. Trend: Die Preise steigen allmählich weiter an
Vom vierten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 sind die Immobilienpreise sowohl auf nationaler Ebene als auch an der Costa Blanca in vier aufeinander folgenden Quartalen stark gestiegen. Diese vierteljährlichen Preissteigerungen im Vergleich zu den Immobilienpreisen des Vorjahres begannen sich im vierten Quartal 2022 zu verlangsamen und setzten sich im ersten Halbjahr 2023 fort.
In unseren früheren Marktberichten in diesem Jahr haben wir bereits darauf hingewiesen, dass sich der Trend zu langsamer steigenden Immobilienpreisen umzukehren scheint. Nach wie vor steigen die Preise mit beachtlichen Raten.
Das dritte Quartal dieses Jahres zeigt, dass die Immobilienpreise im Einklang mit den Vorquartalen weiter steigen.
Der Trendbruch mit höheren Preissteigerungen als im Vorquartal setzte im dritten Quartal 2023 ein.
Die offiziellen Zahlen für das dritte Quartal 2024 zeigen, dass die Preise weiter steigen, aber in einem ähnlichen Tempo wie im Vorquartal.
Nachfolgend finden Sie eine von nardia real estate erstellte Grafik, die den prozentualen jährlichen Preisanstieg in jedem Quartal seit 2021 zeigt.
Die Grafik zeigt den durchschnittlichen Preisanstieg insgesamt (blaue Linie), den durchschnittlichen Preisanstieg für Neubauten (orange Linie) und den durchschnittlichen Preisanstieg für Wiederverkaufsimmobilien (graue Linie).
Durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg pro Quartal seit Q1-2021 in Spanien
Durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg pro Quartal seit Q1-2021 an der Costa Blanca
Oben: Jährlicher Preisanstieg in Prozent gegenüber dem Vorquartal.
© Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores.
Von den 50 spanischen Provinzen verzeichneten 38 im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal höhere Durchschnittspreise für bestehende Immobilien. Für Neubauten wurden in 27 Provinzen höhere Preise verzeichnet.
Nachfolgend sind einige der Provinzen mit höheren und niedrigeren Immobilienpreisen im dritten Quartal 2024 aufgeführt:
Höhere Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal):
Cuenca26,3% (Vorquartal -6,6%)
Asturien12,5 % (Vorquartal -2,8 %)
Cáceres10,6 % (Vorquartal -14,4 %)
Albacete8,9 % (Vorquartal -14,4 %)
Murcia 8,9 % (Vorquartal 5,2 %)
León8,5 % (Vorquartal -4,4 %)
Castellón6,8 % (Vorquartal 0,0 %)
A Coruña 7,5 % (Vorquartal 4,2 %)
Segovia1,1 % (Vorquartal 15,7 %)
Valencia2,5 % (Vorquartal 4,5 %)
Madrid4,8 % (Vorquartal 1,4 %)
Illes Baleares 3,1 % (Vorquartal 6,3 %)
Rückgang der Immobilienpreise (im Vergleich zum Vorquartal)
Soria- 19,9 % (Vorquartal +16,4 %)
Las Palmas -9,3% (Vorquartal +19,6%)
Córdoba-6,8% (Vorquartal -8,8%)
Badajoz-5,3% (Vorquartal +12,8%)
Santa Cruz de Tenerife -4,8% (Vorquartal +0,6%)
Ciudad Real -3,6% (Vorquartal +13,1%)
Zaragoza-2 % (Vorquartal +4,5 %)
Jaen-0,8 % (Vorquartal +4,6 %)
5. Marktüberblick drittes Quartal 2024:
Die nationale Nachfrage nach Immobilien war um 13,9 % höher als im zweiten Quartal, wobei 141.867 Immobilien an Spanier verkauft wurden, verglichen mit 124.566 im Vorquartal. Der Anstieg ist nicht nur prozentual zu sehen. Auch die absolute Zahl der von Spaniern erworbenen Immobilien ist in jeder Hinsicht erheblich gestiegen. Im dritten Quartal 2023 wurden nur 118.519 Immobilien an einen inländischen Käufer verkauft und im vierten Quartal 2023 sogar noch weniger, nämlich 110.237.
