Raport dotyczący hiszpańskiego rynku mieszkaniowego Q3-2024: Ceny domów +11,56% i sprzedaż +18,87% od 2023 r.

Kluczowe dane dotyczące rynku nieruchomości w Hiszpanii | Zrozumienie rynku mieszkaniowego i oficjalnych danych: przez agentów nieruchomości nardia

Nastroje rynkowe i perspektywy na 2025 r.

Popyt na nieruchomości wysokiej jakości utrzymywał się na wysokim poziomie przez cały 2024 r. i spodziewamy się, że pozostanie na podobnym poziomie w 2025 r. W chwili pisania tego tekstu jesteśmy już w połowie czwartego kwartału, a koniec roku jest tuż za rogiem. Patrząc wstecz na rok 2024, widzimy rok pełen możliwości i wielu zadowolonych klientów!

Informacje zwrotne od naszych klientów, a także z rynku i innych profesjonalistów, z którymi rozmawiamy, takich jak bankierzy, pośrednicy hipoteczni, zarządzający aktywami i prawnicy, wskazują, że popyt na najwyższej jakości luksusowe nieruchomości w Hiszpanii pozostanie bardzo wysoki w dającej się przewidzieć przyszłości.

Niniejszy raport został przetłumaczony automatycznie z języka angielskiego na język polski za pomocą programu Deepl Pro. Jeśli zauważą Państwo jakiekolwiek błędy gramatyczne, prosimy o poinformowanie nas o tym.

Kluczowe wnioski z raportu rynkowego za III kwartał:

Liczba nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii w trzecim kwartale była o 13,9% wyższa niż w poprzednim kwartale. W porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. rynek krajowy odnotował znaczny wzrost o 18,87%.
W ujęciu rocznym ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 11,56%.
Na Costa Blanca ceny nieruchomości wzrosły średnio o 9,2% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
W Alicante sprzedaż nowych nieruchomości wzrosła w ubiegłym roku o 21,6%, podczas gdy sprzedaż istniejących nieruchomości spadła o 5,6%.
Na Costa Cálida odnotowano ogromny wzrost cen nowych nieruchomości o 20,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W ujęciu rocznym ceny nowych budynków w regionie wzrosły o 7,6%.

Krótki przegląd rynku:

Sprzedaż domów w całej Hiszpanii: kwartalny wzrost o 13,9%
Transakcje dotyczące nieruchomości na Costa Blanca: kwartalny wzrost o 17,7%
Kredyty hipoteczne: 66% sfinansowanych nieruchomości
Kwartalny rozwój cen: ogólnokrajowy wzrost o 2,8%
Kwartalny rozwój cen: wzrost cen na Costa Blanca o 4,6%
Międzynarodowi nabywcy: 14,85% zakupów w Hiszpanii, z czego 43,08% na Costa Blanca.
Top 5 międzynarodowych nabywców w Hiszpanii: Brytyjczycy, Niemcy, Marokańczycy, Polacy, Włosi (zobacz wszystkie 18 narodowości poniżej)

Proszę przeczytać pełny raport

Kontekst

W dniu 11 listopada 2024 r. hiszpański rejestr nieruchomości (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España) opublikował przegląd rynku nieruchomości za 3 kwartał 2024 r. Naszym celem w Nardia Property w Altei jest dostarczenie Państwu informacji opartych na faktach, aby mogli Państwo podejmować świadome decyzje.

Poniżej znajdą Państwo naszą kompleksową analizę rynku.

W tym raporcie rynkowym:

nieruchomości sprzedane w trzecim kwartale 2024 r.
10 prowincji z największą liczbą sprzedanych domów w trzecim kwartale 2024 r.
wahania i trendy cenowe
trend: ceny nadal stopniowo rosną
przegląd rynku w trzecim kwartale 2024 r.

6 Wspólnota Walencka i Costa Cálida

nastroje rynkowe
trend: kupno i wynajem
Państwa partner inwestycyjny na Costa Blanca
popyt zagraniczny

Popyt zagraniczny w 3. kwartale 2024 r. według regionów Dlaczego Costa Blanca?

Narodowości najczęściej kupujące domy w 3. kwartale 2024 r.

12 Kredyty hipoteczne Średni kredyt hipoteczny Kredyt hipoteczny i miesięczny dochód Kredyty hipoteczne na Costa Blanca i Costa Cálida

Trend: kredyty hipoteczne bardziej atrakcyjne?

14 Hiszpańska gospodarka Inflacja Zatrudnienie Q3: Rozpoczęte działalności gospodarcze Q3: Postępowania upadłościowe III kw.

Perspektywy rynkowe
10-letnia prognoza dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034

1. mieszkania sprzedane w trzecim kwartale 2024 r.

W trzecim kwartale 2024 r. hiszpański rynek nieruchomości wzrósł ogółem o 13,9%, sprzedając 166 609 nieruchomości. W drugim kwartale roku sprzedano łącznie 146 273 nieruchomości, co stanowi spadek o 3,4% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku.