In unseren früheren Marktberichten haben wir darauf hingewiesen, dass ein Anstieg der inländischen Nachfrage bevorsteht. Dieser Anstieg ist nun deutlich spürbar.
Durch die von der Europäischen Zentralbank (ECB) angekündigten Zinssenkungen sind mehr inländische Käufer auf dem Markt. Die Tatsache, dass mehr Menschen in der Lage sind, eine Hypothek aufzunehmen, während andere aufgrund der niedrigeren Zinsen nun noch mehr Kreditmöglichkeiten haben, wird die Nachfrage von inländischen Immobilienkäufern höchstwahrscheinlich weiter ankurbeln.
Die Costa Blanca befindet sich in der Comunidad Valenciana. Mit 27.501 verkauften Häusern (2. Quartal: 23.340) ist sie die zweitgrößte Region Spaniens mit einem Marktanteil von 16,31% des gesamten spanischen Immobilienmarktes (2. Quartal: 16,39%).
In Alicante wurden im dritten Quartal 13.771 Immobilien verkauft (Q2: 11.700), 17,7% mehr als im Vorquartal.
Nachfolgend ein Überblick über die gefragtesten Regionen, die Anzahl der verkauften Immobilien im dritten Quartal 2024, den Marktanteil am spanischen Immobilienmarkt und die Veränderung zum Vorquartal:
Oben: Marktanteil und verkaufte Immobilien nach Region im dritten Quartal 2024.
© Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores.
6. Comunidad Valenciana & Costa Cálida
In der Region Comunidad Valenciana, zu der Alicante und die Costa Blanca gehören, sind die Hausverkäufe im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 2,1 Prozent zurückgegangen. Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten 96.893 Immobilien verkauft.
Im gleichen 12-Monatszeitraum stiegen die Preise in der Region um durchschnittlich 8 % gegenüber dem Vorjahr und um 3,9 % gegenüber dem Vorquartal.
Im Vergleich zum Vorquartal wurden 17,7% mehr Immobilien verkauft, insgesamt 13.771 Immobilien.
Die Immobilienpreise in Alicante stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3,3 % für bestehende Immobilien und um 8,5 % für Neubauten.
Im Vergleich zu den letzten 12 Monaten verzeichnet die Costa Blanca einen leichten Rückgang von 1,9% bei den verkauften Häusern. In den 12 Monaten vom dritten Quartal 2023 bis 2024 wurden 48.930 Immobilien verkauft.
In Murcia, wo sich die Costa Cálida befindet, wurde insgesamt ein Preisanstieg von 8,9 % im Vergleich zum zweiten Quartal verzeichnet. Eine Aufschlüsselung nach Immobilientyp zeigt, dass Neubauten mit einem Plus von 9,1 % deutlich teurer verkauft wurden, während BestandsImmobilien um 8,4% zulegten.
An der Costa Cálida wurden im dritten Quartal 6.273 Immobilien verkauft. Das sind 21,2% mehr als im zweiten Quartal des Jahres.
Auch auf Jahresbasis verzeichnet Murcia einen Anstieg der Nachfrage, in den letzten 12 Monaten wurden 22.238 Immobilien verkauft. Das sind 2% mehr als in den 12 Monaten zuvor.
7. Marktstimmung
Unser Wissen und unsere Kenntnis der Markttrends machen uns zur ersten Adresse für seriöse Kunden, die eine problemlose Immobilieninvestition suchen.
Die Costa Blanca ist nach wie vor ein Magnet für internationale Immobilienkäufer in Spanien, die mit 43,08% fast die Hälfte der Marktaktivität in dieser Region ausmachen. Unsere Analyse gibt Aufschluss über die Präferenzen und Trends der internationalen und nationalen Kunden und hebt die wichtigsten Nationalitäten hervor, die in spanische Immobilien investieren.