W ujęciu rocznym trzeci kwartał wykazał wzrost o 18,87% na całym hiszpańskim rynku nieruchomości w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 roku.

Nieruchomościsprzedane w trzecimkwartale 2024 r.: 166 609

Nieruchomościsprzedane w 2.kwartale 2024 r.: 146 273

Powyżej: Hiszpania: Nieruchomości sprzedane w 3. kwartale 2024 r.

Zdjęcia: Agencja nieruchomości narnia. Źródło danych: Registradores

Naszym zdaniem niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i większa dostępność kredytów hipotecznych, które pozwalają nabywcom nieruchomości na rozciągnięcie budżetu, są przyczyną wzrostu liczby sprzedanych nieruchomości, przynajmniej na poziomie krajowym, jak wynika z danych.

Comunidad Valenciana jest drugim co do wielkości regionem w Hiszpanii z 27 501 domami, z udziałem w rynku wynoszącym 16,31% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości, co jest nieco poniżej udziału w rynku w poprzednich kwartałach.

W trzecim kwartale we Wspólnocie Autonomicznej Walencji sprzedano o 17,8% więcej nieruchomości niż w poprzednim kwartale. W porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku, liczba sprzedanych nieruchomości spadła o 2,1%.

Sprzedaż nowych budynków: 4,626

Sprzedaż mieszkań z odsprzedaży: 22 875

Powyżej: nieruchomości Comunidad Valenciana sprzedane w trzecim kwartale 2024 r.

Zdjęcia: Agencja nieruchomości narnia. Źródło danych: Registradores

W trzecim kwartale na Costa Blanca sprzedano 13 771 nieruchomości, o 17,7% więcej niż w poprzednich trzech miesiącach. W tym kwartale odnotowano wzrost liczby sprzedanych nieruchomości, zarówno w nowych budynkach, jak i odsprzedaży.

Sprzedaż nowych mieszkań: 2 499, wzrost o 16,7%.

Sprzedaż odsprzedanych mieszkań: 11 272, wzrost o 17,9%.

Powyżej: Sprzedaż mieszkań na Costa Blanca w trzecim kwartale 2024 r.

Zdjęcia: Agencja nieruchomości nardia. Źródło danych: Registradores

W ujęciu rocznym cały rynek na Costa Bl anca skurczył się o 1,9%.** W porównaniu z 2023 r. rynek nowych budynków wzrósł o 21,6% do 8 290 nieruchomości sprzedanych w ciągu ostatnich 12 miesięcy Z kolei rynek odsprzedaży mieszkań skurczył się o 5,6% do 40 640 sprzedanych domów.

2. 10 województw z największą liczbą sprzedanych mieszkań w III kwartale

Poniżej przedstawiamy 10 prowincji, w których sprzedano najwięcej domów w III kwartale 2024 r., w tym zmianę w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Madryt 20 205 +16,2%
Barcelona 16 515 +15,3%
Alicante 13 771 +17,7%
Walencja 10 237 +15,4%
Malaga 8 796 -0,8%
Murcja 6 273 +21,2%
Sewilla 5 980 +11,5%
Kadyks 4 283 + 9,2%
Tarragona 4,071 +20.1%
Asturia 3 804 19,2%

3. rozwój cen i trendy

Ceny nieruchomości w całej Hiszpanii wzrosły o 3,78% w porównaniu z drugim kwartałem roku W porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r. średnia cena domu w całej Hiszpanii wzrosła o 4,4% rok do roku.

Średnio ceny nowych budynków w Hiszpanii wzrosły o 2,9% w ciągu roku, a istniejących nieruchomości o 4,6%.

Najwyższy wzrost cen nieruchomości w trzecim kwartale 2024 r. odnotowano w prowincji Cuenca, ze znacznym wzrostem cen średnio o 26,3%. Podczas gdy nowe budynki w Cuenca wzrosły o imponujące 91,5%. Ceny sprzedanych istniejących nieruchomości były o 15,1% wyższe niż w poprzednim kwartale.

Liczby te należy jednak rozpatrywać w kontekście. W poprzednim kwartale ceny w Cuenca spadły średnio o 6,6%. Możliwe, że niewielka liczba sprzedanych drogich nieruchomości doprowadziła do wzrostu średnich cen. W tym kwartale w Cuenca sprzedano 77 nowych nieruchomości, o 285% więcej niż w poprzednim kwartale. Dopiero czas pokaże, czy kolejny kwartał przyniesie podobne wyniki.

Kolejny znaczący wzrost cen nieruchomości odnotowano w Asturii, gdzie średnie ceny wzrosły o 12,5%. Biorąc pod uwagę tylko nowe budynki w Asturii, ceny były o 14,1% wyższe niż w drugim kwartale 2024 r. i o 9,5% wyższe w przypadku odsprzedaży.

W Alicante średnie ceny nieruchomości wzrosły o 4,6% między lipcem a wrześniem tego roku, co odpowiada wzrostowi o 8,5% w przypadku nowych budynków i 3,3% w przypadku odsprzedaży.

NOWE MIESZKANIA W ALICANTE PODROŻAŁY O 8,5% W TRZECIM KWARTALE

W ujęciu rocznym wzrost w Alicante, podobnie jak w poprzednim kwartale, jest jeszcze bardziej wyraźny i wynosi średnio 9 ,4% w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny nowych budynków wzrosły o 8,3% (12,4% w II kwartale), a nieruchomości odsprzedawanych o 7,9% (6,9% w II kwartale).

W Walencji średnie ceny domów wzrosły o 2,5%, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z umiarkowanym wzrostem cen o 4,5% w poprzednim kwartale. Nowe budynki w Walencji kosztowały o 1 ,5% mniej niż w drugim kwartale, a nieruchomości odsprzedawane były sprzedawane po cenach o 3,5% wyższych.

W ujęciu rocznym ceny w Walencji wzrosły średnio o 6,8% (w poprzednim kwartale o 3,9%). Piąty kwartał z rzędu ceny nowych budynków w Walencji spadły o 3,7% rok do roku (spadek o 7,9% w poprzednim kwartale), podczas gdy ceny istniejących nieruchomości wzrosły o 8,9% (roczny wzrost o 6,2% w poprzednim kwartale).

Ostatni roczny wzrost cen nowych konstrukcji w Walencji odnotowano w drugim kwartale 2023 r., a wzrost cen wyniósł 2,8% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 r.

W porównaniu z drugim kwartałem 2024 r. Murcja odnotowała średni wzrost cen domów o 8,9%. W przypadku nowych budynków wzrost wyniósł 9,1%. Chociaż jest to nadal znaczny wzrost, jest on znacznie poniżej wzrostu cen o 20,1% odnotowanego w drugim kwartale dla nowych budynków.

Odsprzedane nieruchomości kosztowały w Murcji o 8 ,4% więcej niż w drugim kwartale. W porównaniu z poprzednim kwartałem, w którym odnotowano wzrost o 1,1%, jest to dość silny wzrost.

W ujęciu rocznym ceny w Murcji wzrosły średnio o 3,1%. Ceny nowych budynków wzrosły o 8,6%, podczas gdy ceny istniejących nieruchomości wzrosły o 1%.

4. trend: ceny nadal stopniowo rosną

Od czwartego kwartału 2021 r. do trzeciego kwartału 2022 r. ceny nieruchomości gwałtownie rosły przez cztery kolejne kwartały, zarówno w kraju , jak i na Costa Blanca. Te kwartalne wzrosty cen w porównaniu do cen nieruchomości z poprzedniego roku zaczęły zwalniać w czwartym kwartale 2022 r. i były kontynuowane w pierwszej połowie 2023 r.

W naszych wcześniejszych tegorocznych raportach rynkowych wskazywaliśmy już, że tendencja do wolniejszego wzrostu cen nieruchomości wydaje się odwracać. Ceny nadal rosną w znacznym tempie.

Trzeci kwartał tego roku pokazuje, że ceny nieruchomości nadal rosną zgodnie z poprzednimi kwartałami.

Przerwa w trendzie z wyższymi wzrostami cen niż w poprzednim kwartale rozpoczęła się w trzecim kwartale 2023 roku.

Oficjalne dane za trzeci kwartał 2024 r. pokazują, że ceny nadal rosną, ale w podobnym tempie jak w poprzednim kwartale.

Poniżej znajdą Państwo wykres stworzony przez nardia nieruchomości pokazujący procentowy roczny wzrost cen w każdym kwartale od 2021 roku.

Wykres pokazuje średni wzrost cen ogółem (niebieska linia), średni wzrost cen dla nowych budynków (pomarańczowa linia) oraz średni wzrost cen dla nieruchomości odsprzedawanych (szara linia).

Średni roczny wzrost cen w Hiszpanii w ujęciu kwartalnym od I kwartału 2021 r.

Średni roczny wzrost cen na Costa Blanca w ujęciu kwartalnym od I kw. 2021 r.

Powyżej: Roczny wzrost cen wyrażony w procentach w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Zdjęcia: Agencja nieruchomości nardia. Źródło danych: Registradores.

Spośród 50 hiszpańskich prowincji 38 odnotowało wyższe średnie ceny istniejących nieruchomości w trzecim kwartale 2024 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wyższe ceny odnotowano dla nowych budynków w 27 prowincjach.

Poniżej wymieniono niektóre z prowincji, w których odnotowano wyższe i niższe ceny nieruchomości w trzecim kwartale 2024 r.