8. trend: kaufen und vermieten
Neben den Plänen, einen Zweitwohnsitz zu erwerben, um das mediterrane Klima im Urlaub oder als Altersruhesitz zu genießen, sprechen wir mit immer mehr Menschen, die ernsthaft über eine Immobilieninvestition in Spanien zur Vermietung nachdenken. Ob als kurzfristige Ferienvermietung (für die eine Vermietungslizenz erforderlich ist) oder als langfristige Vermietung (für die derzeit keine Lizenz erforderlich ist) - beide Optionen bieten ein fantastisches Renditepotenzial.
Wenn Sie mehr über die Möglichkeiten erfahren möchten, eine Immobilie in Spanien zu vermieten,https://www.nardia.es/de/news/article/37/nieuwe-regels-voor-toeristische-verhuur-costa-blanca-comunidad-valencianalesen Sie den Blog auf unserer Website über Immobilienvermietung und die neuen Vorschriften, die im August dieses Jahres in Kraft getreten sind.
Natürlich möchte nicht jeder eine Immobilie in Spanien besitzen. Manche möchten lieber in andere Länder reisen, andere können sich einfach keinen Zweitwohnsitz leisten. Was auch immer der Grund für die Anmietung ist, wir stellen eine konstante Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten fest.
Unser Team ist davon überzeugt, dass der Kauf und die Vermietung einer Immobilie in Spanien eine ausgezeichnete Investition ist, da es einen enormen Mangel an Mietobjekten gibt.
Es gibt eine noch größere Nachfrage nach Qualitätsimmobilien in den begehrtesten Lagen.
Das ist offensichtlich, sollte aber nicht übersehen werden: In den begehrtesten Gegenden an der Küste ist der Pool potenzieller Mieter groß und voll von Menschen mit stabilen und komfortablen Renten- oder Telearbeitseinkommen, die ideale Mieter für Ihre Immobilie sein könnten.
**Lesen Sie den Blog auf unserer Website**, um mehr über die Möglichkeiten zu erfahren, eine Immobilie in der Comunidad Valenciana / Costa Blanca zu vermieten.
9. Ihr Partner für Investitionen an der Costa Blanca
In der Immobilienagentur nardia sind wir mehr als nur Immobilienmakler; wir sind Ihr Partner bei der Navigation auf dem Immobilienmarkt. Ganz gleich, ob Sie ernsthaft über eine Investition nachdenken oder ob Sie endlich die Villa bauen wollen, von der Sie schon immer geträumt haben.
Wir sind für Sie da. Wir kennen den Markt und die Spielregeln!
Wie können wir Ihnen helfen?
10. Ausländische nachfrage
Von den 166.609 Immobilien, die im dritten Quartal in Spanien verkauft wurden, wurden 14,85% von ausländischen Investoren erworben (14,84% im ersten Quartal). Insgesamt wurden 24.741 Immobilien an Ausländer verkauft.
Oben: Käufer aus dem In- und Ausland in Spanien im dritten Quartal 2024.
Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores.
Die vierteljährlichen Prozentsätze gehören zu den höchsten in der Geschichte.
Der höchste Anteil ausländischer Käufer wurde im dritten Quartal 2023 mit 15,44% verzeichnet.
In ganz Spanien wurden im dritten Quartal 20.336 Immobilien mehr verkauft als im Vorquartal. Dies entspricht einem Anstieg von 13,9%.
Inländische Käufer erwarben 17.301 mehr Häuser, insgesamt 141.868.
Ausländische Käufer erwarben 3.035 mehr Häuser, insgesamt 24.741.