Wyższe ceny nieruchomości (w porównaniu do poprzedniego kwartału):

Cuenca 26,3% (poprzedni kwartał -6,6%)

Asturia 12,5% (w poprzednim kwartale -2,8%)

Cáceres 10,6% (poprzedni kwartał -14,4%)

Albacete 8,9% (poprzedni kwartał -14,4%)

Murcja 8,9% (poprzedni kwartał 5,2%)

León 8,5 % (poprzedni kwartał -4,4 %)

Castellón 6,8 % (poprzedni kwartał 0,0 %)

A Coruña 7,5 % (poprzedni kwartał 4,2 %)

Segowia 1,1% (poprzedni kwartał 15,7%)

Walencja 2,5 % (poprzedni kwartał 4,5 %)

Madryt 4,8% (poprzedni kwartał 1,4%)

Illes Baleares 3,1% (poprzedni kwartał 6,3%)

Spadek cen nieruchomości (w porównaniu z poprzednim kwartałem):

Soria -19,9% (poprzedni kwartał +16,4%)

Las Palmas -9,3% (poprzedni kwartał +19,6%)

Kordoba -6,8% (w poprzednim kwartale -8,8%)

Badajoz -5,3% (poprzedni kwartał +12,8%)

Santa Cruz de Tenerife -4,8% (poprzedni kwartał +0,6%)

Ciudad Real -3,6% (poprzedni kwartał +13,1%)

Saragossa -2% (poprzedni kwartał +4,5%)

Jaen -0,8% (poprzedni kwartał +4,6%)

5. przegląd rynku trzeci kwartał 2024 r:

Krajowy popyt na nieruchomości był o 13,9% wyższy niż w drugim kwartale, przy 141 867 nieruchomościach sprzedanych Hiszpanom, w porównaniu do 124 566 w poprzednim kwartale. Wzrost nie dotyczy tylko wartości procentowej. Bezwzględna liczba nieruchomości zakupionych przez Hiszpanów również znacznie wzrosła pod każdym względem. W trzecim kwartale 2023 r. nabywcom krajowym sprzedano zaledwie 118 519 nieruchomości, a w czwartym kwartale 2023 r. jeszcze mniej, bo 110 237.

W naszych poprzednich raportach rynkowych wskazywaliśmy, że wzrost popytu krajowego jest nieuchronny. Wzrost ten jest obecnie wyraźnie zauważalny.

Obniżki stóp procentowych ogłoszone przez Europejski Bank Centralny (EBC) oznaczają, że na rynku pojawiło się więcej krajowych nabywców. Fakt, że więcej osób jest w stanie zaciągnąć kredyt hipoteczny, podczas gdy inni mają teraz jeszcze więcej opcji kredytowych ze względu na niższe stopy procentowe, najprawdopodobniej jeszcze bardziej zwiększy popyt ze strony krajowych nabywców nieruchomości.

Costa Blanca znajduje się w regionie Comunidad Valenciana. Z liczbą 27 501 sprzedanych domów (II kw.: 23 340), jest to drugi co do wielkości region w Hiszpanii z udziałem w rynku wynoszącym 16,31% całego hiszpańskiego rynku nieruchomości (II kw.: 16,39%).

W Alicante w trzecim kwartale sprzedano 13 771 nieruchomości (Q2: 11 700), czyli o 17,7% więcej niż w poprzednim kwartale.

Poniżej znajduje się przegląd najbardziej poszukiwanych regionów, liczba nieruchomości sprzedanych w trzecim kwartale 2024 r., udział w hiszpańskim rynku nieruchomości oraz zmiana w porównaniu z poprzednim kwartałem:

Powyżej: Udział w rynku i nieruchomości sprzedane według regionów w trzecim kwartale 2024 r.

6 Wspólnota Walencjańska i Costa Cálida

W regionie Comunidad Valenciana, który obejmuje Alicante i Costa Blanca, sprzedaż domów spadła o 2,1% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedano łącznie 96 893 nieruchomości.

W tym samym 12-miesięcznym okresie ceny w regionie wzrosły średnio o 8% rok do roku i 3,9% kwartał do kwartału.

W porównaniu z poprzednim kwartałem sprzedano o 17,7% więcej nieruchomości, łącznie 13 771.

Ceny nieruchomości w Alicante wzrosły o 3,3% w przypadku istniejących nieruchomości i o 8,5% w przypadku nowych budynków w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W porównaniu do ostatnich 12 miesięcy, Costa Blanca odnotowała niewielki spadek liczby sprzedanych domów o 1,9%. W ciągu 12 miesięcy od trzeciego kwartału 2023 r. do 2024 r. sprzedano 48 930 nieruchomości.

W Murcji, gdzie znajduje się Costa Cálida, odnotowano ogólny wzrost cen o 8,9% w porównaniu z drugim kwartałem. Podział na typy nieruchomości pokazuje, że nowe budynki zostały sprzedane po znacznie wyższej cenie, o 9,1%, podczas gdy istniejące nieruchomości wzrosły o 8,4%.

Na Costa Cálida w trzecim kwartale sprzedano 6 273 nieruchomości. To o 21,2% więcej niż w drugim kwartale roku.

Murcja również odnotowała wzrost popytu w ujęciu rocznym, z 22 238 nieruchomościami sprzedanymi w ciągu ostatnich 12 miesięcy. To o 2% więcej niż w poprzednich 12 miesiącach.