Q3-2024 Ausländische Nachfrage nach Region
Comunidad Valenciana 28,45 % ausländische Nachfrage (28,78 % in Q2)
Alicante 43,08 % Auslandsnachfrage (43,52 % Q2)
Murcia 24,68 % Auslandsnachfrage (23,58 % Q2)
Kanarische Inseln 27,25 % Auslandsnachfrage (31,11 % Q2)
Balearen 32,5 % Auslandsnachfrage (33,37 % Q2)
Andalusien 14,31 % Auslandsnachfrage (13,73 % Q2)
Málaga 34,76 % Auslandsnachfrage (30,81 % Q2)
Oben: Nationale/internationale Käufer an der Costa Blanca im dritten Quartal 2024.
© Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores.
Warum Costa Blanca?
Wir von der Immobilienagentur nardia sind der festen Überzeugung, dass die starke Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an der Costa Blanca auf eine Kombination mehrerer wichtiger Faktoren zurückzuführen ist.
Unsere Kunden erwähnen oft das milde Klima und die hervorragende Verkehrsanbindung an das übrige Europa, den sehr erschwinglichen Lebensstandard und auch die spezialisierten medizinischen Einrichtungen, die an der Costa Blanca zur Verfügung stehen. Es gibt mehrere Privatkliniken mit sehr gutem internationalem Personal, darunter Ärzte und Chirurgen. Alle diese Dienstleistungen sind in Ihrer eigenen Sprache verfügbar.
Aufgrund unserer Verkäufe in den letzten 11 Monaten und den täglichen Gesprächen mit unseren Kunden sind wir zuversichtlich, dass die Nachfrage an der Costa Blanca in absehbarer Zukunft stabil bleiben wird. Die Verkäufe im Jahr 2024 haben bereits im Juli die Verkäufe des gesamten Jahres 2023 übertroffen, sowohl in Bezug auf die verkauften Immobilien als auch in Bezug auf die Einnahmen unseres Verkaufsteams.
Wir gehen davon aus, dass unsere Kunden an ihren Plänen, in Spanien Wohneigentum zu erwerben, festhalten und ihre Investitionen in Mietobjekte weiter ausbauen werden.
11. nationalitäten, die im 3. quartal 2024 die meisten immobilien gekauft haben:
Britten 8,52 % | 2.077 Immobilien
Deutsche 6,43 % | 1.568 Immobilien
Marokkaner 5,64 % | 1.331 Immobilien
Polen 5,32 % | 1.296 Immobilien
Italiener 5,25 % | 1.279 Immobilien
Franzosen 5,23 % | 1.274 Immobilien
Rumänen 5,13 % | 1.250 Immobilien
Niederländer 5,03 % | 1.226 Immobilien
Belgier 4,83 % | * verkaufte Immobilien nicht verfügbar
Chinesen 3,59 % | *
Ukrainer 3,20 % | *
Russen 2,46 % | *
Schweden 2,45 % | *
Iren 1,75 % | *
Amerikaner 1,65 % | *
Litauer 1,19 % | *
Bulgarien 1,09 % | *
Ungarn 0,96 % | *
12. Hypotheken
In Spanien wurden im zweiten Quartal insgesamt 166.609 (Q2-2024: 146.273) Immobilien verkauft und 109.220 (Q2-2024: 93.301) mit einer Hypothek finanziert. Mit anderen Worten: 65,6% aller in Spanien verkauften Immobilien wurden finanziert (Q2-2024: 63,8%).
Oben: Hypothekenfinanzierungen in Spanien im dritten Quartal 2024.
© Bilder: Immobilienagentur nardia. Datenquelle: Registradores.
Im dritten Quartal wurden 15.919 Hypotheken mehr vergeben als im Vorquartal, während die Gesamtzahl der verkauften Immobilien um 20.336 stieg.
Das bedeutet, dass von den zusätzlichen 20.336 verkauften Häusern im dritten Quartal 78,28% mit einer Hypothek finanziert wurden. Das ist mehr als der Landesdurchschnitt.