7. nastroje rynkowe

Nasza wiedza i zrozumienie trendów rynkowych sprawiają, że jesteśmy pierwszym punktem kontaktowym dla poważnych klientów poszukujących bezproblemowej inwestycji w nieruchomości.

Costa Blanca nadal jest magnesem dla międzynarodowych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, odpowiadając za prawie połowę aktywności rynkowej w regionie na poziomie 43,08%. Nasza analiza rzuca światło na preferencje i trendy klientów międzynarodowych i krajowych oraz podkreśla główne narodowości inwestujące w hiszpańskie nieruchomości.

8. trend: kupno i wynajem

Oprócz planów zakupu drugiego domu, aby cieszyć się śródziemnomorskim klimatem na wakacjach lub jako dom spokojnej starości, rozmawiamy z coraz większą liczbą osób, które poważnie rozważają inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii na wynajem. Niezależnie od tego, czy jest to krótkoterminowy wynajem wakacyjny (który wymaga licencji na wynajem), czy wynajem długoterminowy (który obecnie nie wymaga licencji), obie opcje oferują fantastyczne potencjalne zyski.

Jeśli chcieliby Państwo dowiedzieć się więcej na temat możliwości wynajmu nieruchomości w Hiszpanii, zapraszamy do lektury bloga na naszej stronie internetowej poświęconego wynajmowi nieruchomości i nowym przepisom, które weszły w życie w sierpniu tego roku (Blog jest w języku angielskim).

Oczywiście nie każdy chce posiadać nieruchomość w Hiszpanii. Niektórzy wolą podróżować do innych krajów, innych po prostu nie stać na drugi dom. Niezależnie od powodu wynajmu, obserwujemy stały popyt na wysokiej jakości nieruchomości na wynajem.

Nasz zespół uważa, że zakup i wynajem nieruchomości w Hiszpanii to doskonała inwestycja, ponieważ istnieje ogromny niedobór nieruchomości na wynajem.

Istnieje jeszcze większy popyt na wysokiej jakości nieruchomości w najbardziej pożądanych lokalizacjach.

Jest to oczywiste, ale nie należy tego przeoczyć: W najbardziej pożądanych obszarach na wybrzeżu pula potencjalnych najemców jest duża i pełna osób o stabilnych i wygodnych dochodach z emerytury lub telepracy, które mogą być idealnymi najemcami dla Państwa nieruchomości.

Proszę **przeczytać blog na naszej stronie internetowej (w języku angielskim)**, aby dowiedzieć się więcej o możliwościach wynajmu nieruchomości w regionie Comunidad Valenciana / Costa Blanca.

9. Państwa partner w inwestycjach na Costa Blanca

W agencji nieruchomości nardia jesteśmy czymś więcej niż tylko agentami nieruchomości; jesteśmy Państwa partnerem w poruszaniu się po rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy poważnie rozważają Państwo inwestycję, czy wreszcie chcą Państwo zbudować willę, o której zawsze marzyli.

Jesteśmy tu dla Państwa. Znamy rynek i zasady gry!

Jak możemy Państwu pomóc?

10. popyt zagraniczny

Spośród 166 609 nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii w trzecim kwartale, 14,85% zostało zakupionych przez inwestorów zagranicznych (14,84% w pierwszym kwartale). Łącznie obcokrajowcom sprzedano 24 741 nieruchomości.

Powyżej: Krajowi i zagraniczni nabywcy w Hiszpanii w trzecim kwartale 2024 r.

Zdjęcia: Agencja nieruchomości nardia. Źródło danych: Registradores.

Kwartalne wartości procentowe należą do najwyższych w historii.

Najwyższy odsetek zagranicznych nabywców odnotowano w trzecim kwartale 2023 r. - 15,44%.

W całej Hiszpanii w trzecim kwartale sprzedano o 20 336 nieruchomości więcej niż w poprzednim kwartale. Odpowiada to wzrostowi o 13,9%.

Krajowi nabywcy kupili o 17 301 domów więcej, w sumie 141 868.

Nabywcy zagraniczni kupili o 3 035 mieszkań więcej, co daje łączną liczbę 24 741.

Q3-2024 Popyt zagraniczny według regionów

Comunidad Valenciana 28,45% popytu zagranicznego (28,78% w II kwartale)

Alicante43,08% popytu zagranicznego (43,52% w II kw.)

Murcja24,68% popytu zagranicznego (23,58% w II kw.)

Wyspy Kanaryjskie 27,25% popytu zagranicznego (31,11% w II kw.)

Baleary32,5% popytu zagranicznego (33,37% Q2)

Andaluzja14,31 % popytu zagranicznego (13,73 % w 2. kwartale)

Malaga34,76% popytu zagranicznego (30,81% II kw.)

Powyżej: Krajowi/międzynarodowi nabywcy na Costa Blanca w trzecim kwartale 2024 r.

Dlaczego Costa Blanca?

W agencji nieruchomości Nardia jesteśmy przekonani, że duży popyt na wysokiej jakości nieruchomości na Costa Blanca wynika z połączenia kilku ważnych czynników.

Nasi klienci często wspominają o łagodnym klimacie i doskonałych połączeniach transportowych z resztą Europy, bardzo przystępnym standardzie życia, a także specjalistycznych placówkach medycznych dostępnych na Costa Blanca. Istnieje kilka prywatnych klinik z bardzo dobrym międzynarodowym personelem, w tym lekarzami i chirurgami. Wszystkie te usługi są dostępne w Państwa języku ojczystym.

Opierając się na naszej sprzedaży w ciągu ostatnich 11 miesięcy i codziennych rozmowach z naszymi klientami, jesteśmy przekonani, że popyt na Costa Blanca pozostanie stabilny w dającej się przewidzieć przyszłości. Sprzedaż w 2024 r. przekroczyła już sprzedaż w całym 2023 r. w lipcu, zarówno pod względem sprzedanych nieruchomości, jak i przychodów naszego zespołu sprzedaży.

Oczekujemy, że nasi klienci pozostaną przy swoich planach zakupu nieruchomości mieszkalnych w Hiszpanii i będą nadal rozwijać swoje inwestycje w nieruchomości na wynajem.

11. Narodowości, które kupiły najwięcej nieruchomości w 3. kwartale 2024 r:

Brytyjczycy 8,52% | 2 077 domów

Niemcy 6,43% | 1 568 mieszkań

Marokańczycy 5,64% | 1 331 domów

Polacy 5,32 % | 1 296 mieszkań

Włosi 5,25 % | 1 279 mieszkań

Francuzi 5,23 % | 1,274 mieszkań

Rumuni 5,13 % | 1 250 domów

Holendrzy 5,03 % | 1 226 gospodarstw domowych

Belgowie 4,83 % | * sprzedaż mieszkań niedostępna

Chińczycy 3,59

Ukraińcy 3,20 % | *

Rosjanie 2,46 % | *

Szwedzi 2,45 % | *

Irlandczycy 1,75| *

Amerykanie 1,65% | *

Litwini 1,19 % | *

Bułgaria 1,09 % | *

Węgry 0,96 % | *

12. kredyty hipoteczne

W Hiszpanii w drugim kwartale sprzedano łącznie 166 609 (Q2-2024: 146 273) nieruchomości, a 109 220 (Q2-2024: 93 301) zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym. Innymi słowy, 65,6% wszystkich nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii zostało sfinansowanych (Q2-2024: 63,8%).

Powyżej: Finansowanie hipoteczne w Hiszpanii w trzecim kwartale 2024 r.

W trzecim kwartale udzielono o 15 919 kredytów hipotecznych więcej niż w poprzednim kwartale, podczas gdy łączna liczba sprzedanych nieruchomości wzrosła o 20 336 .

Oznacza to, że z dodatkowych 20 336 domów sprzedanych w trzecim kwartale, 78,28% zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym. Jest to wynik wyższy niż średnia krajowa.

Potwierdza to naszą teorię, że zwiększona dostępność kredytów hipotecznych ma pozytywny wpływ na liczbę sprzedanych nieruchomości.

Łączna kwota zatwierdzonych kredytów hip otecznych była o 17,1% wyższa niż w poprzednim kwartale.

Średnia kwota kredytu hipotecznego

Średnia kwota kredytu hipotecznego w Hiszpanii wynosi 151 071 euro (w poprzednim kwartale: 145 229 euro). Spośród wszystkich nowo udzielonych kredytów hipotecznych, 62,4% zdecydowało się na stałą stopę procentową (poprzedni kwartał: 56,88%).

Średnia stała stopa procentowa w tym kwartale wyniosła 3,41% (w poprzednim kwartale: 3,49%).

Ciekawostka: historycznie najniższa średnia stopa procentowa została osiągnięta w 2022 roku na poziomie zaledwie 2,24%.

Średni okres spłaty wynosi 24,67 lat (Q2-2024: 24,75) przy średniej miesięcznej racie w wysokości 749 euro (Q2-2024: 724,70 euro).

Kredyt hipoteczny i miesięczny dochód

Raty kredytów hipotecznych stanowią średnio 33,2% miesięcznego dochodu (w poprzednim kwartale 33,4%), przy czym obciążenie to jest szczególnie wysokie na Balearach i wynosi 60,5% miesięcznego dochodu (w poprzednim kwartale 53,8%) oraz w Madrycie i wynosi 40,9% (w poprzednim kwartale 39,2%).

Kredyty hipoteczne na Costa Blanca i Costa Cálida

We Wspólnocie Autonomicznej Walencji w trzecim kwartale 2024 r. 12 809 nieruchomości zostało sfinansowanych kredytem hipotecznym. Odpowiada to 46,6% wszystkich sprzedanych domów.

We Wspólnocie Walenckiej, w której znajduje się Costa Blanca, sprzedano o 4 161 nieruchomości więcej niż w poprzednim kwartale. Spośród tych dodatkowych sprzedanych domów tylko 1 764 było finansowanych kredytem hipotecznym. Odpowiada to 42,39% wzrostu liczby sprzedanych nieruchomości.