Dies bestätigt unsere Theorie, dass die erhöhte Verfügbarkeit von Hypotheken einen positiven Einfluss auf die Anzahl der verkauften Immobilien hat.
Der Gesamtbetrag der bewilligten Hypotheken war um 17,1% höher als im Vorquartal.
Durchschnittliche Hypothekenhöhe
In Spanien beträgt die durchschnittliche Hypothek 151.071,- Euro (Vorquartal: 145.229,- Euro). Von allen neu vergebenen Hypotheken entschieden sich 62,4 Prozent für eine Zinsbindung (Vorquartal: 56,88 Prozent).
Die durchschnittliche Zinsbindung lag in diesem Quartal bei 3,41 % (Vorquartal: 3,49 %).
Interessant: Der historisch niedrigste durchschnittliche Zinssatz wurde im Jahr 2022 mit nur 2,24 % erreicht.
Die durchschnittliche Rückzahlungsdauer beträgt 24,67 Jahre (Q2-2024: 24,75) bei einer durchschnittlichen monatlichen Rate von 749,- Euro (Q2-2024: 724,70 Euro).
Hypothek und Monatseinkommen
Im Durchschnitt belaufen sich die Hypothekenzahlungen auf 33,2% des monatlichen Einkommens (Vorquartal 33,4%), wobei die Belastung auf den Balearen mit 60,5% des monatlichen Einkommens (Vorquartal 53,8%) und in Madrid mit 40,9% (Vorquartal 39,2%) besonders hoch ist.
Hypotheken an Costa Blanca und Costa Cálida
In der Comunidad Valenciana wurden im dritten Quartal 2024 12.809 Immobilien mit einer Hypothek finanziert. Dies entspricht 46,6% aller verkauften Häuser.
In der Comunidad Valenciana, in der die Costa Blanca liegt, wurden 4.161 Immobilien mehr verkauft als im Vorquartal. Von diesen zusätzlich verkauften Häusern wurden nur 1.764 mit einer Hypothek finanziert. Dies entspricht 42,39% des Anstiegs der verkauften Immobilien.
In Murcia wurden 3.104 Hypotheken für den Kauf eines Hauses gewährt. Das sind 49,5% aller verkauften Wohnungen.
Sowohl an der Costa Blanca als auch an der Costa Cálida werden mehr Immobilien bar bezahlt als im Landesdurchschnitt, der bei 65,6 % liegt.
13. trend: hypotheken attraktiver?
Der Anteil der Immobilieninvestoren in Spanien, die den Kaufpreis komplett ohne Finanzierung bezahlen, ist nach wie vor beträchtlich. 34 % aller in Spanien verkauften Immobilien werden bar bezahlt.
In unseren früheren Marktberichten haben wir darauf hingewiesen, dass sich unserer Meinung nach ein Trend zu mehr Hypothekenfinanzierungen abzeichnet. Dieser Trend hat sich im zweiten Quartal nicht fortgesetzt. Im dritten Quartal wurden, wie von uns erwartet, wieder mehr Immobilien mit Hypotheken finanziert. Obwohl dies erst Anfang 2025 durch die offiziellen Zahlen des Grundbuchamtes bestätigt werden kann, gehen wir davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird und in den kommenden Monaten mehr Immobilien mit einer Hypothek finanziert werden und erwarten, dass sich ein statistischer Trend abzeichnet.
Im dritten Quartal 2024 wurden prozentual 17,1% mehr Hypotheken abgeschlossen und 13,9% mehr Immobilien verkauft.
In absoluten Zahlen bedeutet dies, dass in diesem Quartal 20.336 mehr Immobilien verkauft und 15.919 mehr Hypotheken abgeschlossen wurden.
14. spanische wirtschaft
Inflation:
Die spanische Wirtschaft entwickelt sich weiterhin positiv. Durch die drei Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Juni, September und Oktober dieses Jahres stehen Unternehmen und Familien mehr finanzielle Mittel zur Verfügung. Dies spiegelt sich in der Zahl der Hausverkäufe in diesem Quartal wider.