W Murcji udzielono 3 104 kredytów hipotecznych na zakup domu. Stanowi to 49,5% wszystkich sprzedanych domów.

Zarówno na Costa Blanca, jak i na Costa Cálida, więcej nieruchomości jest opłacanych gotówką niż średnia krajowa, która wynosi 65,6%.

13. trend: kredyty hipoteczne bardziej atrakcyjne?

Odsetek inwestorów w nieruchomości w Hiszpanii, którzy płacą cenę zakupu całkowicie bez finansowania, jest nadal znaczny. 34% wszystkich nieruchomości sprzedawanych w Hiszpanii jest opłacanych gotówką.

W naszych poprzednich raportach rynkowych wskazywaliśmy, że naszym zdaniem istnieje tendencja do zwiększania finansowania hipotecznego. Trend ten nie utrzymał się w drugim kwartale. Zgodnie z naszymi oczekiwaniami, w trzecim kwartale ponownie więcej nieruchomości zostało sfinansowanych kredytami hipotecznymi. Chociaż oficjalne dane z ksiąg wieczystych mogą to potwierdzić dopiero na początku 2025 r., zakładamy, że trend ten utrzyma się i że w nadchodzących miesiącach więcej nieruchomości będzie finansowanych kredytem hipotecznym i spodziewamy się pojawienia się trendu statystycznego.

W trzecim kwartale 2024 r. zaciągnięto procentowo o 17,1% więcej kredytów hipotecznych i sprzedano o 13,9% więcej nieruchomości.

W wartościach bezwzględnych oznacza to, że w tym kwartale sprzedano o 20 336 więcej nieruchomości i zaciągnięto o 15 919 więcej kredytów hipotecznych.

14. hiszpańska gospodarka

Inflacja:

Hiszpańska gospodarka nadal rozwija się pozytywnie. Trzy obniżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny w czerwcu, wrześniu i październiku tego roku oznaczają, że firmy i rodziny mają do dyspozycji więcej środków finansowych. Znajduje to odzwierciedlenie w liczbie sprzedaży domów w tym kwartale.

Jeśli chodzi o turystykę i liczbę odwiedzających, rok 2024 zmierza do nowego rekordu. W naszym ostatnim raporcie wspomnieliśmy, że tylko w czerwcu Hiszpanię odwiedziło 9 milionów turystów (o 12% więcej niż w roku poprzednim). Według oficjalnych danych hiszpańskiego Ministerstwa Przemysłu i Turystyki, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 r. Hiszpanię odwiedziło 73,9 mln międzynarodowych podróżnych. To o 10,9% więcej niż w tym samym okresie w 2023 roku.

Inflacja w Hiszpanii wyniosła 1,8% w październiku 2024 roku. Była zatem znacznie poniżej średniej europejskiej wynoszącej 2,3%.

W naszym raporcie rynkowym za 2. kwartał 2024 r. opublikowano również następujące informacje

Hiszpania jest drugim najczęściej odwiedzanym krajem na świecie po Francji. Według analizy BBVA Research opublikowanej 23 września 2024 r., całkowite wydatki na turystykę wzrosły o 14,4% rok do roku w okresie od maja do sierpnia 2024 r., przy czym turyści krajowi wydali o 6,2% więcej, a turyści zagraniczni o 23,7% więcej niż w roku poprzednim.

Zatrudnienie w III kwartale:

Według hiszpańskiego krajowego instytutu statystycznego INE, w trzecim kwartale 2024 r. utworzono o 0,37% więcej miejsc pracy niż w poprzednim kwartale.

Całkowita liczba nowych miejsc pracy utworzonych w 2024 r. szacowana jest według INE na 3,5%.

Hiszpańska Izba Handlowa spodziewa się jedynie 2% więcej miejsc pracy w 2024 r. i 1,5% więcej w 2025 r.

Rozpoczęcie działalności gospodarczej w 3. kwartale:

24 971 nowych firm zostało założonych w trzecim kwartale 2024 roku (Q2 31 293 / Q1 32 788). Odpowiada to wzrostowi o 14,5% w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 roku.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy, od października 2023 r. do września 2024 r., założono łącznie 114,90 firm. O 6,8% więcej niż w poprzednich 12 miesiącach.

Od drugiego kwartału 2021 r. liczba start-upów przekracza 100 000 rocznie.

Zdecydowana większość start-upów ma formę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.

Postępowania upadłościowe III kwartał

Liczba spółek z ograniczoną odpowiedzialnością znajdujących się w poważnych trudnościach finansowych, które złożyły wniosek o wszczęcie postępowania upadłościowego w Hiszpanii w tym kwartale, wyniosła 1 192, co stanowi wzrost o 16,7% w porównaniu z tym samym kwartałem w 2023 r.