Was den Tourismus und die Besucherzahlen betrifft, so steuert das Jahr 2024 auf einen neuen Rekord zu. In unserem letzten Bericht haben wir erwähnt, dass allein im Juni 9 Millionen Touristen Spanien besucht haben (12% mehr als im Vorjahr). Nach offiziellen Angaben des spanischen Ministeriums für Industrie und Tourismus besuchten in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 73,9 Millionen internationale Reisende Spanien. Das sind 10,9% mehr als im Vergleichszeitraum 2023.
Die Inflation in Spanien betrug im Oktober 2024 1,8 %. Sie lag damit deutlich unter dem europäischen Durchschnitt von 2,3 %.
Die folgenden Informationen wurden auch in unserem Marktbericht für das 2. Quartal 2024 veröffentlicht:
Spanien ist nach Frankreich das am zweithäufigsten besuchte Land der Welt. Laut einer Analyse von BBVA Research, die am 23. September 2024 veröffentlicht wurde, stiegen die gesamten Tourismusausgaben zwischen Mai und August 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 14,4 %, wobei die inländischen Touristen 6,2 % und die ausländischen Touristen 23,7 % mehr als im Vorjahr ausgaben.
Beschäftigung Q3:
Im dritten Quartal 2024 wurden nach Angaben des spanischen nationalen Statistikinstituts INE 0,37 % mehr Arbeitsplätze geschaffen als im Vorquartal.
Die Gesamtzahl der neu geschaffenen Arbeitsplätze für 2024 wird laut INE auf 3,5% geschätzt.
Die spanische Handelskammer rechnet für 2024 nur mit 2 % und für 2025 nur mit 1,5 % mehr neu geschaffenen Arbeitsplätzen.
Unternehmensgründungen Q3:
Im dritten Quartal 2024 wurden 24.971 neue Unternehmen gegründet (Q2 31.293 / Q1 32.788). Dies entspricht einem Anstieg von 14,5% im Vergleich zum dritten Quartal 2023.
In den letzten 12 Monaten zwischen Oktober 2023 und September 2024 wurden insgesamt 114,90 Unternehmen gegründet. 6,8 % mehr als in den 12 Monaten zuvor.
Seit dem zweiten Quartal 2021 liegt die Zahl der Unternehmensgründungen über 100.000 pro Jahr.
Die überwiegende Mehrheit der Neugründungen erfolgt in Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Insolvenzverfahren 3. Quartal
Die Zahl der Gesellschaften mit beschränkter Haftung, die sich in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten befinden und in diesem Quartal ein Insolvenzverfahren in Spanien beantragt haben, betrug 1.192, was einem Anstieg von 16,7 % gegenüber dem gleichen Quartal 2023 entspricht.
15. Marktausblick
In unserem letzten Marktbericht haben wir darauf hingewiesen, dass wir für das dritte Quartal 2024 davon ausgehen, dass sich ein Teil der verbesserten Hypothekenkreditkapazität in der Anzahl der verkauften Immobilien widerspiegeln wird. Heute wissen wir, dass dies tatsächlich der Fall war. Da die Europäische Zentralbank seither die Zinsen weiter gesenkt hat, gehen wir nach wie vor davon aus, dass die verbesserte Kreditvergabekapazität in Kombination mit einem Mangel an qualitativ hochwertigen Häusern in den kommenden Quartalen zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen wird.
Unsere Einschätzung des spanischen Immobilienmarktes in Bezug auf Angebot und Nachfrage auf mittlere bis lange Sicht hat sich nicht geändert. Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien bis 2025 auf einem ähnlichen Niveau bleiben wird, wobei die Zahl der an inländische Käufer verkauften Immobilien steigen wird.