15. Perspektywy rynkowe

W naszym ostatnim raporcie rynkowym wskazaliśmy, że spodziewamy się, iż część poprawy zdolności udzielania kredytów hipotecznych znajdzie odzwierciedlenie w liczbie sprzedanych nieruchomości w trzecim kwartale 2024 roku. Dziś wiemy, że rzeczywiście tak się stało. Ponieważ od tego czasu Europejski Bank Centralny jeszcze bardziej obniżył stopy procentowe, nadal uważamy, że lepsza zdolność kredytowa w połączeniu z niedoborem dobrej jakości domów doprowadzi do dalszego wzrostu cen nieruchomości w nadchodzących kwartałach.

Nasza ocena hiszpańskiego rynku nieruchomości pod względem podaży i popytu w perspektywie średnio- i długoterminowej nie uległa zmianie. Spodziewamy się, że popyt na nieruchomości wysokiej jakości utrzyma się na podobnym poziomie do 2025 r., a liczba nieruchomości sprzedawanych nabywcom krajowym wzrośnie.

Wskaźniki rynkowe dla Hiszpanii potwierdzają solidne nastroje z silnym wskaźnikiem atrakcyjności i siły gospodarczej kraju w ogóle, a w szczególności Costa Blanca i Costa Cálida.

Jako zespół mamy silny związek z rynkiem nieruchomości, działamy w tej branży od 2013 roku i rozmawiamy z kupującymi i sprzedającymi dosłownie każdego dnia tygodnia. Naszym celem jest być zawsze o krok do przodu i informować naszych klientów o faktach i liczbach.

Uwielbiamy dostarczać! Współpracujemy bezpośrednio z najlepszymi deweloperami, najwyższej klasy firmami budowlanymi, międzynarodowymi funduszami inwestycyjnymi, hiszpańskimi bankami i zarządcami portfeli nieruchomości w Hiszpanii i za granicą.

16. 10-letnia prognoza dla hiszpańskiego rynku nieruchomości: 2024-2034

Po raz pierwszy opublikowane w raporcie rynkowym Q1-2024 z dnia 2 czerwca 2024 r.

W oparciu o dostępne dane ekonomiczne, obserwowane przez nas trendy rynkowe i międzynarodowe zainteresowanie Hiszpanią, spodziewamy się, że rynek nieruchomości w najbardziej poszukiwanych regionach Hiszpanii znacznie wzrośnie w ciągu najbliższych 10 lat, zarówno pod względem popytu, jak i cen. Jest mało prawdopodobne, aby podaż była w stanie nadążyć za popytem, a trendy cenowe powinny nadal rosnąć w ujęciu średniorocznym, z możliwymi kwartalnymi spadkami.

W ciągu najbliższych 10 lat, tj. do 2033 r., spodziewamy się podwojenia cen nieruchomości na rynkach o wysokim popycie. W Hiszpanii te rynki o wysokim popycie obejmują Costa Blanca, Walencję, Madryt i Andaluzję.

Na Balearach spodziewamy się gwałtownego wzrostu cen, być może nawet o 60%, ale nie tak dużego jak w innych regionach. Rozwój rynku nieruchomości w Katalonii i Barcelonie zależy w dużej mierze od sytuacji politycznej w regionie w ciągu najbliższych kilku lat.

W agencji nieruchomości Nardia jesteśmy pewni długoterminowej przyszłości i cieszymy się, że będziemy towarzyszyć Państwu jako naszym klientom przez wiele lat!

Informacje wykorzystane w niniejszym raporcie są swobodnie dostępne na stronach internetowych Hiszpańskiego Rejestru Gruntów, Krajowego Instytutu Statystycznego (INE), Hiszpańskiego Rejestru Handlowego, Hiszpańskiej Izby Handlowej, EuroStat, Reuters i BBVA Research.

Niniejszy raport na temat hiszpańskiego rynku mieszkaniowego na trzeci kwartał 2024 r. został napisany przez Tom Bruijnzeel. Jest on autorem tego raportu rynkowego na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości, w tym prognoz rynkowych i 10-letniej prognozy dla hiszpańskiego rynku nieruchomości na lata 2024-2034, a także innych artykułów i raportów na naszej stronie internetowej.

Tom posiada tytuł magistra prawa uzyskany na Uniwersytecie w Rotterdamie (Holandia), tytuł licencjata w dziedzinie administracji biznesowej i ekonomii oraz biegle włada językiem hiszpańskim, francuskim, angielskim i holenderskim, a także biegle posługuje się językiem niemieckim. W 2013 r. założył agencję nieruchomości nardia w Hiszpanii. Strona internetowa www.nardia.es jest dostępna dla każdego, kto chce zainwestować w nieruchomość w Hiszpanii lub już posiada nieruchomość i ma pytania dotyczące podatku od nieruchomości w Hiszpanii, prawidłowej rejestracji nieruchomości w Hiszpanii lub podatków obowiązujących przy sprzedaży domu w Hiszpanii.

Jeśli chcieliby Państwo skontaktować się z nami za pośrednictwem Linkedin: linkedin.com/in/tombruijnzeel