Die Marktindikatoren für Spanien bestätigen eine solide Stimmung mit einem starken Indikator für die Attraktivität und wirtschaftliche Stärke des Landes im Allgemeinen und der Costa Blanca und Costa Cálida im Besonderen.
Als Team haben wir eine starke Verbindung zum Immobilienmarkt, wir sind seit 2013 in diesem Geschäft tätig und sprechen buchstäblich jeden Tag der Woche mit Käufern und Verkäufern. Unser Ziel ist es, immer einen Schritt voraus zu sein und unsere Kunden mit Fakten und Zahlen zu informieren.
Wir liefern gerne! Wir arbeiten direkt mit den besten Bauträgern, erstklassigen Bauunternehmen, internationalen Investmentfonds, spanischen Banken und Immobilienportfoliomanagern in Spanien und im Ausland zusammen.
16. 10-Jahres-Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt: 2024-2034
Erstmals veröffentlicht im Marktbericht Q1-2024 vom 2. Juni 2024.
Auf der Grundlage der verfügbaren Wirtschaftsdaten, der von uns beobachteten Markttrends und der internationalen Aufmerksamkeit für Spanien gehen wir davon aus, dass der Immobilienmarkt in den begehrtesten Regionen Spaniens in den nächsten 10 Jahren sowohl bei der Nachfrage als auch bei den Preisen deutlich wachsen wird. Es ist unwahrscheinlich, dass das Angebot mit der Nachfrage Schritt halten kann, und es wird erwartet, dass die Preistrends im Jahresdurchschnitt weiter steigen, mit möglichen vierteljährlichen Rückgängen.
In den nächsten 10 Jahren, d.h. bis 2033, erwarten wir eine Verdoppelung der Immobilienpreise in Märkten mit hoher Nachfrage. Zu diesen nachfragestarken Märkten zählen in Spanien die Costa Blanca, Valencia, Madrid und Andalusien.
Auf den Balearen erwarten wir einen starken Preisanstieg, vielleicht bis zu 60 Prozent, aber nicht so stark wie in den anderen Regionen. Wie sich der Immobilienmarkt in Katalonien und Barcelona entwickeln wird, hängt stark von der politischen Situation in der Region in den nächsten Jahren ab.
Wir von der Immobilienagentur Nardia blicken zuversichtlich in die langfristige Zukunft und freuen uns darauf, Sie als unsere Kunden noch viele Jahre begleiten zu dürfen!
Die in diesem Bericht verwendeten Informationen sind auf den Websites des spanischen Grundbuchamts, des Nationalen Instituts für Statistik (INE), des spanischen Handelsregisters, der spanischen Handelskammer, von EuroStat, Reuters und BBVA Research frei verfügbar.
Dieser Bericht über den spanischen Wohnungsmarkt für das dritte Quartal 2024 wurde von Tom Bruijnzeel verfasst. Er ist der Autor dieses informativen Marktberichts über den spanischen Immobilienmarkt, einschließlich des Marktausblicks und des 10-Jahres-Ausblicks für den spanischen Immobilienmarkt 2024-2034 sowie weiterer Artikel und Berichte auf unserer Website.
Tom hat einen Master-Abschluss in Rechtswissenschaften von der Universität Rotterdam (Niederlande), einen Bachelor-Abschluss in Betriebswirtschaft und Volkswirtschaftslehre und spricht fließend Spanisch, Französisch, Englisch und Niederländisch sowie verhandlungssicher Deutsch. Im Jahr 2013 gründete er die Immobilienagentur nardia in Spanien. Die Website www.nardia.es steht allen zur Verfügung, die in eine Immobilie in Spanien investieren möchten oder bereits eine Immobilie besitzen und Fragen zur Immobiliensteuer in Spanien, zur korrekten Registrierung einer Immobilie in Spanien oder zu den Steuern haben, die beim Verkauf eines Hauses in Spanien anfallen.
Wenn Sie sich über Linkedin mit uns verbinden möchten: linkedin.com/in/tombruijnzeel
